1樓:匿名使用者
多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
房地產市場上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般四至六層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,實際上就是採用別墅戶型的多層住宅,其中極少數有電梯的特殊一點。
多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實現南北自然通風,基本能實現每間居室的採光要求,一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風,不值得提倡。多層住宅一般採用單元式,共用面積很小,這有利於提高面積利用率,但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(除了一部分首層住戶)由於沒有自家花園,對土地的親近感淡薄了很多。
在現階段我國的都市裡,多層住宅多屬於中高檔住宅,購買者一般是為了追求較高的生活品質,合理的戶型設計和優美的社群環境是關注的焦點。
多層住宅與高層住宅對比
1、一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。
2、高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高
2樓:超人媽媽
必須有,國家規定七層以上含七層樓房,必須有電梯
多層住宅該不該設電梯?
3樓:匿名使用者
比如花園洋房就很多都有電梯,主要是現在人的生活質量和檔次提高了.人們都想有更好的住宿條件.所以大家都要求有電梯.雖然建築成本和購房成本提高了.
4樓:匿名使用者
早在2023年,國內編制的建築設計規範中便有“居住房間在5層以上或最高層樓板高出地平線在17公尺以上時應有電梯裝置”的規定;2023年頒佈的《住宅建築設計規範》中則規定7層(含7層)以上應加設電梯;2023年建設部和國家質量監督局釋出新的規範中又重新明確這一規定“城鎮七層及以上住宅或住宅人口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設定電梯”。
目前城市高層建築大勢所趨,電梯設定勢在必行。
多層住宅和高層住宅有什麼區別
5樓:勝造デ七級浮圖
多層住宅一般是指六七層高的樓房,高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點,不能簡單地說哪種好,應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
從建築質量上講,一般情況下,高層住宅的建造標準、建造質量要高於多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震效能好於多層住宅,整幢大樓不會下沉變形。
高層住宅視野較開闊,空氣質量較好,噪音也小;由於樓高,自然風較大,有的房間不需要裝空調還可節約電費。
但從房屋實際使用面積看,高層住宅的得房率比多層住宅低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。
大多數高層住宅物業管理比較完善,小區環境一般比較優美、舒適,停放自行車、汽車等管理都較好,電梯、大門入口都有專人值勤,小區比較安全;但高層住宅的物業管理費比多層住宅的物業管理費要高。
高層住宅上下樓有電梯可代步,出入方便,老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養不到位,一旦電梯發生故障,居民上下樓比較困難。
然而,從房型構造格局上看,多層住宅要好於高層住宅。由於構造上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計稍難一點。
6樓:鑽誠投資擔保****
一般4-6層的房子為多層,7-10層的房子為小高層。首先你要看小區
環境是否適合你,在等同小專區條件下,建議你屬買多層。一般來講,多層是沒電梯的,一梯2戶,板樓、通透的房子比較多,這樣的房子分攤小,戶型大,住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室,環境應該相當不錯!所以建議買多層。
小高層,複試的房子,好處是風景,在你的複式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先複式的房子雖然實用面積很大,但是你98㎡的複式絕對沒135㎡的多層面積大。其次複式的房子,你家裡人應該比較多,老人及小孩應該有的吧?
複式的房子相對於來講不是很適合老人和小孩長期居住。最後,你要考慮好2處房子的光照、日晒、通風情況。小多層的房子一般來講,通風、採光都相當不錯。
7樓:匿名使用者
一,多層住宅:指四來層自到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
二,高層住宅:10層及以上,簷高20米以上的住宅,稱之為高層住宅。
三,多層住宅與高層住宅對比:
1、一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。
2、高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、高層住宅的優點是可以節約土地,增加住房和居住人口,缺點是投資大,後期維護費用高,而多層住宅正好相反。
8樓:搜狐焦點
兩個最大的不同就是層高,其次公攤面積也不同,最重要的就是居住的舒適度不一樣。現在多層也增加了電梯,但是**會比高層高很多。
9樓:張政
雖說目前的房價在我國巨集觀調控之下已經趨於穩定,但是**依舊讓很多人望而興嘆,買房一直都不是輕鬆的事情,對於剛需族來說,就算房價再貴也得咬牙買下,這時他們就希望自己房子的價效比可以高一些。
10樓:朝陽精品店
多層是6樓及以下的小區,7-11層一般叫小高層,11-20層就高層,20以上的是超高層
多層和高層,到底哪個更適宜居住,多層住宅和高層住宅有什麼區別
多層與高層相比,還是高層比較適合居住。雖然高層因為樓層比較高,一些設施像供水管道沒有多層那麼方便,但是,高層相交於多層,空間利用率卻遠遠高於多層。多層一般是指六層以下的建築,一般這樣的小區住戶都是沒有電梯的,並且因為多層是東西兩戶,一棟樓住戶也不是很多,所以多層的小區必然會佔地很大面積。如果是在郊區...
多層小高層高層住宅各自有什麼優缺點
網路上已經有很多介紹了,你自己找一下就有答案.總的來說多層現在大多回數出現在郊區或農村答,如果在市區內又是新建的話,會比較高.缺點主要是低樓層不太安全,高樓層走樓梯吃力.高層的優點主要是視線好,缺點是得房率較低.小高層介於兩者之間.高層樓房到底買哪層?原來每一層都有優缺點 優點 1 小高層 高層住宅...
小高層和高層住宅有什麼區別,高層,小高層,多層有什麼區別
小高層 指樓層總數為7 11層 含11層 的住宅,廣義上18層以內也都稱小高層。公攤面積較高層住宅小,由於設計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。高層 以前的高層通常是指12層以上,按現在也變成了18層以上才叫做高層。優點是視野開闊,塵土 噪音 光線汙染也少。缺點是電梯 樓道 機房 技術層等...