1樓:匿名使用者
這多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通,是一種最具有代表性的城市集合住宅,回它與中高層答(小高層)和高層住宅相比,有一定的優勢:(1)在建設投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯,高壓水泵,公共走道等方面的投資。(2)在戶型設計上,多層住宅戶型設計空間比較大,居住舒適度較高。
(3)在結構施工上,多層住宅通常採用磚混結構,因而多層住宅的建築造價一般較低。
多層住宅和高層住宅有什麼區別
2樓:勝造デ七級浮圖
多層住宅一般是指六七層高的樓房,高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點,不能簡單地說哪種好,應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
從建築質量上講,一般情況下,高層住宅的建造標準、建造質量要高於多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震效能好於多層住宅,整幢大樓不會下沉變形。
高層住宅視野較開闊,空氣質量較好,噪音也小;由於樓高,自然風較大,有的房間不需要裝空調還可節約電費。
但從房屋實際使用面積看,高層住宅的得房率比多層住宅低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。
大多數高層住宅物業管理比較完善,小區環境一般比較優美、舒適,停放自行車、汽車等管理都較好,電梯、大門入口都有專人值勤,小區比較安全;但高層住宅的物業管理費比多層住宅的物業管理費要高。
高層住宅上下樓有電梯可代步,出入方便,老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養不到位,一旦電梯發生故障,居民上下樓比較困難。
然而,從房型構造格局上看,多層住宅要好於高層住宅。由於構造上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計稍難一點。
3樓:鑽誠投資擔保****
一般4-6層的房子為多層,7-10層的房子為小高層。首先你要看小區
環境是否適合你,在等同小專區條件下,建議你屬買多層。一般來講,多層是沒電梯的,一梯2戶,板樓、通透的房子比較多,這樣的房子分攤小,戶型大,住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室,環境應該相當不錯!所以建議買多層。
小高層,複試的房子,好處是風景,在你的複式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先複式的房子雖然實用面積很大,但是你98m2的複式絕對沒135m2的多層面積大。其次複式的房子,你家裡人應該比較多,老人及小孩應該有的吧?
複式的房子相對於來講不是很適合老人和小孩長期居住。最後,你要考慮好2處房子的光照、日晒、通風情況。小多層的房子一般來講,通風、採光都相當不錯。
4樓:匿名使用者
一,多層住宅:指四來層自到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
二,高層住宅:10層及以上,簷高20米以上的住宅,稱之為高層住宅。
三,多層住宅與高層住宅對比:
1、一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。
2、高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、高層住宅的優點是可以節約土地,增加住房和居住人口,缺點是投資大,後期維護費用高,而多層住宅正好相反。
5樓:搜狐焦點
兩個最大的不同就是層高,其次公攤面積也不同,最重要的就是居住的舒適度不一樣。現在多層也增加了電梯,但是**會比高層高很多。
6樓:張政
雖說目前的房價在我國巨集觀調控之下已經趨於穩定,但是**依舊讓很多人望而興嘆,買房一直都不是輕鬆的事情,對於剛需族來說,就算房價再貴也得咬牙買下,這時他們就希望自己房子的價效比可以高一些。
7樓:朝陽精品店
多層是6樓及以下的小區,7-11層一般叫小高層,11-20層就高層,20以上的是超高層
樓盤中的高層和多層有什麼區別?
