1樓：匿名使用者
「等額本息還款法」又稱「月均等額還款法」，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。具體的計算公式為；月還款額=本金×月均還款額係數。
可以看出，其特點是每月的還款額都固定不變。
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；三是借款人提前還貸一般需提前 10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其稽核同意；四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存人銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款餘額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那麼，怎樣才能少還利息？一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。
由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
以前述王先生購房為例：貸款年利率為5.04%，月利率為4.
2‰。如果是等額本息還款法，借款人獲得貸款後20年所還利息總額為147，320元；如果是等額本金還款法，借款人獲得貸款後20年所還利息總額為125，191.26元。
可以看出，隨著時間的推移，到第20年，等額本金還款法要比等額本息還款法少還利息22，128.74元。
2023年2月21日起，銀行貸款年利率5年內公積金為3.6%，商業貸款為4.77%，5年以上公積金為4.
05%，商業貸款為5.04%。因此，在確定提前還貸時儘量不要跨過5年的最佳時間段。
第三種辦法是確定提前還貸的具體方式。如果是採取等額本息還款法，還款總額為397，320元，借款人還款五年即第60個月還款後，剩餘貸款本金變為234，990元。對於提前還款的，可以採用兩種方式：
一是提前全部還清貸款，將剩餘貸款本金234，990元全部還清。二是提前還款一部分如5萬元，剩餘貸款本金變為184，990元，剩餘貸款期限變為180個月，貸款利率為5.04%，以按月等額本息還款法的公式計算，月均還款額變為1225元，每月還款額下降430.
5元。進一步計算可以發現，全部還貸，買房人少還利息為63，000元；部分還貸，買房人少還利息為27，490元。
如果是採取等額本金還款法，還款總額為375，191.26元，借款人還款五年即第60個月還款後，剩餘貸款本金為187，500元，提前還款可以採用下列兩種方式：一是提前全部還清貸款，將剩餘貸款本金187，500元全部還清。
二是提前還款一部分如5萬元，剩餘貸款本金變為137，500元，剩餘貸款期限變為180個月，貸款利率為5.04%，由按月等額本金還款法的計算公式可知，第一個月還款額變為572.92元，月還款額下降468.
75元。進一步計算，我們可以發現，全部還貸，買房人少還利息為71，048.7元；部分還貸，買房人少還利息為21，241.
26元。
提前償還全部貸款後，一是您可別忘了到保險公司退還提前期內的保險費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期限內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。
按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次**付保費的貼現利率與速算係數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值—提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
二是您可別忘了到稅務部門退還提前期內的稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
三是您可別忘了降息可以減少還貸利息。以個人住房商業性貸款10萬元，期限30年採用按月等額還款方式為例，老利率月還款572.8元，採用新利率後月還款下降為539.
3元，每月可減少33.5元。在整個貸款期內，原30年10萬元貸款到期本息總額為206，208元，新貸款利率到期本息總額為194，148元；總計可減少12，060元的還款利息。
你選擇的是等額本息還款，利率不變，都是0.0594.半年你要還13.8*0.0594*6=0.491732萬
本金是13.8萬，利息是13.8*0.0594*20*12-13.8=5.87328萬
半年後你剩下的本金加利息為13.8+5.87328=19.67328-0.491732=19.171548
2樓：小康養膳
這個你只有直接找銀行的人問了，我們怎麼算最後還是要以銀行的為準。
貸款買房利息計算公式
3樓：華律網
房貸分兩種支付
方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸回款本金×月利率×（1＋月答利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
4樓：大鬍子說房
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（專1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比
例不屬影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
5樓：小呂你好
購房貸款
bai的還款方式
分為等額
本du息和等zhi額本金兩種。一，等dao額本息是指一種購房貸內款的還款方式容，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。
有房貸速算表可以計算出來，網上也有貸款計算器可以計算。
住房商業貸款利息計算方法
6樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
7樓：09牛牛牛牛牛牛
不是是啊
等額本息還款是每月固定的額度而等額本金是每月呈遞減的方式，內月還款額度不一樣的。
8樓：匿名使用者
1 利息會隨著貸款利率的調整而變化，當然不是固定不變的。
2 利率的調整是由央行決定的，各商業銀行一般會一年給你調一次貸款利率。
3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，後者每月還款金額會逐月減少。
舉個例子吧。貸款10萬，10年期，目前利率為5.94%，則：
在等額本息還款法下，月供為1107.19元。
在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以後逐月遞減。
9樓：西北生活
利息會隨著國家政策調整而變化，一般是一年開頭的利率，這一年內不變，第二年才變，等額月供開始壓力小，等額本金月供開始壓力大，越往後壓力越小。再給樓主個提議，現在等額月供貸款，有個雙月供還款方式，比如每月還款1000元，他會在一個月內分兩次扣款，這樣最終算下來的利息比每月一次扣除要節約一些。
10樓：匿名使用者
1、你可以登陸中國銀行全球門戶**，在計算工具裡找貸款計算器，然後選擇你所需要的貸款型別、金額、利率（貸款利率可以在**裡找）、期限及還款方式。
2、利息可以選擇等額本金方式（每個月還固定本金，但利息是逐月遞減的）、等額本息還款方式（每個月固定還本金和利息）及一次性還款方式。
3、利息多少跟還款方式有關的。
11樓：鑽誠投資擔保****
一、貸款利率：
專案 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
二、申請銀行貸款業務的條件：
1、年齡在18到65週歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
5、符合銀行規定的其他條件。
符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。
12樓：小妞妞愛葛哥
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=本金x月利率
2、等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
貸款買房利息計算
額，當然不應該了。銀行貸款是複利的，也就是高利貸！不停的在重複計息。你每月還款2400這個數字可能不大對，按照2011年7月7日之後利息水平即使7折也要每月還2625.48。可能你是之前買的房，但是滿一年也要按照現行利率算了。我們就按照2011年7月7日利率水平7折計算吧，也就算個大概，讓您稍微瞭解...
建設期貸款利息如何計算，建設期貸款利息計算
第一年 1000 2 6 30萬元 第二年 1000 30 2000 2 6 121.8萬元第三年 1000 2000 30 121.8 500 2 6 204.11萬元 謝謝大家支援！建設期的投資利息估算為了簡化計算，通常假定借款均在每年的年中支用 未支用前不發生利息。借款第一年按半年計算，其餘各...
房屋按揭貸款時怎麼計算的，買房子貸款怎麼計算的？
從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即 等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款 後者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意 如果你收入較高，那麼不妨選擇等額本金還款，從而節省貸款利息。如果借款人想要計算自己的...