1樓：皮蛋粯子粥
房建竣工驗收程式：
首先是施工單位在完工以後向建設單位申請竣工驗收， 建設單位認為條件成熟以後組織勘察、設計、施工、監理單位進行驗收，驗收同時必須邀請建設質量監督部門對驗收進行現場監督， 建設單位和工程質量監督部門分別向建設行政管理部門提交《竣工驗收報告》和 《工程質量監督報告》 。
然後在規定的期限內向建設行政管理部門提交其他檔案進行備案， 工程質量監督部門和建設行政管理部門認為 建設單位組織的竣工驗收各方面都符合法律法規的規定，最後出具 《房屋建築工程、市政基礎設施工程備案告知書》 ，建設單位取得《 竣工驗收備案表》才可向業主交房。
工程完工以後建設單位的組織組織勘察、設計、施工、監理單位 進行驗收以後，尚不可交付房屋，因為現有的法律規定，在驗收的過 程中還有質量監督機構對驗收過程進行監督， 還有建設行政管理部門對驗收也有一個監督管理的過程，竣工驗收過程中過程是否真實、程式是否合法， 是否有違反國家有關建設質量管理部門的質量管理行為等做出判斷，最終同意備案取得《備案表》，如果發現驗收過程中發現問題還要重新驗收。只有這一過程中沒有違反規定的行為，才可取得《竣工驗收備案表》。
竣工驗收備案表通常包括以下內容：
2、勘察、設計、施工、監理單位意見；
3、竣工驗收備案檔案清單，主要包括：
（1）工程竣工驗收報告， 分 5 項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程 驗收等單位分別簽署的質量合格檔案及驗收人員簽署的竣工驗收原 始檔案；
（2）規劃許可證和規劃驗收認可檔案；
（3） 、工程質量監督 註冊登記表；
（4）工程施工許可證或開工報告；
（5）消防部門出具的 建築工程消防驗收意見書；
（6）建設工程檔案預驗收意見；
（7）工 程質量保修書；
（8）住宅質量保證書；
（9）住宅使用說明書；
（10） 建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算；
（11）房屋建築工 程和市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
（12）法規、 規章規定必須提供的其他檔案。 質量監督站在收到建設單位報送的竣工驗收備案檔案並驗證齊 全後， 應當在工程竣工驗收備案表上籤署檔案收訖， 加蓋備案專用章； 對符合條件、證明檔案齊全有效的，應當收到申請之日起 15 日內按 程式辦理竣工驗收備案。這時，共計四頁的竣工驗收備案表才是一份 完整的備案表。
《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，例如消 防設施等,不能缺少任何一項 。
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（一）工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。（四）建設單位組織工程竣工驗收：1．建設、勘察、設計、施工、監理單位分別彙報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；2．審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質量；4．對工程勘察、設計、施工、裝置安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。
3樓：搜狐焦點
驗收條件須有以下檔案：1、完成了工程設計和合同約定的各項內容。2、規劃、消防、環保等部門出具的驗收認可檔案。
3、建設單位與施工單位簽署的工程質量保修書。4、施工單位的工程竣工報告。5、監理單位的工程質量評估報告。
4樓：邊佁夷冷荷
要準備施工過程中的材料試驗報告，施工日誌，施工竣工圖，審圖合格證，還要經過工程預驗收。
房地產開發專案竣工驗收詳細流程
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去找一本規範看看就清楚了。
6樓：清風躍林
房地產開發專案提供手續流程，這個你可以向他們那會的那個做一個流程表
7樓：匿名使用者
（一）工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。
（二）建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。
（四）建設單位組織工程竣工驗收。
1．建設、勘察、設計、施工、監理單位分別彙報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；
2．審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；
3．實地查驗工程質量；
4．對工程勘察、設計、施工、裝置安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。
工程竣工驗收合格後，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程式情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程式、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。
