1樓：
隨著人們對於公積金政策的瞭解逐漸深入，很多購房者在買房時會採取公積金貸款的形式。那麼公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領各位購房者來共同計算採取公積金貸款究竟能省多少錢！
一、貸款利率對比
二、可節省金額
舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業貸款而言，公積金貸款總利息可節省34萬元，月供可節省955元。
三、其他好處
（1）實際還款額較少
由於公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。
如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。
（2）首付比例較低
隨著2023年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而採用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。shangeshgh
使用公積金貸款買房注意事項
公積金好處多多，但也需要提前瞭解使用公積金貸款買房的注意事項。
一、額度限制
公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶餘額是會影響到貸款額度計算的。
也就是說公積金賬戶餘額少，能申請到的貸款額度也就越低。
二、繳存時間有要求
除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。
三、所需資料多、放貸時間長
一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產專案是不支援公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。
需要提醒購房者的是，公積金由於可提取、貸款利率低，可為購房者節省購房成本，但同時採用公積金貸款也有限制條件。由於各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應結合自己的實際需求，提前向當地公積金進行諮詢瞭解。
2樓：生活慢慢淶
回答住房公積金買房能便宜多少錢:
1、使用公積金貸款最高可以貸到想要購買的房子評估值的80%2、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款係數;
3、公積金買房一般貸款金額最高為80萬，如果你要做信用等級，aa級可以最高貸九十二萬，aaa級可以最高貸壹百零四萬。
上述三者同時限制了公積金貸款的最大額度，當三者之間的差額最小時，應以貸款額為準。
3、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「較低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。
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3樓：華律網
公積金貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
4樓：還讓不讓改了
這得看貸款期限及貸款金額是多少了。
舉個例子吧，按2023年6月28日最新的基準利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。
商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。
公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。
20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，儘量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功後還可以提取賬戶內的公積金。
5樓：雲弘文薄珠
商貸基準利率5年以上6.55%
，公積金貸款4.5%，至於多少隻能依據你申請的金額，年限才可以計算，希望幫到你
6樓：賣萌噠胡蘿蔔
能稍微清楚的再表達您的意思嗎？比如您指的是折扣，還是房子的首套二套，詳細瞭解＋我
公積金買房能便宜多少
7樓：八哥說科技
公積金買房本身沒有優惠的，只是住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。
公積金除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。
公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。繼央行宣佈降息後，2023年8月26日上午，北京住房公積金管理中心釋出了降息的通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。
5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.
25%。這是2023年以來公積金的第4次降息。據測算，此次公積金貸款利率下調後，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內可減少30633元的總利息。
8樓：華律網
公積金貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
9樓：新財經時空
公積金貸款有什麼好處？買房能省幾十萬！
10樓：招商銀行
（招商銀行）目前央行公佈的公積金貸款利率:五年以下(含) 公積金貸款年利率：2.75%；五年以上公積金貸款年利率： 3.25%
若您目前是想試算一下以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試試算。
11樓：戎彗羊舌賓白
利率低了1個點，一般一套100萬的房子，公積金和商業貸，20年貸款期來算，差不多可以省10-15萬左右
用公積金買房子便宜多少錢
12樓：華律網
公積金貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
13樓：深海尋寶之歌
隨著人們對於公積金政策的瞭解逐漸深入，很多購房者在買房時會採取公積金貸款的形式。那麼公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領各位購房者來共同計算採取公積金貸款究竟能省多少錢！
一、貸款利率對比
二、可節省金額
舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業貸款而言，公積金貸款總利息可節省34萬元，月供可節省955元。
三、其他好處
（1）實際還款額較少
由於公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。
如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。
（2）首付比例較低
隨著2023年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而採用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。shangeshgh
使用公積金貸款買房注意事項
公積金好處多多，但也需要提前瞭解使用公積金貸款買房的注意事項。
一、額度限制
公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶餘額是會影響到貸款額度計算的。
也就是說公積金賬戶餘額少，能申請到的貸款額度也就越低。
二、繳存時間有要求
除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。
三、所需資料多、放貸時間長
一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產專案是不支援公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。
需要提醒購房者的是，公積金由於可提取、貸款利率低，可為購房者節省購房成本，但同時採用公積金貸款也有限制條件。由於各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應結合自己的實際需求，提前向當地公積金進行諮詢瞭解。
公積金貸款買房，到底能省多少錢
14樓：墨汁諾
公積金貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了，只能說是用公積專金貸款買房子貸款利率要便屬宜一點。
住房公積金由單位和職工共同承擔並承擔共同的比例，單位8%，個人8%（另外還有10%，12%幾個檔，地區不同，設定的稍有不同），所繳納的住房公積金全部歸職工所有。
公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
15樓：鑽誠投資擔保****
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其
配偶的戶口簿;
借款人及其配偶版的居民身份證;
借款人婚
住房公積金買房的時候到底能優惠多少
16樓：
根據央行最新的貸款基準利率，住房公積金貸款利率比商業貸款同期利率要低2個百分點以上。
住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業貸款5年以上為6.55%。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
買房子，房子不算貴，但貸款買房子，公積金貸款，辦理手續後，銀行突然通知不能組合貸款，可是公積金也不
住房公積金貸款額度及其計算方法 1計算公式為 借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額 還貸能力系數 借款人現有貸款月應還款總額 貸款期限 月 使用配偶額度的 夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額 還貸能力系數 夫妻雙方現有貸款月應還款總額 貸款期限 月 其中還貸能力系數...
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