1樓：法中拍拍網路
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
法中拍拍專做房產過戶
2樓：房產諮詢與服務
二手房幾年過戶沒有好不好之分，關鍵看價效比。當然，如果證過2年以上，那麼將免除增值稅，可以節省一大部分費用。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.
76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
3樓：敏文漪萇林
一：首先建議您等業主拿到房產證後再從他那裡購房。
二：如果房子有房產證，土地使用證，先住進去，這樣做是可以的。我現在就是這樣做的。買了套二手房，錢沒有付清給房主就住進去了。
二：手續的話看你有沒有辦公積金貸款呢？還是商業貸款？
我這邊辦的是公積金貸款，以下是公積金貸款購買二手房的流程。
手續很多，完成的話時間大約2-3個月，如果政務中心有熟人的話，也許一個月左右就辦完。
也可以找房屋中介跑這些手續，但是最終還是需要有本人到場的地方。
房屋買賣過程
①甲乙雙方自己簽訂買賣合同
②用房產證土地證原件到政務中心房管局領取存量房屋買賣合同，影印幾份填寫，此合同原件三份影印件兩份。
③拿填好存量買賣合同到住房管理中心領取資料填寫，存量房屋買賣合同影印件兩份原件一份，蓋甲乙雙方鮮章加上填好資料兩份一起交住房管理中心，幾天後，住房管理中心通知甲方、乙方評估時間。
④審批下來後
⑤房產證過戶上稅（買賣存量合同原件，其他都要）30個工作日大約45天領房產證。
⑥土地證過戶，12個交日日辦理土地證。交房產證影印件、新房產證原件、影印件，土地證原件、影印件，買方夫妻身份證，結婚證影印件，賣方身份證影印件，買方賣方私章，買賣存量合同原件，交18元。
⑦到住房管理中心定點建設銀行辦理貸款合同，辦銀行卡交80元（只需買方出門）。
⑧辦抵押貸款它項證，交1.6%手續費，拿評估證交2.5%評估費。
⑨第三天再去房管局10個工作日領取它項證（退回房產證，土地證）交住房公積金管理中心定點建設銀行。
⑩一週左右發放貸款錢，（給賣方）。
注：存量合同原件蓋鮮章不能用影印的。
這些就是我們整個交易過程。
另外，如果你還有擔心的話，房產證，土地使用證，這些房管局會幫你稽核的。
另外額外注意的一點是：土地使用證上看清楚是出讓還是出租。
其他的就沒有什麼了。
如果有時間，可以找房管局去諮詢。
資料參考：
易釋出房產網
二手房過戶需要幾年
4樓：房產諮詢與服務
二手房幾年過戶沒復有好制不好之分，關鍵看價效比。當然，bai如果證
du過2年以上，那麼將免除增值稅zhi，可dao以節省一大部分費用。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.
76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
5樓：狗搶了我初吻
你說的是經濟適用房？ 要是商品房的話隨時能過戶啊，只不過房本滿不滿五年繳納的稅費不同而已，滿五年只繳納一個契稅，不滿五年繳納契稅、個稅、營業稅
6樓：華府房產
最新限售政策是購買新房五年內不準**，購買二手房兩年內不準**。滿足條件的二手房過戶提供資料當天收件，15個工作日內領證。
7樓：回憶詪美
可以立馬過戶，不過要繳納相應的稅費。
如果滿5年，可以免去營業稅。分幾種情況，得看你的房子是什麼情況~
8樓：匿名使用者
手續齊全應該在一個月左右就 能過好了
9樓：匿名使用者
那看你資歷還差多遠了
10樓：匿名使用者
二手房過戶之後，年限需要重新算嗎？主要看你是否符合這2種情況
二手房有幾年可以過戶
11樓：鑽誠投資擔保****
如果當地沒有限售政策，沒有年限要求
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣內雙方先簽訂《房屋容買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿**易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
12樓：匿名使用者
請問，我買的海南房子是在限購前買的，現在合同滿五年，契稅滿兩年，可以過戶嗎？都要什麼手續?
二手房的過戶為什麼要等幾年？ 5
13樓：匿名使用者
一般的，二手房過戶因為產權不滿5年需要多繳納6.55%的營業稅及個稅，故而要等到產權滿5年再過戶可以省些錢，但是也僅限於面積小於144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要繳納營業稅的。不知道lz的情況如何？
o(∩_∩)o~
14樓：匿名使用者
你要買的是動遷房麼？
普通商品房不貸款的只要除了幾萬交房尾款外，結清就能過戶，快的，當天籤合同當天就能過戶。貸款的，貸款審批下來就能過戶，基本也就1個月左右。
幾年的話肯定是產權有問題。或者就是動遷房還不滿**年限的，所以要等到期限到才能**過戶，這型別的不推薦購買，風險太大，首先不能貸款，其次，首付給的少上家也不會賣，給多了，以後到過戶的時候漲了跌了，可能超出合同違約金的，造成單方直接違約的可能性很大。
15樓：jl城市房產
應該有幾種情況吧：1、有些房子要5年後才允許上市交易，例如：動遷房、房改房等；
2、為省錢：有些情況是因為此房未滿5年，更名過戶費用稍高些，要等到5年後過戶費會少交一些；
希望能夠對你有所幫助
16樓：匿名使用者
首先最重要的要弄清楚是什麼原因造成的，正常的情況是5個工作日到兩個月之間
商品房二手房過戶年限是幾年
17樓：華律網
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
18樓：鑽誠投資擔保****
一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。
根據《中華人民共和國城鎮國有出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住七十年；
工業用地五十年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
商業、旅遊、娛樂用地四十年；
綜合或者其他用地五十年。
其第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
土地年限屆滿如何處理
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
二手房過戶，房產證滿2年和滿5年過戶的費用區別
19樓：雲總
現在是沒有bai區別的。滿du五年跟滿兩年
zhi都是針對營業稅的dao徵收，以前是滿五年才免版徵權收，現在新政策滿兩年就免徵收，但是對於個人所得稅的徵收條件是滿五年唯一住房免徵收，滿兩年唯一住房只是免徵營業稅，個人所得稅是照樣要徵收的！還有另外一種情況是豪宅的徵收，不滿兩年的是全額徵收，滿兩年以後就是差額徵收！
20樓：g燦寶兒
兩者抄有區別。
1、營業稅
方面。轉襲讓**購買時間不足bai5年的
du普通住宅按照兩次交zhi易差價徵收營業dao稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅方面。在這裡有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
擴充套件資料
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
21樓：華律網
房子滿兩年和bai滿五年的區別：du1、房產證滿兩年zhi
指的是從dao購買房屋過戶繳納契稅版
為準至權今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。
即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。
房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
二手房過戶手續，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房商業貸款的申請條件 不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18 含 65週歲 含 之間 具有合法有效的身份證明 居民身份證 戶口簿或其他有效身份證明 及婚姻狀況證明 具有良好的信用記錄和還款意願 具有穩定的收入 和按時足額償遷貸款本息的能力 具有所購住...
二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...
二手房水電過戶需要哪些材料，二手房水電過戶需要什麼手續，大概過戶要多少錢
水電過戶需要帶個人房產證，房主身份證，購買的房屋合同等。辦理是比較簡單的，有些地方可能需要原業主的身份證影印件，這些都提前準備好就行了。水電過戶是分片區的，小區在哪個辦事處辦理的，就統一到你們轄區的自來水公司和電力公司辦理過戶。回答二手房水電過戶需要提供房產證 原件和影印件 新房主的身份證 原件和影...