1樓：司馬刀劍
1）房屋拆遷首先相關拆遷檔案要齊全。（建設專案批准檔案；建設用地規劃許可證；國有土地使用權批准檔案；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）
（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公佈）。（30日內進行審查，頒發拆遷許可證。）
（3）房屋拆遷的拆遷人委託評估【傳送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家註冊的房地產估價師組成。）
（4）根據遼寧省改辦發39號檔案有關規定結合市場確定附屬物**。
（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（***305號令和遼寧省145號）
（7）房屋拆遷要與被拆遷人反覆協商，做工作。
（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
（9）房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證；被拆遷房屋估價報告；對被申請人的補償安置方案；申請人與被申請人的協商記錄；未達成協議的被拆遷人比例及原因。】
（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書（7日內）】調解/聽證（專家委員會鑑定評估**）。
（11）下達房屋拆遷裁決書（15天）。（當事人對裁決不服的，可依法申請複議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執行）。裁決到期之日下達聽證會通知書（7日內）。
（12）申請強制拆遷。（行政強制拆遷申請書；裁決調解記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據保全公證書；給被拆遷人提供的臨時安置週轉用房權屬證明和補償資金提存證明；關於對被拆遷人實施強制拆遷的請示）
（13）縣**下達限期遷出決定書（15天）。
2樓：韓峰律師
因為土地性質的不同，法定程式及檔案也是不同的。
集體土地性質的房屋拆遷，根據土地管理法第四十五條的規定，需要經過省級以上人民**的批准，經過批准後依據《徵收土地公告辦法》的規定，公示法定的檔案。可以檢視該規定詳細的檔案。
國有土地性質的房屋拆遷，根據***令第590號執行，由市縣級人民**批准，釋出《徵收決定》，如果在徵收決定規定的期限內，沒有達成補償協議，徵收方應當及時制定《徵收補償決定》，對於上述的兩個《決定》，被拆遷人如果有異議，可以在60天內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。
3樓：熊熊老師
回答您好，有以下手續：
(1)房屋拆遷首先相關拆遷檔案要齊全。
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》。
(3)建設專案批准檔案;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批准檔案;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;
希望我的回答能給你帶來幫助，也希望能得到您的贊 謝謝 祝您生活愉快更多3條
4樓：匿名使用者
首先是要，相關拆遷檔案要齊全。凱諾。。
**拆遷房屋需要持有什麼檔案和手續？
5樓：番茄會有貓的
(1)房屋拆遷首先相關拆遷檔案要齊全。(建設專案批准檔案;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批准檔案;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現公佈)。(30日內進行審查，頒發拆遷許可證。)
(3)房屋拆遷的拆遷人委託評估[傳送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家註冊的房地產估價師組成。)
(4)根據檔案有關規定結合市場確定附屬物**。
(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(***305號令)
(7)房屋拆遷要與被拆遷人反覆協商，做工作。
(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
擴充套件資料：
徵地拆遷補償中 經營性用房判定情況
2023年3月，市民王先生家附近一大片區域被列為徵地拆遷範圍。本來這對於王先生一家來說算是喜事，但是在與徵收部門談過幾次以後，王先生怎麼也開心不起來。
王先生家房子的性質是住宅，但他覺得徵地拆遷按照住宅來計算並不合適，因為早在2023年王先生就領了個體工商戶營業執照，王先生覺得自己房子是用於經營的，應該按照經營性用房實施徵收。
為了弄清徵收計算規則，王先生找到江蘇聖典律師事務所賈政和律師尋求幫助。
律師介紹，根據《南京市國有土地上房屋徵收與補償若干問題的規定》，被徵收人於2023年7月1日前將住宅房屋改變為經營性用房，依規定認定後，根據其持續年審合格的工商營業執照、完稅憑證，對其實際用於經營的建築面積參照營業用房或者非營業用房進行評估後，給予補償。
「其中規定了，1年以上、不滿2年的，按不超過評估結果的30%補償；2年以上、不滿5年的，按不超過評估結果的40%補償；5年以上的，按不超過評估結果的50%補償。」賈政和律師說。
