1樓：張
要看還款方式，對於投資性購房者，和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現金流的依賴。那麼在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款。
選擇等額本金就更好一些。一方面可以節省一部分利息，一方面可以迅速減少剩餘的本金，在有需要的時候講剩餘貸款迅速換完，然後利用房子進行再融資
2樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
3樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
貸款買房選擇等額本息和等額本金哪個更好？
4樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
5樓：生活小阿晴吖
回答你好。肯定是等額本金划算，因為本金不變的情況下，所還利息更少。等額本金是每月償還同等金額的本金，但每月的利息都在不斷減少，適合貸款一開始經濟壓力小的使用者。
等額本息則是每月償還固定的本息金額，適合工作穩定，貸款一開始經濟緊張的使用者。
1.等額本金的前期還款壓力較大，適合資金比較充足，不願意支付更多利息的使用者。2.而等額本息則適合還款能力較弱，希望貸款資金在手裡多拿一段時間的使用者。根據自己經濟狀況決定。
6樓：馬踏飛燕兒
從以上可以看出，具體選擇哪種方式，是因人而異的。
7樓：易書科技
貸款買房是等額本息好。
等額本息還款壓力小，等額本息還款優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。
以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
等額本金還款總體利息支出低，等額本金還款優點是總體利息支出較低；在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。對於好不容易剛剛湊齊首付款的年輕購房人來說，還款壓力不容小覷。
8樓：存檔玩遊戲
貸款買房可以選擇等額本金和等額本息兩種:首先大家需要明確一個概念，那就是貸款利息只與三個因素有關，即本金、利率、期限。
而還款方式實際上影響的就是本金，也就是說兩種還款方式的區別在於，每個月還的本金不同。
等額本金即每個月還的本金一樣多，利息逐漸減少，而等額本息則是每個月還的錢一樣多，沒有變化。
舉個例子，某人借款1萬元，年利率為5%，分6期償還：
等額本金還款第一個月1708.33元，之後每個月遞減6.94元，支付總利息145.83元。
等額本息還款每個月1691.06元，支付總利息146.34元。
可以看出，等額本金一開始每個月還款金額比等額本息要多，但後面會慢慢減少，最終總利息反而更少。
但這並不意味著等額本金比等額本息要好，也不代表它更划算，而是適合不同的人群選擇。
其中等額本金的前期還款壓力較大，適合資金比較充足，不願意支付更多利息的使用者。而等額本息則適合還款能力較弱，手頭寬裕點，還款不那麼累。希望有一種適合你。能幫到你！
9樓：阿正正正
等額本息最大的特點就是每個月還款額度都一樣，還款方式比較適合收入穩定，特別是普通的工薪族。這樣大家在前期的還款當中不用面臨太高的月供，每個月的還款額度能夠在自己工資的承受範圍之內，那就不會有太大的壓力。
如果大家收入比較高，每個月的還款額度都在自己的承受範圍之內，那優先選擇等額本金還款方式。這種還款方式適合於做生意的人，或者那些年紀比較大，即將面臨退休的人員。對做生意的人來說，大家每月的收入**比較多，所以能夠承受較高的月供，對於即將退休的人來說，現在在工作崗位上收入比較高，有較高的還款能力，可以還更多的錢，等到以後退休之後收入下降了，房貸月供也降下來了，這樣就可以在自己承受範圍之內。
10樓：
等額本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。如果投資回報率高於貸款利率，那麼佔用資金的時間就越長越好，這種還款法適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如果部分年輕人的資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，利息也會相對減少。
等額本金還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，可能會相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕，比較適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。
所以這兩種還款方式各有各的好處，借款人還是需要根據自身情況進行選擇。
11樓：從一開始優秀到底
貸款買房時，等額本金和等額本息，那個更合適？都有什麼優劣勢
12樓：向天再借一把刀
當然是等額本金合算，雖然前期比等額本息壓力大點，但它是逐年下降的，而且它有一個隱藏屬性，就是你提前還款時更合算，因為等額本金你每月還貸的時候是以還本金為主，而等額本息是還利息為主，而且總利息等額本金比等額本息低好多的。除非實在沒錢，否則第一選擇等額本金。
13樓：牧馬人
貸款買房選擇等額本息這個更好一些，因為這樣的利息應該少一點，對自己更加有力
14樓：庹映菱
如果你前期資金比較多的話，可以選擇等額本金的還款方式，因為後期你的還款越壓力越來越小，但是如果你前期資金不充足，可以選擇等額本息。
15樓：凡塵俗世一身輕
貸款買房選擇等額本金比較好，初期還款壓力比較大，但每個月逐次遞減越還越少，省了大量的利息
16樓：匿名使用者
貸款買房還是選擇等額本金比較划算，等額本金前期可能會比等額本息壓力大，但是隨著時間的推移，等額本金會越來越少，而且等額本金也有一個好處，就是提前還款，也會比等額本息付的錢更少，所以等額本金會更划算。
17樓：奉央
這個就要看你前期的首付多不多了，如果想長期還款的話還是選擇等額本金好一些，如果前期資金少，可以選擇等額本息。
18樓：書玉石
貸款買房選擇等額本金是比較好的，這樣可以更激勵自己努力掙錢，會讓自己還款負擔越來越輕的！
19樓：ok就可
貸款買房選擇等額本金利息比較少，但是前期需要還款金額多，壓力比較大，以後逐月遞減。等額本息每個月還款額度相同，利息稍微多些。每個家庭可以根據自己的實際情況選擇，看更適合哪種方式。
20樓：匿名使用者
等額本金最合算。儘管在前期的壓力大一點，這壓力會逐年下降的，如果你能提前還款會更合算，因為等額本金每月還貸的時候是以還本金為主，而等額本息是還利息為主，而且總利息等額本金比等額本息低好多的。除非實在沒錢，否則第一選擇應該是等額本金。
21樓：小草觀史
等額本息吧，畢竟利息越來越少，而且每個月還款金額不變，這樣自己好做規劃。
22樓：羽樂小將
貸款買房選擇等額本金的多，越往後壓力越小，不過只要是貸款基本上都一樣。
23樓：你愛我惜
等額本金比較好，前期雖然壓力大點，但是以後會越來越輕鬆。
24樓：生活**解惑
如果前期不覺得壓力比較大的情況下，選擇等額本金會更划算一些，這樣前期貸款壓力可能會比較大，因為加上本金的金額，前期還款金額會比較多，但是隨著時間的推移，會越來越少，也可以選擇提前還款，相對來講就比較划算了，整體利息也要比等額本息少的多
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個划算？
25樓：橘落淮南常成枳
等額本金划算。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金**，在預期不確定的情況下建議期限設定儘可能的長並且前期還款儘可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮据；
同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資（建議選擇較低風險的產品，比如保本理財產品、國債、企業債等），又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。
26樓：
一、等額本金的定義以及優缺點：
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。
缺點：前期還貸壓力較大。
二、等額本息的定義以及優缺點：
等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
優點：作為貸款人，每月還相同數額的本金和利息，還貸穩定。
缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，利息相對於等額本金比較多。
27樓：法妞問答律師**諮詢
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。
等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
兩者區別：
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.
35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.
88元。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
房貸等額本金和等額本息還款哪個更好
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況...
貸款買房等額本金和等額本息哪個好呢
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況...
住房貸款 等額本金和等額本息能否轉換
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