1樓：匿名使用者
1、公積金貸款的資格問題：
各地有不同的規定，現在青島就規定，只要連續繳納3個月，累計繳納6個月就可以用公積金貸款。像樓上說的必須是一年，比較少見。各地情況不一樣，你諮詢你們當地的公積金管理處，或者售樓處，她們都瞭解當地的政策。
2、公積金貸款額度的問題：公積金貸款除了跟繳納時間，繳納的歐冠數額，繳納的比例有關，還跟年齡有關。樓上說的40倍沒有依據。
在我們這裡，能貸款多少。給公積金管理處打**，告訴他們身份證號碼，她們就給算出來了，很簡單。
3、假設你要是公積金帶不出來25萬的話，可以組合貸款。就是準備兩套手續，商業貸款一套，公積金貸款一套。對於組合貸款，一點問題沒有，不用擔心。。
樓上給的答案，太片面。各地情況不一樣，不能籠統說。 建議： 你打**諮詢你們當地的公積金管理處，什麼都解決了。她們說可以就可以，畢竟你要到她們那去辦理公積金的。
個人感覺，像你剛畢業，年齡小是申請公積金的優勢，差不多可以貸款到20多萬。你諮詢下吧，祝你好運~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
2樓：小慈
是的，必須滿一年，月繳額沒什麼關係，多少隻能體現在帶的年數多少，看你能帶多少的看你的繳存基數，和年齡，公式是0.45+比例*12*基數*(60-你的年齡)
你們地區最多個人帶多少錢,如是25萬就夠了,不必組合帶,若不夠可以組合貸款
3樓：
1）月繳額無限制，公積金貸款最高限額是餘額的40倍，也就是說你能貸12萬
2）可以組合貸款，去單位開個收入證明，按你真實收入開就可以了
3）公積金在單位連續繳納6個月或以上情況下 即可申請貸款，江蘇省於今年12月份有有關於取消公積金貸款限制檔案，放寬了住房公積金貸款條件，而且你現在如果是第一套住房貸款，還有一定比例的優惠，商貸的利率現在也低，還想什麼快點去辦吧，祝你順利
關於住房公積金和商業房貸的問題.各的首付是多少
4樓：鑽誠投資擔保****
利率計算
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
等額本金利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼？
5樓：天貓售後那些事兒
住房公積金貸款和商業貸款的不同點如下：
1、利率計算方式不同
（1）住房公積金的利率演算法如下：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12
（2）商業貸款的利率演算法，如下：
設貸款總額為a，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為x，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月a
第二個月a（1+β）-x
第三個月（a（1+β）-x）（1+β）-x=a[（1+β）^2]-x[1+（1+β）]
第四個月（（a（1+β）-x）（1+β）-x）（1+β）-x =a[（1+β）^3]-x[1+（1+β）+（1+β)^2]
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
a（1+β）n –x[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= a[（1+β）^(n-1) ]–x/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有
a[（1+β）^(m-1)] –x[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
由此求得
x = aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
2、貸款監管不同
（1）公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
（2）商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
3、審批速度不同
（1）由於流程的不同，商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
（2）公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
4、用途不同
（1）商業貸款可以用來買住宅、商住。
（2）公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
擴充套件資料
1、住房公積金貸款的條件：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
2、商業貸款的條件：
有合法的居留身份； 有穩定的職業和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；有購買住房的合同或協議；
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件；貸款行規定的其他條件。
6樓：一修哥
住房公積金貸款和商業貸款買房的最大區別在於貸款利率不同：
公積金貸款在1-5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；
商業性貸款在1-5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
分析如下：
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
擴充套件資料
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種：
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。
銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。
兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規
7樓：匿名使用者
1、貸款利率不同
對於申請者而言，最關心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。
而商業貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、貸款機構主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業住房貸款管理主體是各商業銀行。
3、貸款的資金**不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金**，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行稽核發放的一種貸款方式。
4、貸款物件不同
住房公積金的貸款物件要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2023年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2023年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
8樓：搜狐焦點
說起公積金貸款和商業貸款的區別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，對其它的不同點卻茫然無知。今天為大家科普一下，公積金貸款和商業貸款的十大區別!
公積金貸款
指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
商業貸款
用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
說起公積金貸款和商業貸款的區別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，對其它的不同點卻茫然無知。今天為大家科普一下，公積金貸款和商業貸款的十大區別!
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。
（以上回答釋出於2017-05-10，當前相關購房政策請以實際為準）
100分給女朋友買項鍊，大家看看哪種好點吧
現在很流行施華洛世奇水晶的 你可看看 水晶，鑽石都可以，對我們女生來說只要是亮晶晶的就很有吸引力，呵呵 具體大小主要看你女朋友平時喜歡炫麗的裝扮還是簡潔的裝扮了 喜歡炫麗的話就大一點璀璨點的 喜歡簡潔就小一點簡單一點的 上會比專櫃便宜n多，但90 都是假的，如果不想送個假貨，還是去專櫃挑選吧，畢竟是...
這個女生漂亮嗎 屬於什麼型別的？100分給幾分呢？謝謝
說句中肯的話，不能歸為漂亮型別的。1 髮型不合適，特別是劉海，不適合她的臉型。2 可能拍攝角度沒選好，眼睛小了，鼻子大了。3 表情不夠萌，不夠吸引觀眾雪亮的眼球。4 年紀不大 所以依據穿著來看，身材不是特別好。綜上所述，有一個優點，不錯,70分吧，至少不是後天整出來的美女！表情醜得我想哭。作。但也屬...
100分懸賞關於殺豬出肉的問題，100分懸賞！！！關於殺豬出肉的問題！！！
難怪大學生賣豬肉。賣豬肉沒大學文憑都答不出這個問題來。豬頭肉就一個，是整幅的，包括一段豬尾巴，舌頭。接下來是分骨頭，排骨，脊椎骨。然後就是順著脊椎骨的瘦肉，此段瘦肉無肥肉，非常嫩，排骨兩邊的是五花肉。還有前腿，腿肉，後腿，臀肉，內臟。內臟大部分是不切的，心臟，豬肚，腎，腸。肝是切著賣的。其他就是豬頭...