之後，在賈政和律師的幫助下，王先生到當地工商管理部門調取了自己的完稅憑證，然後帶上了營業執照重新去和徵收部門洽談，最終王先生和徵收部門達成了協議，開心地搬進了新家。
賈政和律師表示，在徵地拆遷過程中，各地的情況都不一樣。就拿王先生來說，雖然他家最終按照經營性用房來實施徵收，但並不意味著所有用於實際經營的住宅在徵地過程中都能按照經營性用房來計算。
賈政和律師提醒，經營性用房的評估**固然比住宅高，但是在徵地拆遷過程中，經營性用房得到的補償並不一定比住宅高，原因是按照經營性用房補償做多也只能按照評估**50%來進行補償，所以有些地段可能按照住房計算更划算，被徵收者在徵收過程中還要結合實際情況來做最後決定。
6樓：you在午後徜徉
房屋拆遷賠償，應當由當地的拆遷部門公告賠償準則以及賠償方式。房屋拆遷檔案包括：
1、房屋拆遷首先相關拆遷檔案要齊全。（建設專案批准檔案；建設用地規劃許可證；國有土地使用權批准檔案；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）
2、房屋拆遷的拆遷人委託評估【傳送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家註冊的房地產估價師組成。）
3、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公佈）。（30日內進行審查，頒發拆遷許可證。）
擴充套件資料
國有土地上的房屋拆遷補償
2023年1月21日《國有土地上房屋徵收與補償條例》正式頒佈，2023年6月13日***公佈的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經2023年1月19日***第141次常務會議通過。新條例的頒佈標誌著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次徵詢制度和申請評估複核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。
「新條例針對補償數額的確定有兩大核心要點：
一是明確評估價「不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**」；
二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果，在新條例出臺後，因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少。」楊在明表示。
集體土地上的房屋拆遷補償
據猜測最新的集體土地拆遷補償條例將於2023年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》。
房屋拆遷需要什麼手續?
7樓：熊熊老師
回答您好，有以下手續：
(1)房屋拆遷首先相關拆遷檔案要齊全。
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》。
(3)建設專案批准檔案;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批准檔案;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;
希望我的回答能給你帶來幫助，也希望能得到您的贊 謝謝 祝您生活愉快更多3條
8樓：法妞問答律師**諮詢
房屋拆遷補償安置的實施基本工作流程主要如下：1、徵地補償安置方案確定後，用地單位與被徵用土地的農村集體經濟組織和農民簽訂徵地補償、安置協議。2、區、縣國土房管局應當依照徵地補償、安置方案向被徵收土地的農村集體經濟組織。
9樓：凱諾拆遷律師團
您好，根據相關的法律規定，徵收集體土地的，需要辦理農轉用地審批手續，同時在向被徵收區域釋出徵地公告、安置補償方案等。
拆遷得房子需要哪些手續
拆遷人向被拆遷人出示哪些檔案，房屋拆遷拆遷人應向被拆遷人出示哪些檔案
您好，徵地拆遷關係到被徵收人的利益，因此，徵收方應當要依法釋出拆遷公告 安置補償方案等，依法對被徵收土地進行調查並就調查結果與被徵收人一同確認等，其次還要依法及時地將社會風險評估報告送達給被徵收人等，如果沒有上述這些檔案，那麼徵收則是不合法的，當事人可以向有關部門舉報 房屋拆遷拆遷人應向被拆遷人出示...
房屋拆遷的基本程式有哪些，房屋拆遷程式有哪些？
基本程式為 調查核實。拆遷人收到徵地批文後，首先要到派出所 房管站抄錄徵地範圍內的常住人口，以及全部房產情況，按 逐一登記，並上門大量核實。逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，瞭解被拆遷人的拆遷安置願望。編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家 地方有關拆遷的...
城市拆遷補償有哪些，城市房屋拆遷補償有哪些標準
國有土地上房屋徵收與補償條例 第十七條規定，房屋拆遷補償補償包括 一 被徵收房屋價值的補償 二 因徵收房屋造成的搬遷 臨時安置的補償 三 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市 縣級人民 應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。我們這一期只能講被拆遷房屋的價值，其他的我們以後再講。補助和獎...