1樓：搜狐焦點
也許你會認為一棟住宅樓的總樓層越高，總的住戶就越多，公攤面積應該越小才對，但是事實上，並非如此。那為什麼樓層越高的住宅樓，公攤反而越大呢？
一、什麼是公攤面積？
通常情況下，一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用牆體、樓梯間、裝置間（水電錶及其管道、電線）等等。總的來說，就是除去每家住戶實際佔用的面積以外，該樓棟內的其餘面積幾乎全部都屬於公攤面積。而每一套房子的住戶應該承擔的公攤，即為套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）×公攤係數（公攤面積÷套內建築面積），要注意的是，一般不封閉陽臺是按其面積的一半計算，全封閉陽臺要按全部面積計算。
另外，我們在這裡所說的公攤面積是以一幢樓為單位計算的，購房者只需分攤本幢樓內部的公用建築面積，比如小區內部單獨設立的配電房、為個人獨立使用的地下室、車庫、統一為住戶服務的警衛室、物業等，都不能計入購房者的公攤。所以有時候在同一個小區不同樓棟的話，購房者所要承擔的公攤比例也有可能不同。
基本上在沒有地下裝置用房、沒有底商、也不存在底層架空的情況下，大多數多層住宅的公攤比例會在10％-15％之間；配建有電梯的小高層住宅，公攤係數在15％-20％左右；高層住宅的公攤比例則相對更高一些，在20%-25％之間。
二、住宅樓層越高，公攤越大！
看完以上差別較大的公攤係數，你是不是很想知道為什麼高層住宅的公攤要比多層高呢？那些多出的公攤面積又是從哪一塊產生的呢？
1. 電梯數量和大小
層數越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當然所佔面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。
2. 消防通道面積增加
高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤係數也會隨之增加。
3. 承重牆體投影面積大
高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚，因為在計算公攤面積時，牆體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤係數差距。
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：圖蝶科技
樓層越高公攤就越多嗎？一定要知道這3點，讓你的房子少公攤！
為什麼 高層樓層越高 公攤面積越大 例如31層 10的公攤 就比20層的公攤面積小 呢
3樓：牙口竟品點
為什麼樓越高公攤面積越大：
1、公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2、關於公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
3、樓層高的公攤面積大原因：
同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區內的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那麼為什麼高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：
拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區別就在於樓棟內的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現故障，你就要爬樓上30層了。
而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因為首先住戶比較少，其次發生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。
那麼多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，那麼根據建築的消防要求，高層的消防通道比較於底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重牆體更厚，需要承受更大的壓力，牆壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這麼產生了。
4樓：匿名使用者
你問題寫的不是很清楚，所以就簡單解釋一下為什麼 高層樓層越高 公攤面積越大。
首先越高防火的要求越嚴格，所以要增加很多的防火的面積，比如消防前室等。
其次越高，戶數越多，而戶數越多，電梯就要越多，所以公攤就大了。
再次，越高，給排水供暖等管道就要按照高度分更多的區，有些供低區有些供高區，這樣管井也要更大。
再有就是越高，柱子和剪力牆的面積也更大。
綜上，同樣的戶型，越高公攤面積越大。
為什麼電梯房樓層越高公攤越大
5樓：小梅的獨白
樓層越高公攤越多？知道這3點讓你的房子少公攤！
6樓：匿名使用者
按照我國現行的住宅設計規範，7—11層的住宅每單元可以設定一部樓梯和一部電梯；12—18層，還要增設一部消防電梯和封閉的消防樓梯前室；18層以上，則每個單元至少要設定兩部電梯、兩部樓梯以及各自分開的消防樓梯前室。由此可見，樓層越高，用於公共交通的公攤面積就越大。
公攤是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積=以單元（樓棟）為單位，以各套內使用面積佔使用面積總和的比率來分攤所有外牆、樓電梯門廳走道等公共交通、裝置用房、配套物業與公共活動用房等專屬非商用公共空間的面積。
公攤率的大小與建築型別、配套設施等很多因素有關。公攤面積中，佔最大比例的當屬單元同層各戶公用的樓梯、電梯、走道、交通廳、消防前室、裝置管線井（間）等。
是不是樓層越高公攤面積越大？為什麼？
7樓：冰野略識之無
不一定，由於建築形態的不同，公攤面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。
公攤面積是指由整棟建築的產權人共同分攤整棟建築共有部分的全部建築面積。包括：電梯井、管井、樓梯井、垃圾通道、變電站室、裝置室、公共門廳、走廊、值班警衛室等，以及整棟建築公共室、管理室的建築面積，按水平投影面積計算。
公攤面積還包括屋頂與公共建築之間的隔離牆，以及水平投影一半建築面積的外牆（包括山牆）。獨立使用的地下室、車棚、車庫、門衛室、管理室等許多服務場所，作為人防工程的地下室不包括在普通建築區域內。
公攤面積是指每個（單位）依法應當分配商品房的公用建築面積。共同建築面積的產權和分攤共同建築面積存在於購房人共有的，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
分攤原則：
法律法規限制開發商的銷售區域和共享區域主要包括建設部的」規定商品房銷售面積的計算和分攤的公共建築面積」（試驗）和「暫行規定商品房銷售面積的計算和2023年9月26日北京市公佈的公共建築面積分配辦法。其中，北京市的規定明確了公共建築面積的分配原則、公共建築面積的分配以及不應包括的公共建築空間。分攤原則如下：
（1）商品房公共面積的分配以建築為基礎。分攤的公共建築面積為該建築內的公共建築面積，與該建築不相連的公共建築面積不得分攤到該建築內；
（2）為整棟商品房服務的公共樓面面積按商品房的每棟分配；服務本地區的公共建築面積由受益商品房分配；
（3）公共建築面積劃分後，各商品房建築面積的具體部分不得分割，但不得侵佔或者改變原設計的使用功能。
8樓：科技奧斯卡
回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。
不好意思，就等了手機剛充上電高層來講的話主要分為三個方面：
1、電梯
對於高樓層的住戶來說，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數量就越多。因為如果電梯數量不夠，倘若有一部出現故障無法使用，那麼整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現在目前就有很多高檔小區中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應增加。
2、承重牆投影
由於高層住宅的整體高度比較高，因此承重牆要承擔的壓力也很大，所以大多數高層住宅的牆體也會比多層或小高層的牆體厚。而套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積都是共有建築面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。
相較於低樓層的住宅來說，高樓層的住宅住戶也比較多，如果遇到火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，因此開發商在建設高樓層住宅的是，會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔的公攤面積也會隨之增加。
一般來說，樓層不同的房屋公攤係數也不同，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。
希望能夠幫助到您，祝您好運！
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9樓：大海撈針九大偉
當然是樓層越高 公攤面積越大 。因為高層都有防火逃生通道 還有電梯一般都是兩部或者三部。 這樣公攤的面積就多了很多 。
而且每個樓層還都有走廊， 管道井和電纜井 。設施多 面積就大 分到每家每戶 。就多佔了很多面積 。
設施多佔面積就大， 就是這個原因 。
10樓：巴山夜雨
公攤面積跟高矮沒關係，只要是看輔助設施，電梯陽臺等等。
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