工程竣工驗收報告還應附有下列檔案：
（一）施工許可證。
（二）施工圖設計檔案審查意見。
（三）本規定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規定的檔案。
（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
（五）市政基礎設施工程應附有質量檢測和功能性試驗資料。
（六）施工單位簽署的工程質量保修書。
（七）法規、規章規定的其他有關檔案。
建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民**建設行政主管部門備案。
房屋建築工程竣工驗收有幾個步驟
8樓：醉意撩人殤
1、建設、勘察、設計、施工、監理單位分別彙報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；
2、審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；
3、實地查驗工程質量；
4、對工程勘察、設計、施工、裝置安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。
擴充套件資料：
工程符合下列要求方可進行竣工驗收：
1、完成工程設計和合同約定的各項內容。
2、施工單位在工程完工後對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計檔案及合同要求，並提出工程竣工報告。工程竣工報告應經專案經理和施工單位有關負責人稽核簽字。
3、對於委託監理的工程專案，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，並提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人稽核簽字。
4、勘察、設計單位對勘察、設計檔案及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，並提出質量檢查報告。質量檢查報告應經該專案勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人稽核簽字。
5、有完整的技術檔案和施工管理資料。
6、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料。
7、建設單位已按合同約定支付工程款。
8、有施工單位簽署的工程質量保修書。
9、對於住宅工程，進行分戶驗收並驗收合格，建設單位按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》。
10、建設主管部門及工程質量監督機構責令整改的問題全部整改完畢。
11、法律、法規規定的其他條件。
9樓：匿名使用者
房屋建築工程竣工驗收基本程式步驟：
一、 由建設單位主持會議開始
二、 人員介紹及資格確認
（一） 由建設單位介紹參加竣工驗收的各單位人員
1、 建設單位（專案）責任人、專家及專業人員
2、 設計單位（專案）責任人、專家及專業人員
3、 施工單位（專案）責任人、專家及專業人員
4、 監理單位（專案）責任人、專家及專業人員
（二） 由監督單位介紹竣工驗收監督機構人員
（三） 驗收監督人員查驗各質量責任主體人員資格
三、 施工介紹施工情況
四、 監理單位介紹監理情況
五、 設計單位介紹施工與設計的相符情況
六、 建設單位竣工驗收主持人對驗收人員分組：
質量控制資料檢查 組長： 組員：
現場實物質量檢測（依工程規模各專業可分1~3個檢查小組）
建築與結構專業 組長： 組員：
給排與空調專業 組長： 組員：
電氣專業 組長： 組員：
燃氣專業 組長： 組員：
七、 各驗收小組進行實物抽查和資料檢查，監督人員隨組監督（住宅驗收按住宅驗收方案進行）
（一）實物抽查部位：屋面，頂層，標準層2~3層，裙房屋面，裙房頂層，一層，地下
室等 （二）檢查時間安排
（三）檢查發現的問題彙總
八、各檢查組由組長彙報抽查情況，提出需要整改的問題
九、監督人員提出整改意見及做出相關提示
（一）各專業提出需要整改問題
（二）《責令整改通知書》及其它監督文書的發放情況提示
（三）複查程式說明
（四）重要分部驗收證明及功能和觀感檢查檢測資料留檔情況提示（樁基、基礎、主體、
防水、幕牆的中間驗收資料和外窗、沉降、室內環境、功能和觀感等檢查檢測資料）
（五）監督費結算情況提示
十、質量責任主體協商確定單位工程是否通過驗收
十一、驗收監督小組負責人發表監督意見
驗收監督小組負責人對驗收組織形式、驗收程式、驗評標準的執**況、質量評定結果發表
十二、會議結束
房地產開發的主要程式，房地產開發詳細流程及房地產開發基礎知識
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房地產開發會計科目一覽表，房地產開發企業的會計科目明細設定
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看級別和能力。房地產開發經理級普遍年薪在20萬以上。開發公司的比較穩定比較高。但佣金就2說了 為什麼現在房地產中介工資好高 你真是錯了,一看你就不瞭解這行業。目前全國去庫存,除了一些發展中城市外,基本上全面限購限貸。樓市的交易量和成交價是量價齊跌,很多中介銷售都掙不到錢轉行,公司都面臨著倒閉。現在的...