1樓：情感諮詢珊
二手房買賣要注意的是：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
2樓：up向上
1、確定好房產的權益資訊，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。
擴充套件資料：
在重慶買二手房注意事項：
1、核實賣方身份選擇可靠中介：
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩 清。
必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
2、確認產權：
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
3、核實房屋是否允許買賣：
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。
此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
2、核實房主身份資訊及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告；
4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
5、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
6、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
4樓：匿名使用者
購買二手房時應注意以下問題：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
重慶二手房的交易流程？買方需要注意些什麼問題？
5樓：萊依白摩順
1、首先二手房首付跟買新房是一樣的，如果你是第二套房的話肯定是要50%,如果是首套，就是2成；
2、一般情況下銀行的評估價都要比你的買價要低，具體差多少，不好說，不同的評估機構評出來的不一樣，具體你可以跟中介協商，因為如果評估過低，那麼你能貸款的額度就小了。
3、二手房的稅費是要看你買的房子是不是5年內的新房，如果是還要交個人所得稅，具體比例你可以到網上查一下，我記不太清了，不過一般情況下，重慶地區的二手房要價都是賣主要純收入**，本來應該由賣方承擔的稅費都轉加到買方身上。原本5年內的房子
你所承擔的稅費估計要在10%以上，不過中介有他們的辦法，所以，最終的稅費肯定在10%以上，有可能只有總價的5%。中介費嘛，是你要和中介談的，1個點到2.5個點不等。
4、你可以在你想買房子
的地段多找幾家中介，他們的**基本上差不多，但**有可能有出入！！！！
6樓：
二手房交易流程是什麼樣的，有哪些注意事項，大家瞭解一下！
請問在重慶沙坪壩購二手房，應注意哪些問題及細節。越詳細越好，謝謝了！！
7樓：匿名使用者
注意細節？不要在梨樹彎下面買，又吵，交通又不方便，，高亞線也多，鳳天路適合居住一點！
8樓：匿名使用者
你不怕上班下班堵車啊？我在沙坪壩住了20年，有機會的話，準備以後畢業工作搬走
9樓：匿名使用者
呵呵。。。。你這個我要碼字的話。。碼死我。。。
去看看我寫的文章吧。。。http://bbs.
重慶購買二手房流程，詳細！！！
10樓：匿名使用者
首先簽二手房買賣合同，之後如果雙方都有時間，進去籤按揭合同，也就是像銀行申請貸款。
然後房東證在銀行，那麼就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什麼的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。
然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之後，就是同意你貸款之後，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。
稅費如下：
1：營業稅：144㎡以下滿5年免收。144㎡以上收差額營業稅（現在的賣價-以前房東買的時候的**x5.6%）
2：個稅：1%
3：契稅：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）
其他還有一些製圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。
現在房產證就是你的名字了，然後用你的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。
之後就可以搬進去住了。
祝你一帆風順，步步高昇。
希望對你有幫助，望採納
11樓：匿名使用者
防止風險，可以給他首付款，至於他交銀行欠款那是他的事情。
不過這裡面週期會很長，他提前還貸、到房本解壓，有個過程。
12樓：王曉柯
首先原業主先解壓，也就是把錢銀行的錢還上，房東讓您先付部分房款，說明白的就是讓你幫他解壓，通過中介的話應該沒什麼風險，如果雙方建議達成一致，您這邊就可以申請辦貸款，然後銀行把貸款批下來，原業主那邊一解壓，就可以到房管局過戶，注意的就是你的首付款的收據和房管局合同的買賣**不要填錯！
關於在重慶購買二手房需要繳納的各項費用明細~~~
13樓：粒桃桃
我剛買不久，可以說說我知道的。
是沒有通過中介的嗎？有中介的話有中介費，買賣雙方各1%，現在一般都是賣家淨收，所以買家中介費是2%，但講講價1.5%是沒問題的。
即使賣家不是淨收，也是羊毛出在羊身上，費用都在賣價裡。
費用大概有：個稅（1%），契稅（1%），差額營業稅（產權證不滿5年，大於90平米，差額的5.5%），國土製作費，印花稅（雙方各付房款的0.
05%），工本費，登記費，轉移手續費（3元每平米，按建面），中介費，按揭費。
個稅、契稅、差額營業稅都跟你買房的房價有關，中介的話可以幫你儘量做低，拿到房管所過戶的話稅就可以少點。銀行的合同一般會盡量做高，可以多貸款。其他那些費用都沒多少，幾百塊錢就搞定。
如果要按揭的話有一筆費用，按揭有手續費，而且要擔保之類的，當時我自己只簽了幾次字，具體瞭解也不是很多哈！可能每個中介收費有差別。希望可以幫到你。
14樓：田小娃
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：核定應稅價款的1%~3%(面積在144平米以上的按3%，面積在90~144平方米的按1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅(權證)：5元/證
3、轉讓手續費：3元/平方米(房屋建築面積)4、測繪服務費：73.8元/件
5、登記費：80元/件
6、城鎮居民住房佔地(100平方米)以下土地調查費：7元/件二、賣房人應繳納稅費：
1、轉讓手續費：3元/平方米(房屋建築面積)2、營業稅及附加：核定應稅價款全額的5.
6%(房產證未滿5年的);已滿5年且房屋建築面積在144平方米以下的免徵;已滿5年且房屋建築面積超過144平方米的按交易差額的5.6%。
3、個人所得稅：房產交易溢價或增值部分的20%或者核定應稅價款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)二手房買賣
購二手房需要注意些什麼，購買二手房需要注意些什麼
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！購買二手房的注意事項有哪...
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