1樓:養狗律師賈寶驊
公司房產過戶給個人需要交契稅、營業稅、個人所得稅(一般由賣方繳納),其他費用(交易費、工本費、交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明)。
一、過戶給個人需要準備什麼資料
企業方需要提交營業執照、組織機構**證、公司章程、稅務登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委託人的合法身份證明、房產證、地產證等;
首先要簽訂房地產買賣合同(到當地的房地產交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在裡面,比如怎麼付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同後先首付3成,然後去過戶,過戶當日付6成,拿到房產證後支付較後的1成。
在費用方面,企業過戶的時候會額外多出一個土地稅:如果是普通住宅類,預徵率1.5%;如果是非普通住宅類,預徵率3%;如果是非住宅類房地產,預徵率5%。費用是由雙方協議所決定的。
二、房產過戶稅怎麼計算
1、契稅;首次購買面積不超過90平方米的房屋需繳納1%的稅率。
3、營業稅:五年免徵住房產權,五年內免徵房價的5.5%。
3、土地增值稅;五年內免徵住房產權,五年內減免住房**的1%。
4、所得稅:不足五年繳納房屋**的百分之一或房屋原價與房屋現值的差額的20%。
三、契稅的計稅依據:
1、收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定;
2、土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。 前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場**核定。
2樓:華律網
增值稅、增值稅的附加稅(教育及城建附加)、契稅、土地增值稅、印花稅1、增值稅:(過戶價-登記價)/1.05*5%。
2、增值稅的附加稅(教育及城建附加):增值稅*12%3、契稅:(過戶價-增值稅)*3%4、土地增值稅:
(過戶價-登記價-交易費用)*(30%~60%)5、印花稅:(過戶價-增值稅)*0.05%
3樓:開炫區康泰
公司產權房沒賣之前誰都不知道有多少稅費,要公司財務到交易中心申報才知道的;最好選擇各付價這樣一來對自己比較有保障
4樓:巢柏甘素昕
企業所得稅就很高,其它就是正常的營業稅、契稅,還有增值稅,公司產權都是交差額的稅
5樓:琦亦奇悅
個人買的話是一樣,只要交契稅就可以了
6樓:百宜羿沛若
1.契稅,2.營業稅3.個稅非普住宅需要交納增值稅!
7樓:康昕昕
公司有營業稅、企業所得稅;個人有契稅、交易手續費等。
麻煩採納,謝謝!
8樓:房產蔣店長
任何的房地產交易行為都是要依法納稅的,公司房產過戶給個人的稅收如下:
一、契稅
(一)、普通住宅:
1、首次購房90平米以下:總價*1%,
2、首次購房90-144平米(套內120):總價*1.5%3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、
(二)、商業或非普通住宅:總價*3%
二、土地增值稅:單位納稅人轉讓房產:普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。
三、營業稅:(總價-購置成本)*5.6%
四、企業所得稅:(總價-購置成本-合理費用)20%
9樓:速讀快啊
買家只需交一個契稅3%,跟其它房產一樣的!沒有區別
10樓:法中拍拍網路
一、契稅
(一)、普通住宅:
1、首次購房90平米以下:總價*1%,
2、首次購房90-144平米(套內120):總價*1.5%3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、
(二)、商業或非普通住宅:總價*3%
二、土地增值稅:單位納稅人轉讓房產:普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。
三、營業稅:(總價-購置成本)*5.6%
四、企業所得稅:(總價-購置成本-合理費用)20%法中拍拍專做房產過戶
公司房產過戶到個人名下,需要交哪些稅費
11樓:法中拍拍網路
買賣雙方需要交的費用是這些,希望有需要的使用者可以參考:
買房人應繳納稅費:
1.契稅:房款的4%。(根據政策規定有的地區享受契稅優惠政策)2.房屋登記費:80元/本
3.印花稅:房屋成交價的0.
05%。(萬分之五)賣方支付的稅費:(賣家**的時候,無論年限,都需要交納以下幾種稅費)1.
印花稅:房屋成交價的0.05%(萬分之五)2.
土地增值稅:
第一種情況:可提供上手發票的,土地增值稅=×適用稅率第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-重置指導價)×適用稅率(30%-60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%。
(如房屋原產權人不是個人,在公司名下,不徵收個人所得稅,徵收企業所得稅)
4.增值稅及附加稅
第一種情況:可提供上手發票的,為**讓收入-上手發票價)×5%。
第二種情況:不能提供上手發票的,為轉讓收入×5%。
附加稅:增值稅×12%。(附加稅的構成:教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅)。
12樓:匿名使用者
按以下計算。性質為普通住宅性質。(如非住宅性質則不同)
二手房稅費約為報稅價的9.5%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.
5%(房產證大於5年的免),買方:契稅3%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅3%,其它過戶稅費約數百。即總共3.3%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。
注:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
13樓:考茨霍夫曼
公司房產沒有原購價,自己公司建造的!2023年單位房改未參加的。如今轉讓個人,如何評估房產價?
14樓:鑽誠投資擔保****
買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
5、 教育附加費:營業稅的2%
6、 城建費:營業稅的7%
中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)
公司房產過戶到個人有哪些稅費需要辦理?
15樓:武步向前
一、辦理房產證費用如下:
1、工本費:居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本
2、契稅——1.5%(非普通住宅3%)
3、印花稅——0.1%
4、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的,需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納****與購買**差額部分5.5%的營業稅。
二、依據《房屋登記辦法》規定:
第四條房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋,應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓,應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
四、參考資料:人民網
16樓:譚張二蛋
企業房產過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。下面為大家講講企業房產過戶費用是怎麼計算的。
17樓:匿名使用者
過戶稅費計算方法如下:
賣方稅:
1、增值稅:(評估價-原價)*5.5%。
2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大 稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票,或在房管局調檔調出原購房發票影印件。
需要辦理的手續與下面個人房產的基本相同(只是公司應提供公司相應的資料):籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),按照房產**、交樓方式、付款方式等進行協商再籤合同。
遞件是指:買賣雙方本人攜帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款需要提供首套房證明等資料,並且要按照房管局要求先到相關部門開具相關證明。賣方攜帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。提交房管局的買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
(目前有許發達城市,例如:北上廣深,就已經實行網上籤,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:在房管局收件以後,按其要求時間到相關的稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件分別交納稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納稅費以後,雙方攜帶身份證和各自稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
領證是指:買方按照過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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