1樓：布萊克
可以，公積金貸款中心審批是要考慮你的公積金餘額，如果資金不夠還可以做組合貸款，即一部分商業貸款一部分公積金貸款。
2樓：匿名使用者
可以，沒問題！但你要注意，你貸款後的還款，要在自己承受範圍內哦！
3樓：匿名使用者
只要你的收入足夠你的兩套房月供，應該問題不大。銀行、公積金中心一般控制你的月供在你的月收入的一半左右，否則銀行是不會給你貸款的，你的月收入在你的兩套房的月供的兩倍左右，那再貸款應該問題不大，否則除非你當地的政策允許，或是你瞞報商貸的那套房子。
公積金貸款只要你連續六個月繳納公積金，即可有資格貸款了，跟賬戶內多少錢關係不是很大，賬戶內一般能留下1000元底錢就行了，但貸款額度可能跟你的年收入（或是繳納公積金的多少）有關
4樓：匿名使用者
各位老大。哪條規定寫的可以啦？
沒有結清的話還可以做商代。
公積金固定利率3.87，有這個優惠就是因為申請公積金時必須結清以前的所有貸款。否則做二套貸款全拿公積金做了。
商代首套4.158，二套利率就基準或者上浮了。商代二套上浮10%的話利率為6.53。要是不結清就能做公積金誰願意出高了近一倍的利息？
我以前用銀行貸款買房子而之後有公積金了是否能轉
5樓：吹西麥格瑞迪
可以的。
要辦理商貸轉公積金，首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。
若符合以上三個條件，購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請，稽核通過後再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行櫃檯簽訂商貸轉公積金合同。若公積金可貸額度低於未還商貸部分，則需申請商貸+公積金組合貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。
而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
6樓：
可以用公積金償還貸款。
公積金的提取條件規定職工有下列情形的，可申請提取住房公積金。
（一）購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；
（二）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准檔案或者其他證明檔案；
（三）翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准檔案或者其他證明檔案；
（四）退休的，提供退休證明；
（五）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係的，提供完全喪失勞動能力鑑定證明和終止勞動關
系證明；
（六）與單位終止勞動關係後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；
（七）出境定居的，提供出境定居證明；
（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；
（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；
（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；
（十一）進城務工人員與單位解除勞動關係，提供戶口證明和解除勞動關係的證明；
（十二）住房公積金管理中心規定提取的其他情形。
職工符合規定提取條件的，應提供本人身份證、相應證明材料及影印件等。由代辦人辦理的，提供
委託書及代辦人身份證。相應的證明材料應包括：
1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；
2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；
3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准檔案、支付費用憑證；
4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑑定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付
費用憑證；
5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款
證明；6、租賃自住住房的，提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明；
7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明；
8、出境定居的，提供戶籍登出證明或出境定居的證明；
9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承
人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書；
10、享受最低生活保障的，提供民政部門發放的最低生活保障證明；
11、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞
動能力鑑定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明；
12、市住房公積金管理中心依據相關法規規定的其他情形和材料。
7樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
8樓：小司淘保
剛買房的人注意了，商貸原來能轉公積金貸款？ 又能省下一大筆錢
9樓：
房貸沒有用公積金，之後可轉公積金貸款嗎？早知道早省錢！
10樓：
不能將商業貸款轉成公積金貸款，但可以用公積金賬戶中的錢來還貸款。辦理衝還貸款的手續具體可到原來辦理貸款的銀行諮詢。
11樓：舒鴿瀾
不可以，除非你把之前的房屋解押後賣了，重新再買房！ 欲知更詳細的資訊最好到所在當地的公積金管理中心去諮詢！
12樓：
交多少公積金才能轉代款
13樓：匿名使用者
你好！我是從事住房公積金工作的。
按照住房公積金條例，可以肯定的回答你，可以用把商業貸款轉為住房公積金貸款！步驟如下：
已貸商業性住房貸款申請轉貸為住房公積金貸款的，借款人憑住房公積金單位、個人帳號到住房公積金管理中心查詢公積金繳存情況，正常繳存公積金的職工可憑購房合同、原借款合同原件領取《個人住房公積金貸款申請表》，公積金貸款經辦人員根據借款人公積金繳存情況為貸款職工計算並確定其可貸額度和可貸年限。
另外，一般申請轉貸的，需要提供第二套住房評估抵押，然後公積金中心將房子抵押後，再把公積金貸款轉還商業貸款，再把原來你抵押在銀行的那套房產置換出來。不過因為各個省市和地區的公積金管理中心實行的標準有一定的偏差，你最好去諮詢下當地的公積金管理中心。
希望我的回答能給你幫助！
14樓：喔刷天羽
一般情況下，銀行是不會同意商貸轉公積金的， 這個不是很好辦。
用公積金貸款買房後還能用商業貸款買房嗎
15樓：搜狐焦點
您好，如果您目前以家庭為單位只有一套住房公積金貸款的記錄，那麼是可以再申請商貸購買房屋的，有一套貸款未結清的情況下，最高貸7成，銀行會根據您的資質確定貸款金額以及利率的。
希望能幫到您，祝您生活愉快！
16樓：易書科技
可以的，這個沒有限制。
需要滿足的條件：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
8、借款人同意辦理住房抵押和保險；
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
17樓：鑽誠投資擔保****
個人住房公積金貸款購房後是可以繼續使用用商業貸款購房，這屬於組合貸款。
商業貸款首付：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：
一套房屋市場**是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。
即使是有過房產已經**，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經**;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經**給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
買房時申請的是商業貸款，之後可以用公積金還貸嗎？
18樓：雪月森林
可以。原本使用商業貸款購房的消費者，可以轉成住房公積金貸款（即住房公積金轉按揭貸款）。據瞭解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規定，且貸款額度不得高於商業銀行個人住房貸款的餘額(取千元以上整數)。
需提交的材料：
1、貸款資信證明(所在單位蓋章)；
2、身份證、戶口本、婚姻證明；
3、個人住房公積金貸款申請表；
4、房屋登記資訊查詢證明；
5、購房資料(二手房：契證、契稅發票、房產證和土地證或土地性質證明；預售商品房：由房開公司擔保並提供購房合同和發票)；
6、商業銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸視窗出具，要求還款信譽良好)；
7、商業銀行《個人購房借款合同》。
申請條件
1、具有完全民事行為能力；
2、具有合法有效的身份證明；
3、具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的；
5、已辦理商業銀行個人住房按揭貸款，需轉為住房公積金貸款的；
6、市住房公積金管理中心規定的其它條件。
擴充套件資料：
貸款額度：
1、不超過購買自住住房全部價款的80%；
2、不超過抵押物評估價值的80%；
3、不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×40%×12×貸款期限；
4、不超過借款申請人家庭月工資收入之和×40%×12×貸款期限；
5、非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經公證的借款申請人付款額度的80%；
6、不得超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度；
7、不超過住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度80萬元。
市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請額度、信用狀況及以上因素綜合確定最終貸款額度。
貸款期限 ：
1、最長不超過30年；
2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限；
3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。
注意事項：
要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。
購房合同能在銀行貸款嗎，有什麼要求
購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下 辦理購房貸款所需條件 1 年齡在18 60歲的自然人。2 具有穩定職業 穩定收入，按期償付貸款本息的能力。3 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。4 有合法有效的購買 建造 大修住房的合同 協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。5 有所購住房全部價款3...
退休後返聘人員能否繼續繳納公積金
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