1樓：匿名使用者
共同還貸及增值部分你有一半份額，房貸誰拿房子誰再負責還貸。正常情況下，扣除這兩部分後剩餘部分就作為遺產，你、孩子、公婆三份均分，非正常的就得協商解決了
2樓：超級無敵豬八戒
這個房子要按照婚姻財產和遺產進行兩次分割，分割方式有點複雜，還涉及貸款，我就不詳細解釋了，我只說後面。假如房屋共有人一方決定賣房，而另外一方不同意的話，那麼另外一方就要出錢把對方的產權全部買下來。所以你這個事情當中，如果你決定賣，你公婆不同意，那麼他們就要把你那部分全部買下來，否則就要賣了分錢。
3樓：房產蔣店長
一、老公婚前首付部份屬於老公個人婚前財產，應拿出來先償還剩餘債務，剩餘作為遺產由相關權利人繼承；
二、夫妻共同還貸部份屬於夫妻共有財產，應平分為二，一份屬於妻子個人，另一份也屬於老公個人財產，也應拿出來作為遺產由相關權利人繼承；
三、如果老公去世前立有遺囑，老公個人部份應按遺囑分配房屋；
四、相關繼承人為包括配偶、子女、父母，其中配偶，不論男女繼承權是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女；父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
4樓：張明律師諮詢
房子先分一部分歸你所有，其餘部分由你和孩子及公婆平均繼承
老公婚前買房，婚後一直共同還房貸，現在房貸已還清，老公去世了，遺產怎麼分配，有兩個孩子，他的父母？
5樓：在開元觀滑沙的海藍寶石綠源華納
房子只屬於你和小孩的，婚前房子首付是你老公的，買房時可能是他父母給的首付，但房子遺產還是屬於你和小孩的，至於他的父母，負責贍養義務就行了。
6樓：
一般情況房子產權寫的是你老公，那麼遺產繼承順序首先是配偶你，其次是子女，也就是你的兩個孩子，最後是他父母，如果房子產權是你老公父母的，那麼他們做主。
7樓：匿名使用者
雖然是婚前買的房產，但婚後一直共同還貸，顯然這套 房子是夫妻共同財產。老公去世，如賣房還債，只能用賣房所得一半還債。
8樓：來自梨園才高八斗的典韋
你公公婆婆出錢了嗎？
我老公在結婚前買了房，一年後我們結婚了，一起還貸款，請問房子我有份嗎
9樓：匿名使用者
有，當然有，只是你有的部分是你們婚後共同還款部分了，而且如果將來萬一離婚，你必須有證明你出資的這部分底單，否則，只能按照你們共同還款部分的一半結算。新婚姻法規定了婚前誰買了房房主就是誰的，而不是以前認為的必須是共同財產，有效保護了出資方的利益，避免了騙婚騙財事件糾紛。
個人意見，僅供參考。
10樓：走一條道義
必須有，合法夫妻財產是共有。
結婚前首付自己買房，結婚後共同還房貸，離婚後房子怎麼分
11樓：love蝶舞晨軒
雙方協商處理，協商不成功由法院判決給產權登記的一方，
也就是房產證上有名字的一方，但需要給另一方補償。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
擴充套件資料：
婚前買房 房子屬於婚前財產還是婚後財產：
一、婚前全款買房，房子歸誰
根據房屋買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
不能達成協議的，人民法院一般會可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增長部分，離婚時應根據婚姻法規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
三、父母出資，房子算誰的
根據婚姻法規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
四、沒有結婚，雙方婚前共同買的房子歸誰
1、如果房子登記在一方名下，且另一方也出錢了，那麼分手時，房子歸登記方並應當返還另一方錢財。這裡有個前提，即出錢一方有充分的證據證明自己支付了房款，如果沒有證據，很難得到保障。
2、如果房子是登記在2人名下，但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。
3、如果寫的是2個人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費用，房屋**增長部分則按照出資比例進行分割。
婚前買房是中國一大傳統，婚姻與房子的緊密聯絡是誰也無法否認的，但瞭解房子歸屬情況也是十分有必要的。
如果因為婚姻破裂走上法庭，法院在處理婚姻財產分割問題時，會根據婚姻破裂的原因適度傾斜，比如一方為過錯方，則承當責任更多。另外，如果雙方達成了分割約定，法院也會尊重當事人的意見。
參考資料：中國法院網：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
12樓：大龍小龍的
婚前男方首付買的房子，該房子均屬你們的共同財產。離婚時，該房產要分割，在權益上可以分為三段：一是婚前一方的首付款及婚前一方還的款；二是婚後兩人共同還款部分（各50%）；三是未還款部分的剩餘本金，不屬於共同債務，（屬要房子一方的債務，）。
前兩項要分割，第三項不需要分割（誰要誰繼續還）。第一項要拿出時間是婚前的、首付時的收據或發票之類的證明及每月還款後的銀行回單，即可認定為與對方無關；第二項可按月供、還款月數計算得出。對於房子升值部分，如果要計算的話，可將前三項內容按金額確定一個比例，增值部分按比例分配；
13樓：周助求及格
房子登記在誰名下，歸誰
14樓：匿名使用者
此時會出現兩種情況，分別是（1）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的；（2）夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，離婚時，尚未取得房產證的。
《婚姻法解釋(三)》第十條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。故在出現第一種情況時，一方婚前首付購買的房產，登記於個人名下，房產屬於其個人財產，但是婚後還貸部分屬於夫妻共同財產，那麼根據另一方的出資比例，根據房產的價值等進行補償給對方。
《婚姻法解釋(二)》第二十一條規定：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
故在遇到第二種情況時，應在取得房屋取得完全所有權後，向人民法院提起訴訟，進而進**屋財產分割。
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