1樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
2樓：華律網
房產對當下的中國是最大最重要的財富，財富怎麼傳承，是我們最關心的，尤其是傳說中的「遺產稅」，父母怎樣將房子順利的低成本的傳承給自己的孩子，首先要明確，我們國家還沒有徵收遺產稅，有如下幾種一是贈予，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。二是繼承，繼承從被繼承人死亡時開始。三**，以低於市場****給子女，避免以後子女**房產少交稅費。
注意事項：在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑。
法律依據《中華人民共和國繼承法》第二條繼承從被繼承人死亡時開始。《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
3樓：超人邦頻道
直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算，因為免徵契稅、增值稅和個人所得稅。 若父母在世時，房子是滿五唯一，90平米以下的普通住宅，且子女名下無房， 那就是買賣方式是最划算的，因為只需繳納契稅1個點。 要是未滿五年的非普通住宅，須繳納個稅和增值稅
4樓：vast的天涯
房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。
按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。
繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。對於父母名下房產的價值，並非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場**進行評估而定。通常情況下，評估**與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。
房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估**越高部分，收取標準越低。
此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極低，可忽略不計。
5樓：
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
父母的房產怎麼給子女才最划算？
6樓：大鬍子說房
父母將房子過戶給的子女，一般有買賣、繼承、贈與三種方式：
1、贈與：需要交房屋總價3%的契稅。
2、繼承：需要交不超過房屋評估價1%的公證費
3、買賣：稅費1%-9.6%不等。具體來看：
①如果房子是家庭唯一的住宅且購買時間超過5年的，只需要繳納1%的契稅，免徵增值稅和個稅，這時候，買賣和繼承差不多，但買賣可以直接過戶，繼承必須等父母去世後才能過戶。所以肯定是選擇用買賣的方式來過戶。
②如果房產證滿2年，不滿5年，首套房需1%的契稅，二套房需要1.5%的契稅，1%的個稅，免徵增值稅，總稅費為2%-2.5%。如果要立即過戶，還是買賣更划算。
③如果房子不滿2年，所有稅費加起來，在不同情況下稅費在7.6%-9.6%之間。這時候，贈與比買賣更划算。
總結：
父母房子過戶給子女的，繼承最划算。但繼承的話，需要等被繼承人過世後才能發生。剩下兩種方式，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
7樓：
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
8樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
9樓：超人邦頻道
直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算，因為免徵契稅、增值稅和個人所得稅。 若父母在世時，房子是滿五唯一，90平米以下的普通住宅，且子女名下無房， 那就是買賣方式是最划算的，因為只需繳納契稅1個點。 要是未滿五年的非普通住宅，須繳納個稅和增值稅
父母房子過戶給子女怎麼樣最划算
10樓：法妞問答律師**諮詢
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
11樓：生活問答小柳
回答第一種方式：大家普遍認為的最省錢的方式：繼承
很多人都認為既然房子是自己的，那麼自己想怎麼處理都是可以的，那麼將自己的房子送給自己的小孩也是一件特別簡單的事情，其實也難免大家有這樣的想法，畢竟孩子是父母財產的法定繼承人。正是因為孩子與父母有這樣一層特殊的關係在，所以當你通過繼承這一種方式將房子轉讓給子女的話，是可以免徵3%的契稅。
給大家舉一個很簡單的例子，如果你的房子價值是300萬的話，那麼就意味著通過繼承這一種方式轉讓能夠省下9萬。此外，通過繼承的方式轉讓房子還是有其他好處的，比如：營業稅等是不需要繳納，那麼一套300萬的房子，你最後需要支付的費用大概是在7萬左右。
第二種方式：贈予的方式
我們常常都是這樣認為的，覺得房子是自己的，那麼給子女應該是免費的，但是房屋是一個很特殊的存在，轉讓方式不是像大家所想的那樣簡單。如果你是通過贈予的方式將房子轉讓給子女的話，那麼你需要繳納全部的契稅，契稅的金額是房產價值的3%。一套300萬的房子你需要繳納9萬的契稅，此外，你還需要繳納公證費以及評估費用。
第三種方式：被大家都「誤解」了的方式：買賣
上面兩種轉讓方式一對比，你會發現繼承是比較省錢的，那麼我們看看買賣的方式以及繼承方式，哪一個又是最便宜的呢?如果你轉讓給子女的這一套價值300萬的房子購買時間已經超過五年的話，那麼你通過轉讓的方式給子女的話，其實是比繼承便宜的，費用僅僅只有3萬多，需要繳納的也只是契稅而已。
這個時候，就有人想說，那我把房子1元錢賣給孩子行不行？
這肯定是不行的，因為房管局等徵稅會參考房產的評估價值，買賣**明顯低於或者高於評估價都是不可以的。但在可以的範圍內，把300萬的房子以280萬左右的**賣給孩子還是有可能的。
提問我用我的爸的名義貸款，首付大部分都是我出的，月供是我還的，那以後過戶是不是還要收很多錢錢，
我用我的爸的名義貸款，首付大部分都是我出的，月供是我還的，那以後過戶是不是還要收很多錢錢，
回答用你爸的名義貸款，就相當於你爸名下有兩套房那樣。
提問他只是農村戶口的農村房子
回答那就沒關係。
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父母名下房產過戶給子女，繼承，贈與和買賣哪個更划算
繼承最划算，3000元左右不到就可以了。但繼承必須父母死後才能辦，而且要有他們經公證的遺囑。其它兩種具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買...
父母處分未成年子女名下的房產是否有效
不可以。撫養未成年子女是父母的義務，父母不可以要求未成年子女用自己的錢養活自己，而逃避其撫養義務。未成年人的父母或者其他監護人可以保管並保護未成年人的財產，其使用或處分該財產必須對未成年人有利。父母不可以隨意使用未成年人的財產，更不可以將未成年人的財產贈送他人 或者做其他對未成年人不利的處分。目前，...