1樓：搜狐焦點
現如今，貸款買房幾乎是每家每戶必須要經歷的大事。
但大多數人對於申請房貸還是感覺到十分庫困擾，一大堆的專業術語讓普通老百姓常常是還沒搞清楚狀況，貸款就辦好了。
一、等額本金和等額本息的概念
房貸的常見還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。
等額本金是在還款期內把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩餘貸款在本月產生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的。可能貸款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。
等額本息是在還款期內，每月償還包括貸款利息在內的同等數額的貸款，一直到最後，可能剛開始每月還的不多，但最終所剩利息是會高於本金的，銀行大多選用此種方式。
二、等額本金和等額本息還款差多少錢
選擇等額本金和等額本息，購房者每個月的月供是不同的，那麼怎麼才能知道哪個多少錢呢？小編建議你選擇一個網上房貸計算器，就能輕鬆計算了。為了讓你有個直觀的感受，小編為你舉個例子來說明：
貸款100萬還款期限30年，年利率為基準利率4.9%，等額本金還款第一個月是6861元，第二個月是6850元，第三個月是6838元，到最後的第360個月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬元。
而等額本息不管哪個月，每個月的還款金額都是5307元，30年的還款總額為191.1萬元。
從上面的例子看起來等額本息比等額本金多付了17萬餘元，房貸少還10幾萬是不是本金還款更划算？其實不然。
三、等額本金和等額本息有何區別？
在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當於貸款者手裡多了一筆相對應的「活錢」可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。
雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久，你可以拿這筆錢去理財，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會低於你付出的利息。很現實的一點是，現在出門買菜的老太太都知道有錢買理財也比存銀行賺得多。
等額本金相當於你把大部分資金都提前給了銀行，接下來就只能用自己的存款去賺錢，如果有個急事需要用錢，你是不是就只能賣房了，再碰到個殺價的，原本400萬的房子可能只能賣到300萬。並且到賣房子的時候你就會發現，等額本息的收益絕對是要高於等額本金的，哪個更划算一想便知。
買房前記得一定要先了解還款方式，再去選擇適合自己的噢！
2樓：鑽誠投資擔保****
等額本息的利息更高。
等額本息還款
是指每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金還款
是指每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額多 ，爾後逐月減少，越還越少。
一般情況下，我們認為，等額本息還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。但是對於年齡比較大的人，很有可能未來的還款能力會減弱，比如退休或者其他情況導致的收入減少。
所以，如果你目前財務狀況尚佳，多還些房貸也沒關係，畢竟可以省利息嘛。或者你覺得未來不想有更重的負擔，不如選擇等額本金，那樣可能對你來說更為划算。
3樓：林少金融
回答朋友您好
等額本金
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。
提問要是存在提前換一部分款，那個更合適
回答等額本息，因為前期還得少，壓力小
提問60萬，30年，有可能會有提前還一部分款可能，您覺得那個合適，能幫我分析一下嗎
回答您稍等
朋友您好
開始的時候一個月還3200左右有壓力嗎
60萬，30年開始第一個月差不多還3200不對是封額本息每個月差不多還3200
等額本金第一個月大概4100
然後每個月遞減
提問用的是公積金，
回答您開始每個月還4100有壓力嗎？
提問那種合適點
回答如果還4100沒壓力，果斷選擇等額本金如果覺得4100開始有壓力，就選擇等額本息提問就是如果初期我還等額本金沒有壓力，就果斷原則等額本金是嗎？
回答是的
更多20條
4樓：一條酸菜魚
說不上哪個更更划算，視情況而定吧。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年裡，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。
如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購房是用於投資，業主追求利潤最大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經濟實力較強的購房者。
5樓：風輕瑤小童鞋
等額本息法與等額本金法的主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。
但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。
6樓：歧平惠丹楓
貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當前利率100萬貸款為例，
等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什麼大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？
主要原因在在於：雖然等額本金最後會節省大概14萬元，但是在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年裡，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。
從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支援規模更大的貸款。
7樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
8樓：匿名使用者
實質上兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人群，則較為有利。
此外，現在一般銀行與貸款人簽訂貸款合同時，一般也會約定在開始還款的一定年限之後，貸款人可以更改還款方式。因此購房者可以根據自己的需要，在不同時間選擇不同的還款方式。
9樓：康波財經
每月還款總金額有區別：等額本息，每月還款額相同。等額本金，把本金等分，每月還款額不同。
2.還款計算思路不同：等額本金將貸款額按月數均分，加上上期剩餘本金的月利息。
等額本息是，前半段所還利息比例大、本金比例小，後半段本金比例大、利息比例小。
10樓：嚴格選房
「等額本金」和「等額本息」的區別 哪個更划算
11樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
12樓：
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
13樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
房貸等額本息，等額本金哪個還款最划算
貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同。等額本金 每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息 每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降...
商業按揭貸款等額本息和等額本金哪個划算
等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月供中 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大 本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大 利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，是年輕人，可以採用用本息法，因...
等額本金和等額本息的區別，等額本息和等額本金的區別是什麼
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。等額本金vs等額本息 ...