1樓：衝浪**優化
通常房產證抵押貸款，只是房屋產權抵押貸款，房產證在房產所有人手裡。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
2樓：匿名使用者
房產證沒有正副本之分，拿房產證抵押給銀行貸款後銀行在房產證蓋上抵押章後應退還本人，待期滿後再登出
3樓：匿名使用者
銀行住房抵押貸款只需要在您的房產證上蓋個已抵押的章，銀行是不扣你的房本的，他們只需要影印件就可以。
4樓：匿名使用者
好像不可以，因為沒還貸款
房產抵押給銀行貸款後， 房產證在銀行還是在房管局？
5樓：life囧貓兒
房產抵押給銀行貸款後，《房產證他項權證》是抵押在銀行的，但是《房產證》原件還是在戶主手裡的。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)；
權利價值(他項權利的契載**)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
擴充套件資料
辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：
1、申請書；
2、抵押合同；
3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》；以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同；以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明；
4、依法需由有關部門批准的，需提交有關部門同意設定抵押權的檔案；
5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委託**人申請登記的，還應提交授權委託書、**人身份證明；
6、其他有關證明材料。
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
7樓：匿名使用者
證還是在你手上，不過房管局會在證上蓋個章註明已經抵押
8樓：師徒同行
大家平時都有一個誤區，認為抵押後房產證押在了銀行裡。
其實，房產證是在你自己手裡，只不過上面有銀行的抵押資訊。
抵押在銀行裡的是什麼呢？
如果是期房的話，有一個《他項權利登記證明》
如果是現房的話，則會有一個《房屋他項權利證》
等到你的貸款還完了之後，可以去銀行取出這個證明，去房管局把房產證上的抵押資訊登出掉就ok了。
貸款買房，房產證抵押到銀行後，銀行需要給出具什麼證明麼？
9樓：豆村長de草
貸款買房，房產證抵押到銀行後，銀行需要給出具《房地產買賣合同》。在房產證辦理下來後，購房人可以與銀行一同去房屋行政主管部門做一個抵押登記，做完抵押登記之後購房人就可以拿回自己的房產證了，不過房產證上要登記抵押的事實，只有抵押解除後才能再次辦理過戶手續。
房產類貸款，因為金額大，時間長，所以在放款前，銀行為控制風險，往往要求購房者抵押一定的證件，以前的做法就是直接抵押房產證，客戶只能留取一份房產證的影印件。這樣做主要是怕客戶利用房產證重複抵押貸款。
擴充套件資料如果選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：
2、辦理按揭手續時需提供以下資料： 身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據原件;加蓋單位公章的收入證明一份;
3、銀行要求的其他資料：如定期存摺、**市值證明，其它房產證明等。
10樓：念憶
到時候會有合同給貸款人的，合同中會註明，某房產，金額，時間，等等。
以中國工商銀行個人房屋抵押貸款要提供的資料為例。
個人資料：
1、借款人身份證(如結婚,夫妻雙方的身份證 )。
2、借人戶口本(首頁,戶主頁,本人頁,變更頁)。
3、收入證明及營業執照(黑色八字筆填寫加蓋公章,收入大寫,營業執照加蓋公章)。
4、稅收證明(月收入五萬以上提供相應稅收證明)。
11樓：匿名使用者
您好，現在做房產抵押貸款銀行是不押房產證的原件的，等到做完抵押登記之後銀行就會把房產證還給您的，銀行押的是抵押登記事出來的他項權證，它和房本有同等作用。
12樓：15001371008周
您好，現在銀行是不押房產證的，是押建委給出的他項權證
13樓：超級62哥
要籤合同的不是麼，合同上應該會寫得比較明白的吧。
你可以去樂融行諮詢一下。
14樓：寒巨集義方逸
房產證抵押貸款流程如下：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證
、戶口本、
結婚證、房產證、
購房合同或發票
、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位
請問進**產證抵押貸款後，房產證是放在銀行那裡嗎？還是仍然自己那裡？
15樓：手機使用者
一、銀bai行抵押貸
款可用哪些抵押？du
zhi1. 1
房產dao
。銀行抵押貸款可用版來抵押的第一樣就是房
權產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
16樓：之何勿思
1、凡房產證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重複回抵押貸款等），須將房產答證收押由銀行入庫保管，待貸款還清後，再憑還清證明取回房產證。
2、房產證押在銀行後，客戶只能留取一份房產證的影印件，上孩上學時，可憑房產證影印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完後馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。
17樓：匿名使用者
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
18樓：輝煌
放在銀行的，因為用來抵押的，所以要放在銀行裡
19樓：匿名使用者
房產證抵押貸款後存放於：
① 存放在銀行，並標註抵押；
② 在自己手裡，房產證上籤注抵押簽章；
③ 進行擔保抵押貸款的，房產證在擔保公司，並標註抵押；
④ 還款後持貸款清償證明，前往房產部門辦理抵押注銷。
20樓：匿名使用者
是這樣，正規的購房順序是入住後一段時間 開發商統一辦理房產證，房產證是在自己手裡的
你辦貸款的時候，只有土地證 購房合同，和銀行簽訂抵押或者擔保合同，放款給開發商
21樓：學會哭摩羯
要抵押房產證的復貸款制都不要去借，借款前即使借款方答應可以借出來，都是要走各種程式申請要好幾天才能申請出來，而且有一個陪同拿著借出來的房產證不會交到你手上，不管要辦什麼，當天必須拿回去！要是一天辦不好的，又要重新走程式申請再借出來，這樣一來一回的時間根本就辦不了想要用房產證去辦的事，只是遵守他們的承諾能借出來而已，對於用證方一點使用性質都沒有，還有小孩上學的，千萬不要借這樣的貸款，要不然會誤了小孩上學
22樓：於建申
房產證是放在銀行做抵押的，我們個人手裡只有契證。
房產證抵押給銀行怎麼取回來
23樓：丹黛
根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種。
1、一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯絡或提前聯絡銀行，銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關係了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。
如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重複上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程式。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯絡主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
3、最後一種情況比較複雜,也不怎麼常見,就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了,前面提到的張先生就是屬於這種情況。因為購房者的產權證還沒做抵押,開發商就還處於階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。
如果這時還完了貸款,購房者在銀行領取還款憑證後,可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證,購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證,購房者就可以要求開發商儘快把產權證辦好,否則可以告開發商違約。
個人可以抵押房產證去銀行貸款嗎，用房產證去銀行貸款有什麼條件嗎？？？？？？
房產證可以抵押貸款，條件為 1 年滿18歲，不能超過65週歲 2 具備按期還款能力 3 通過兩種情況來確定可貸款年數 4 提供銀行認可的房屋 回答有房產證可以去銀行貸款。1 產證貸款實際上是房產證按揭，房產證作為房屋產權的證明，借款者可以通過抵押獲得貸款來解決資金不足的問題。2 僅有房地產證明書的銀...
過戶後中介拿我房產證去銀行做貸款抵押我本人不用去嗎
本人是一定要去的。辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。並且現在一定要房產證上所有的權力人到場。如果委託他人的，一定要有公證的委託書。委託人和被委託人到公證處，雙方明確辦理過戶等相關手續事宜委託，被委託人持公證書以及相關過戶材料即可。擴充套...
個人可以拿房產證抵押貸款嗎，不是本人拿房產證身份證可以辦抵押貸款麼？
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 可以的 只要徵信不是很差，都可以貸款的，要是很著急，可以去鑫瑞通典當行的，放款快 利息低 額...