1樓：匿名使用者
男女雙方婚前共同買房的，離婚時應由雙方協議分割；雙方協商不成的，應當向法院提起訴訟，由人民法院進行分割。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據《中華人民共和國物權法》：
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。
第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
2樓：鑽誠投資擔保****
離婚後一般是男女雙方各一半。
有孩子的孩子由雙方承擔。
婚前共同買房離婚時怎麼分
3樓：華律網
由於現在房屋**普遍較高，導致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產**持續走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產分割達成一致意見，進而增加了離婚糾紛的產生。今天我就來給大家說一種最普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚後共同還貸，離婚時該如何分割房產。
對於婚前一方支付首付購買房屋，婚後還貸的，首先看房產登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產;如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產歸屬進行協商，協商不成的，法院首先考慮將房產判給首付款支付人。對於還款及增值部分，由獲得房產方對另一方進行補償。至於具體如何補償，每個案件情況都是不同的，要根據首付款支付比例、婚姻關係存續時間長短、還款數額、還款中本金所佔比例等綜合確定。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
4樓：匿名使用者
如果是貸款房：
1、物權法規定，抵押物未經抵押權人同意，不得轉讓。故而，在實務中，只要銀行沒有同意，那麼很多法院都不會立即分割，而是判決在還完貸款後分割。
2、這樣的處理有問題，一方面，物權法的上述規定只適用於因法律行為的物權變動，不適用於因事實行為的物權變動，離婚判決分割財產是事實行為，不適用上述規定。
3、另外，最高院婚姻法司法解釋三中也規定了，婚前以一方名義買房並支付首付款，登記在該方名下，婚後用共同財產償債的，一般判給該方，由該方向對方支付補償，剩餘貸款是該方的個人債務。這樣的規定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對房屋可以進行分割。
4、上述悲慘狀況的出現，主要是因為，當事人不懂法律，也沒有請專業人員幫助，以至於沒有能向法院提出有利於己的合法主張，當然，某些個別的法官業務素質不高，也可能是一個原因。
如果婚前還完全部貸款或全資：
1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財產
2、婚前買房會登記份額，按份額分割即可
3、如果婚前共同出資，以一個人名義買房，由於是婚前取得的財產，屬於登記人的人的個人財產，只不過你的出資，會予以返還
如果婚後還完全部貸款或全資：
1、登記為兩個人的，就是共同財產，按照照顧女方小孩，過錯方不分少分的原則分
2、登記為一個人名字的，如果是該方婚前支付首付款，那麼一般判給他，剩餘債務他還，他給另一方補償
3、登記為一個人名字的，如果該方婚前與他方共同支付首付款，婚後共同還貸，按共同財產分割原則分割
4、登記為一個人名字的，如果婚後買房，則是共同財產
5樓：清風飛揚
屬於夫妻共同財產應當平分，稍微傾斜於弱勢的一方。
6樓：匿名使用者
婚前購房的，按出資比例算到離婚日，比例分配離婚日房價。如果有貸款，就是前面的數加上還貸利息和本金的一半。
婚前購房，離婚後怎麼分配
7樓：
如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚後才辦理的房屋產權證，那麼一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。也就是說，婚前一方付的房款，那麼婚後還是屬於付款一方的。
按照《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）別的應當歸一方的財產。
當然夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
8樓：大姐說大事
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的：
1、此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
2、如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
9樓：小雨手機使用者
離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：
(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。
(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。
(三)一人支付首付婚後還貸。在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。
10樓：星文利
婚前女方獨資買得房產，婚後男方還按揭九年多20多萬。問離婚女方需將按揭和增質部份分給男方嗎？
11樓：昔x年
購房離婚後怎麼分配？你看寫的事是哪個的名字？看哪個人要房子咯？
12樓：森林之王
這就要看婚前是否辦理婚前財產公證了，如果辦理了那隻能歸女方所有，如果沒辦，那就屬於雙方共同財產了。當然前提是房本寫的是女方的名字。
13樓：來自五大道無邪的加菲貓
只要有是你自己婚前交款的證據就能證明是婚前財產，然後其餘房貸是婚後交的，也把收據啥的收好，如果離婚到時候就可以作為是你自己交的證據。
14樓：匿名使用者
1：是否雙方都為這套房子出錢了，如果都出錢了屬於共同財產，離婚了是根據比例來分配。
2：房子是婚前購買的，是否做了婚前財產公證。沒有做公證，又無法證明房子是某一方全資購買，貸款也是另一方毫無關係的話，則房子也屬於共同財產。
3：購房的時候，房產證上面寫的所有人是誰，這也是分配的重要依據。
15樓：張其元律師
你好：我國《婚姻法》對夫妻財產採取的是夫妻約定財產製優先，婚後所得共同製為原則，夫妻特有財產製為補充的制度。
如果房產是婚前由女方支付首付款購買的，根據《婚姻法》第18條的規定，可以初步推斷為女方婚前個人財產。但婚後償還貸款的行為，雖然是以女方由女方償還的，也推定為是夫妻共同償還的貸款。這個情況對房產的歸屬有一定影響。
由於你的情況談的太簡單，所以，不好詳細分析。你最好到當地正規律師所找專業律師做詳細諮詢。
16樓：侍憐南
婚前女方借名全款購房及車庫，婚後才能先辦成被借名人的不動產證，然後通過二手房交易或贈與辦到女方名下。請問在婚姻關係存續期間該房產不會變成共同財產吧？如何規避？懇請幫忙！
婚前買的房子，離婚後怎麼分配。
17樓：華律網
由於現在房屋**普遍較高，導致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產**持續走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產分割達成一致意見，進而增加了離婚糾紛的產生。今天我就來給大家說一種最普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚後共同還貸，離婚時該如何分割房產。
對於婚前一方支付首付購買房屋，婚後還貸的，首先看房產登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產;如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產歸屬進行協商，協商不成的，法院首先考慮將房產判給首付款支付人。對於還款及增值部分，由獲得房產方對另一方進行補償。至於具體如何補償，每個案件情況都是不同的，要根據首付款支付比例、婚姻關係存續時間長短、還款數額、還款中本金所佔比例等綜合確定。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
18樓：娛樂新鮮文化
婚前房產，婚後加上了配偶的名字，如果離婚，房產怎麼分配？
19樓：深圳張勇律師
1 要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，若是婚後買的，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3 但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
婚前財產離婚後怎麼分，婚前財產離婚後如何分配 謝謝
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婚前財產離婚分配，婚前財產離婚後怎麼分配？
原則上，確屬於夫妻一方婚前個人財產，則在離婚時，這一部分財產不涉及分配。但雙方在婚姻存續期間簽訂了婚內財產約定，將其婚前財產約定為夫妻共同財產的，或婚前財產在婚後財產形態發生轉化，婚前與婚後財產發生混同無法分辨的，有可能作為夫妻財產進行分配。如婚前個人房產簽訂婚內協議約定為夫妻共同財產，婚前個人房產...
婚前財產婚後怎麼分
婚前財產屬於個人財產，不需要分配。一 中華人民共和國婚姻法 第十七條規定夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平...