1樓：精彩百曉生
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
2樓：rao新華園
你賣房.可以不交稅.全由買家買單.如果通過中介賣房.你只要出點中介的佣金
3樓：
個稅、契稅、營業稅是3個大稅。
4樓：匿名使用者
**房子各地稍有不同， 一般有以下的費用：
1．交易費．約幾百元．賣方承擔一半
2．評估費． 買房交
3．個人所得稅．（有增值才有） 房產增值部分的20% 賣方交4．營業稅（滿兩年不用） 比較多成交價的5% 賣方交5．印 花 稅 3/1000 由賣房承擔一半如有營業稅還需要交納城建維護費和教育附加費 **房子各地稍有不同， 一般有以下的費用：
1．交易費．約幾百元．賣方承擔一半
2．評估費． 買房交
3．個人所得稅．（有增值才有） 房產增值部分的20% 賣方交4．營業稅（滿兩年不用） 比較多成交價的5% 賣方交5．印 花 稅 3/1000 由賣房承擔一半如有營業稅還需要交納城建維護費和教育附加費
兩套房，賣其中一套，買方過戶稅費怎麼算
5樓：墨汁諾
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
擴充套件資料：
一、費用
1、房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
二、房屋轉讓過戶
規定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
我有兩套住房，賣一套，需要交多少稅？
6樓：正天
一般二手房交易需要交納的稅費：
1.印花稅：房款的0.05%
2.交易費：3元/平方米
3.增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4.個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。
受到近期鬧得沸沸揚揚的營改增的影響，很多人都趕在5月1日前或新政出來前買二手房，就怕到時新政出臺後，稅費會增加。營改增終於在2023年3月24日落地，並將於2023年5月1日起實施。那麼，在二手房交易過程中，買賣雙方分別需要繳納哪些稅費呢？
一、買方要繳納的稅費：
1、契稅
①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%。
②首套90平以上，契稅1.5%。
③二套90平以上，契稅2%。
④三套房及以上套數，契稅為3%。
上述二套房契稅政策，北上廣深除外。
2、評估費
交易房屋評估價*0.1%。
3、登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
4、印花稅
①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網籤價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。
②住宅(含普通、非普通)：免徵印花稅，權證印花稅5元/本。
二、賣方要繳納的稅費：
1、 營業稅
5月1日前
① 未滿2年的住宅，營業稅5%。
②2年以上(含2年)住房，免徵營業稅（此項營業稅政策，不適用於北上廣深）。
5月1日後營改增，非北上廣深城市（營改增無影響）：
① 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北上廣深城市：
① 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅。
③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅
①交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
3、城建稅及教育附加費 。
城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%)，只有在需要徵收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會徵收。
4、印花稅
目前免徵，之前為交易**的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費用 。
四、買賣雙方協商繳納的費用。
測繪費：
① 面積75平米以下200元。
② 75平米以上144平米以下300元 300元。
③ 144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
我有兩套住房，賣一套，需要交多少稅
7樓：小雨手機使用者
一般二手房交易需要交納的稅費：
1、印花稅：房款的0.05%。
2、交易費：3元/平方米。
3、增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)。
4、個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。
受到近期鬧得沸沸揚揚的營改增的影響，很多人都趕在5月1日前或新政出來前買二手房，就怕到時新政出臺後，稅費會增加。營改增終於在2023年3月24日落地，並將於2023年5月1日起實施。
8樓：漢優揚
根據成交額交納1％的增值稅，其它無費用。
9樓：六月小雪花
關鍵看房屋是否滿2年，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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