1樓：向日葵
1）一旦土地物件化了以後，也就是說購買土地是用來建造房屋並隨**屋**的，就可以轉為固定資產，計入地上附著物成本。
例如土地上蓋了房屋，這種情況下，已經作為「無形資產」的土地使用權，應在房屋破土動工時，將土地使用權賬面價值全部轉入相關建築工程（在建工程）。
2）除上述以外，土地應該單獨核算，將使用權計入無形資產。
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十九條第二款規定"企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊;停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。"第五十八條固定資產按照以下方法確定計稅基礎:
(一)外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎;
(二)自行建造的固定資產,以竣工結算前發生的支出為計稅基礎;(六)改建的固定資產，除企業所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項規定的支出外，以改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎.對於該企業已完工的廠房應於投入使用月份的次月起計算折舊，計稅基礎的確定請參照上述第五十八條規定進行處理。對於補提折舊的處理,總局無明確規定，各地先後出臺了一些自己區域的彙算清繳政策，大體都比較認同在彙算清繳期內進行補釦的也可以。
沒有所有權的廠房屬於自建的固定資產，按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出作為入賬價值。其中"建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出"，包括工程用物資成本、人工成本、交納的相關稅費、應予資本化的借款費用以及應分攤的間接費用等。企業自行建造固定資產包括自營建造和出包建造兩種方式，企業為在建工程準備的各種物資,應當按照實際支付的買價、運輸費、保險費等相關稅費，作為實際成本。
應注意，增值稅納稅人購入裝置等動產，進項稅額可以抵抗。購進的工程物資用於建造廠房、辦公樓等不動產,進項稅額不得抵扣。
工程完工後剩餘的工程物資，如轉作本企業庫存材料的，按其實際成本轉作企業的庫存材料，盤盈、盤虧、報廢、毀損的工程物資，減去保險公司、過失人賠償部分後的差額，工程專案尚未完工的，計入或衝減所建工程專案的成本。工程已經完工的，盤盈的工程物資計入當期營業外收入、盤虧報廢毀損的工程物資計入營業外支出。
2樓：深圳智高點智慧財產權運營****
沒有所有權的廠房屬於自建的固定資產，按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出作為入賬價值。其中「建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出」，包括工程用物資成本、人工成本、交納的相關稅費、應予資本化的借款費用以及應分攤的間接費用等。企業自行建造固定資產包括自營建造和出包建造兩種方式。
（1）企業為在建工程準備的各種物資，應當按照實際支付的買價、運輸費、保險費等相關稅費，作為實際成本。應注意：增值稅納稅人購入裝置等動產，進項稅額可以抵抗；購進的工程物資用於建造廠房、辦公樓等不動產，進項稅額不得抵扣。
工程完工後剩餘的工程物資，如轉作本企業庫存材料的，按其實際成本轉作企業的庫存材料。
盤盈、盤虧、報廢、毀損的工程物資，減去保險公司、過失人賠償部分後的差額，工程專案尚未完工的，計入或衝減所建工程專案的成本；工程已經完工的，盤盈的工程物資計入當期營業外收入、盤虧報廢毀損的工程物資計入營業外支出。
（2）在建工程應當按照實際發生的支出確定其工程成本。
①企業的自營工程，應當按照直接材料、直接工資、直接機械施工費等計量；採用出包工程方式的企業，按照應支付的工程價款等計量。裝置安裝工程，按照所安裝裝置的價值、工程安裝費用、工程試運轉等所發生的支出等確定工程成本。
②工程達到預定可使用狀態前因進行負荷聯合試車所發生的淨支出，計入工程成本。企業的在建工程專案在達到預定可使用狀態前所取得的負荷聯合試車過程中形成的、能夠對外銷售的產品，其發生的成本，計入在建工程成本，銷售或轉為庫存商品時，按其實際銷售收入或預計售價衝減工程成本。
③在建工程發生單項或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款後的淨損失，工程專案尚未達到預定可使用狀態的，計入繼續施工的工程成本；工程專案已達到預定可使用狀態的，屬於籌建期間的，計入管理費用，不屬於籌建期間的，計入營業外支出。如為非常原因造成的報廢或毀損，或在建工程專案全部報廢或毀損，應將其淨損失直接計入當期營業外支出。
3樓：小火柴工作室
土地是否計入固定資產，什麼情況下可以計入固定資產，有兩種情況：
1）一旦土地物件化了以後，也就是說購買土地是用來建造房屋並隨**屋**的，就可以轉為固定資產，計入地上附著物成本。
例如土地上蓋了房屋，這種情況下，已經作為「無形資產」的土地使用權，應在房屋破土動工時，將土地使用權賬面價值全部轉入相關建築工程（在建工程）。
2）除上述以外，土地應該單獨核算，將使用權計入無形資產。
從你的情況看，建房的目的是出租而不是銷售，所以土地應該單獨核算，不能併入固定資產。
如果沒有國家頒發的土地證，僅是租賃，連無形資產都不能計入，只能按經營租賃管理和記賬。
廠房的折舊年限應該與土地租用合同期限一致。
4樓：小草初長
根據企業會計準則，固定資產是為生產產品、提供勞務等而持有的，沒有產權，不能算持有，頂多是暫時持有。因此不能計入固定資產，但可以記入長期待攤費用，在合同期內均勻攤銷。這在道理上與記入固定資產類似，只是不用留殘值。
廠房固定資產折舊20年，年折舊4.75%，你的租期是多少？低於20年，記入長期待攤費用比固定資產更有利。
5樓：村站與路基
應該入固定資產，到時可再作固定資產清理，總之要攤完成本。這並不妨礙「土地租賃期滿地上建築物無償歸出租方所有」的合約條款到期履行。
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