8樓:風流倜儻的斌
高層和多層有什麼區別如下:
1、質量
一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。
2、得房率
高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、物業費
高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、樓層高度
多層住宅是指10米以上、小於或等於24米的建築物。一般4至7層。
高層住宅指樓層總數12層以上,且樓棟高度小於100米的住宅。
5、電梯
多層住宅不配備電梯,高層住宅配備電梯。
擴充套件資料:
據中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》
第1.0.3條 住宅按層數劃分如下:
一、低層住宅為一層至三層;
二、多層住宅為四層至六層;
三、中高層住宅為七層至九層;
四、高層住宅為十層及以上。
根據中華人民共和國城鄉建設環境保護部部標準《民用建築設計通則》
第1.0.5條 民用建築高度與層數的劃分
一、住宅建築按層數劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層以上為高層。
二、公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建築)。
三、建築物高度超過100m時,不論住宅或公共建築均為超高層。
9樓:西郊有雨
高層和多層有什麼區別如下:
1、一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。
2、高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
據中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》gb 50096—1999(2023年版)
多層:指樓層總數為4-6層(含6層)的住宅。多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實現南北自然通風,基本能實現每間居室的採光要求。
多層住宅可以不設定電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,一般
二、三樓**最貴。也有少數設定電梯的多層小區一般統稱為多層洋房,次頂**最貴。
高層:指樓層總數12層以上,但樓棟高度小於100米的住宅。高層住宅高層住宅的優點是可以節約土地,增加住房和居住人口。
高層住宅建築形態有板樓、塔樓和板塔結合。因為建築結構和建築形態(點狀居多)的侷限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。
擴充套件資料
計算住宅的技術經濟指標,應符合下列規定:
1 各功能空間使用面積應等於各功能空間牆體內表面所圍合的水平投影面積;
2 套內使用面積應等於套內各功能空間使用面積之和;
3 套型陽臺面積應等於套內各陽臺的面積之和;陽臺的面積均應按其結構底板投影淨面積的一半計算;
4 套型總建築面積應等於套內使用面積、相應的建築面積和套型陽臺面積之和;
5 住宅樓總建築面積應等於全樓各套型總建築面積之和。
參考資料
10樓:匿名使用者
1、建築標準
一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。
2、得房率
高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、物業管理費用
高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、樓層高度
多層住宅是指10米以上、小於或等於24米的建築物。一般4至7層。
高層住宅指樓層總數12層以上,且樓棟高度小於100米的住宅。
5、電梯
多層住宅不配備電梯,高層住宅配備電梯。
擴充套件資料
高層住宅的分類
高層住宅分為:單元式高層住宅: 由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
參考資料
11樓:搜狐焦點
多層指樓層總數為4-6層(含6層)的住宅。多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實現南北自然通風,基本能實現每間居室的採光要求。高層指樓層總數12層以上,但樓棟高度小於100米的住宅。
高層住宅高層住宅的優點是可以節約土地,增加住房和居住人口。
12樓:匿名使用者
一,多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
二,高層住宅:10層及以上,簷高20米以上的住宅,稱之為高層住宅。
三,多層住宅與高層住宅對比:
1、一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。
2、高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、高層住宅的優點是可以節約土地,增加住房和居住人口,缺點是投資大,後期維護費用高,而多層住宅正好相反。
13樓:我就是味道
據中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》
gb 50096—1999(2023年版)
第1.0.3條 住宅按層數劃分如下:
一、低層住宅為一層至三層;
二、多層住宅為四層至六層;
三、中高層住宅為七層至九層;
四、高層住宅為十層及以上。
根據中華人民共和國城鄉建設環境保護部部標準《民用建築設計通則》
jgj 37-87(試行)
第1.0.5條 民用建築高度與層數的劃分
一、住宅建築按層數劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層以上為高層。
二、公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建築)。
三、建築物高度超過100m時,不論住宅或公共建築均為超高層。
另:小高層為開發商提出的概念,實際規範並沒有對小高層進行定義。8-11層定位小高層,主要是考慮是樓梯跟電梯的原因。
因為8-11層住宅可以不設封閉樓梯間,並且可以不設消防電梯。同時又必須要設普通客梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區分了,同時又跟12層及以上的住宅需要設封閉樓梯間和消防電梯的要求分開了。
建築設計防火規範和高層民用建築設計防火規範規定,10層及10層以上的住宅為高層建築。
所以小高層並不是真正意義上的高層,他既包含8-9層的多層建築,又包含了10-11層的高層建築。
小高層和高層住宅有什麼區別，高層,小高層,多層有什麼區別
小高層 指樓層總數為7 11層 含11層 的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層。公攤面積較高層住宅小，由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。高層 以前的高層通常是指12層以上，按現在也變成了18層以上才叫做高層。優點是視野開闊，塵土 噪音 光線汙染也少。缺點是電梯 樓道 機房 技術層等...
多層小高層高層住宅各自有什麼優缺點
網路上已經有很多介紹了,你自己找一下就有答案.總的來說多層現在大多回數出現在郊區或農村答,如果在市區內又是新建的話,會比較高.缺點主要是低樓層不太安全,高樓層走樓梯吃力.高層的優點主要是視線好,缺點是得房率較低.小高層介於兩者之間.高層樓房到底買哪層?原來每一層都有優缺點 優點 1 小高層 高層住宅...
多層和高層，到底哪個更適宜居住，多層住宅和高層住宅有什麼區別
多層與高層相比，還是高層比較適合居住。雖然高層因為樓層比較高，一些設施像供水管道沒有多層那麼方便，但是，高層相交於多層，空間利用率卻遠遠高於多層。多層一般是指六層以下的建築，一般這樣的小區住戶都是沒有電梯的，並且因為多層是東西兩戶，一棟樓住戶也不是很多，所以多層的小區必然會佔地很大面積。如果是在郊區...