1樓：匿名使用者
繼承最划算，3000元左右不到就可以了。但繼承必須父母死後才能辦，而且要有他們經公證的遺囑。其它兩種具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：徐志勇律師
回答繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。【摘要】
您好，您這邊詳細地說明一下情況，我幫您分析呢
民法典規定，房屋所有人將房屋贈與子女的，要簽訂贈與合同，然後持贈與合同、房產證等材料，到不動產登記部門辦理過戶登記。
父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到相關部門辦理過戶手續，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。手續：簽署確認書。
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。評估公證。繳納。
繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
第六條有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
從稅收的角度來說您可以考慮贈予和繼承呢
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3樓：陳燕律師
回答提問
父母的房子過戶給子女，贈予過戶稅費和買賣過戶稅費哪個划算？
回答受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管或不動產部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
首先贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。其次受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。然後辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。之後由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（視窗提供）；原房地產產權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。
最後贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
需要注意的是：在辦理房屋贈與手續時，父母與子女應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果父母為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與子女時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
如果房子沒有貸款，父母和子女雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
有房有貸的情況下，在貸款沒有還清的時候，父母是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
通過買賣過戶給子女
父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
而且房產繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
提問問贈於與買賣哪個合適？
回答繼承
提問父母在世呢！贈與和買賣哪個相對和適。
回答贈與僅收取契稅，統一按3%收取，還有印花稅0.1%和工本費；而買賣非唯一房產要收3%契稅，增值稅及個稅。綜合考慮，贈與會更好一些，供您參考，望採納！
提問謝了！
回答沒關係，很高興為您服務
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4樓：只想對你一個人好
父母將房產傳承給自己的子女，買賣、贈與、繼承到底如何取捨？
5樓：
簡明扼要 要價還價 價值連城
父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣哪種方式更划算？
6樓：匿名使用者
父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式沒有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。
買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半徵收。
所以買賣過戶很划算。
贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對划算，可以省去營業稅和個人所得稅。
繼承方式，辦理繼承需要父母死亡後，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。
但是繼承和贈與得到住房，以後子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。
7樓：士佁扈芸芸
老人百年之後，繼承稅費。對於贈與和買賣要看房子是否涉及雙稅。當然法律意義不同，贈與可明確房產只歸自己子女一人，不轉化為夫妻共同財產。買賣過戶，法律上房產成為夫妻共同財產。
8樓：匿名使用者
贈與：首次過戶時只繳3%契稅。贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後**房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。
買賣：5年內再次轉手可少繳稅。買賣過戶則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。
繼承：稅費最省。理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
9樓：只想對你一個人好
父母將房產傳承給自己的子女，買賣、贈與、繼承到底如何取捨？
10樓：徐志勇律師
回答繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。【摘要】
您好，您這邊詳細地說明一下情況，我幫您分析呢
民法典規定，房屋所有人將房屋贈與子女的，要簽訂贈與合同，然後持贈與合同、房產證等材料，到不動產登記部門辦理過戶登記。
父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到相關部門辦理過戶手續，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。手續：簽署確認書。
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。評估公證。繳納。
繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
第六條有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
從稅收的角度來說您可以考慮贈予和繼承呢
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父母房產想過戶給子女買賣，贈與和繼承哪種最划算
房子是90平米為通住宅，評估價為200萬元，且滿五唯一。贈與方式 契稅3 需繳6萬元，買賣方式 首套契稅1 需繳2萬元，由此可見，買賣繳的稅更少。回答繼承房產再 新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件 1 首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承...
父母贈與房產給子女的過戶費用有哪些
房屋過戶費用 繼承主要費用繼承權公證 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅 個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件 第一，...
房產繼承過戶好，還是贈與過戶好，房產繼承過戶好，還是贈與過戶好？
在二手房過戶中，贈與與繼承是經常出現的兩種方式，但二者也有所區別。房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死後才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，並不一定會存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅 個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本...