1樓：旺鋪網轉店專家
一、承租商鋪之前
應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大資訊：
1、房屋的用途和土地用途必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署合同（wangpuonline）。
3、房屋是否已經存有租賃登記資訊若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期，商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的（wangpuonline）。
三、租賃保證金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、**費、費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。
四、稅費承擔，按照法律、法規、規章及其他規範性檔案規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費。
2樓：大鬍子說房小助理
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
3樓：
注意是一手新車就行，然後各種費用明細清楚即可
買商鋪開發商承諾包租怎麼樣？ 有什麼陷阱或需要注意的嗎？
4樓：匿名使用者
建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
」第十二條規定：「商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。」
國家工商總局《房地產廣告發布暫行規定》第十六條規定：「房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。」
售後包租等銷售形式存在很大的風險隱患
一是可能存在欺詐，開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該專案，有的甚至是攜款逃匿；
二是開發商融資或變相融資後，將資金挪用到別的專案上，一旦專案運作的某一環節出問題，會導致資金鍊斷裂；
三是專案建成後經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付；
四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證；
五是往往涉及複雜的權利關係，易引發債權債務糾紛等。
參考資料
5樓：意志
包租，如果他把你商鋪**很低的租出去 那也是包租。
6樓：丶戲子失心
**的？什麼名字發來我看看
購買二手房需要注意些什麼問題
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:惠興**
買二手房注意事項
在選擇購買什麼樣的二手房時，要量力而行
636f707962616964757a686964616f31333433646432，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
下面我談談購買二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：
第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：
水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週
10樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
11樓：目錄
買二手來
房注意以下事項：不能僅源看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
12樓：星商選鋪
1、實地評bai估
購買商鋪前，一du
定要實地考察，認真評估一番，zhi確定這個商dao
鋪是否值得買。比如說回**量大不大答，**的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下週邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。
為了能夠更加準確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議可以跟專業商鋪公司進行實地評估，根據他們出具的說明再決定是否投資。
2、未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，如果所在區域未來有其他規劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規劃部門詳細瞭解商鋪所在位置是否存在新的規劃，或者向租客打聽一下。
3、商鋪的產權性質
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的「居改非」。對於一些不是通過正規渠道批准的「居改非」（比如私自「居改非」），日後可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業執照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。
13樓：孤獨一生
證件齊全，房屋結構無問題。主要是這兩個。
買二手房要注意哪些陷阱
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 買二手房要注意...
購二手房需要注意些什麼，購買二手房需要注意些什麼
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！購買二手房的注意事項有哪...
買二手房需要注意事項，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。二手房買賣 房屋產權 購買二手房的注意事項有哪些？買二手房的手續和注意事項 買賣...