1樓：匿名使用者
你們的情況其實很容易，資產結構屬於低負債，淨資產很高。根據你們的房價應該屬於二線城市，12-30w的收入已經屬於中上層了，小孩撫養費也不會太貴，供80w的房很easy，至於10w可以直接提前換掉，不過目前改善性住房七折基本沒希望了，所以不提前還也無所謂。
建議按揭，借錢一次還清，這個不太贊同，當然如果是直系親屬大額贊助，那就無所謂了。否則自己手裡沒錢，收入又不穩定，容易導致經濟危機，影響生活質量，而且還要小孩。另外如果借款方急用錢比較麻煩。
建議按揭，可以考慮一種氣球貸，首付50w，五年氣球貸，每月還本金1000左右+利息，五年後一次還清剩餘本金。
2樓：匿名使用者
另外，你的年收入12萬，車費2萬，其他生活開支估計也的三四萬了，每月結餘5千元左右吧，現在的房貸每月要1500元以上了，就算先還清了，以後第二套住房貸款每月也需要2500元以上，5年應該也能還清了。每月剩下的兩三千塊錢差不多也夠養一個小寶寶了，還是要算計一下開支才行。
你有可能收入更多，就更容易提前還清貸款，借錢的需求不大。
3樓：光禹理財網
收入不錯 存款放在那裡是很浪費了。
如何理財一直是一個大家都很關注的話題。等我一個字一個字的敲給你。以下文字絕非複製。
理財是一門嚴謹的學科，猶如中醫一般，需要望聞問切才能提供最佳理財方案，在理財諮詢中，您需要提供收入，支出，資產（車子 房子 ** ** 保險等），負債以及理財目標等，專業的理財規劃師才會給你提供合適的解決方案。
一般而言，首先，最基礎的理財方式是首先要學會記賬，通過記賬來發現自己的收入與支出的合理及不合理的專案，進而可以開源節流。
其次是保險的保障，保險在理財中的作用的非常大的，哪怕你賺了50萬，100萬，如果沒有保險的保障，也有可能一夜之間回到解放前。所以，擁有一定的保障是必須的，建議先從保障型保險開始，比如意外保險和健康保險。
再次，現金流的準備，根據專家的建議以及光禹理財公司的客戶群來發現，一般需要儲蓄3-6個月的生活總開支來應付比如突如其來的意外，疾病，或者暫時性的失業而導致沒有收入**。比如我的月消費是3000，那我應該留多少備用現金？一般來說3000x3=9000元，3000x6=18000元，則建議保留1萬5左右的活期存款。
關於定存 國債和**。定期存款的收益真的很低，放在銀行裡一天就貶值一天。債券的收益率其實並不高，屬於保值類的工具，有一些就好。
而**，除非你是專業的炒家或者是有百萬以上資產，否則不建議資產低的人去持有**來保值。
關於**定投，是要高風險高收益還是穩健保本有收益。前一種買**型**，後一種買債券型或貨幣型**。確定了**種類後，選擇**可以根據**業績、**經理、**規模、**投資方向偏好、**收費標準等來選擇。
**業績網上都有排名。穩健一點的**型**可以選擇指數型或者etf. 定投最好選擇後端付費，同樣標的的指數**就要選擇管理費、託管費低的。
恕不做具體推薦，鞋好不好穿只有腳知道。
一般而言，開放式**的投資方式有兩種，單筆投資和定期定額。所謂**「定額定投」指的是投資者在每月固定的時間（如每月10日）以固定的金額（如1000元）投資到指定的開放式**中，類似於銀行的零存整取方式。 由於**「定額定投」起點低、方式簡單，所以它也被稱為「小額投資計劃」或「懶人理財」。
**定期定額投資具有類似長期儲蓄的特點，能積少成多，平攤投資成本，降低整體風險。它有自動逢低加碼，逢高減碼的功能，無論市場**如何變化總能獲得一個比較低的平均成本， 因此定期定額投資可抹平**淨值的高峰和低谷，消除市場的波動性。只要選擇的**有整體增長，投資人就會獲得一個相對平均的收益，不必再為入市的擇時問題而苦惱。
關於**。**是可以獲得高收益的，也是收益性產品中不可缺少的理財工具之一。但是，一般而言，在**裡能夠賺到錢的只有四種人，1 機構投資者，2 職業**手，3 多年的資深股民，4 學會藉助別人力量的人。
此外，如果能夠賺錢，僅僅是因為運氣，如果前邊的三種賺錢的人你做不到，不妨做第四種，學會藉助別人力量的人。藉助光禹理財優秀的**手的力量，更輕鬆的從**中賺到錢。
4樓：棟珈藍言
樓上的，不是我說你，你這篇帖子我他媽都看到n遍了，你還「絕非複製」！不是複製你「剪下」的啊！！！
5樓：顧南姚斌
先還完第一套貸款，再貸款買第二套合適，這樣才能享受貸款優惠。也可先借些錢一次性付80萬買。問題是你們的所有收入都投資在固定資產-房子上面，本身有問題。
請專業理財師幫我制定理財計劃，所有分數相送
6樓：顧南姚斌
建議買一些人身保險，存一些錢應急。其餘量入為出買**定投。**是專家幫你理財。**的起始資金最低是1000元,定投200元起
買**到銀行或者**公司都行。銀行能**很多**公司的業務，具體開戶找銀行理財專櫃辦理。現在有些**公司也有****買賣的。
先做一下自我認識，是要高風險高收益還是穩健保本有收益。前一種買**型**，後一種買債券型或貨幣型**。確定了**種類後，選擇**可以根據**業績、**經理、**規模、**投資方向偏好、**收費標準等來選擇。
**業績網上都有排名。
一般而言，**的投資方式有兩種，單筆投資和定期定額。所謂**「定額定投」指的是投資者在每月固定的時間（如每月10日）以固定的金額（如1000元）投資到指定的開放式**中，類似於銀行的零存整取方式。
由於**「定額定投」起點低、方式簡單，所以它也被稱為「小額投資計劃」或「懶人理財」。
**定期定額投資具有類似長期儲蓄的特點，能積少成多，平攤投資成本，降低整體風險。它有自動逢低加碼，逢高減碼的功能，無論市場**如何變化總能獲得一個比較低的平均成本， 因此定期定額投資可抹平**淨值的高峰和低谷，消除市場的波動性。只要選擇的**有整體增長，投資人就會獲得一個相對平均的收益，不必再為入市的擇時問題而苦惱。
7樓：滕慧智
各種投資方式的回報與風險對比
1.銀行存款
風險最小，回報最低(2％一5％)；
2.房地產及其它固定資產投資
風險較小，回報較慢(7％—10％)；
3. 金融市場投資
1）**市場 風險較大，回報較高；
2）**投資 風險較小，回報較低；
3）外匯市場 風險較大，回報最高；
8樓：匿名使用者
幫lz算了下，
lz月結餘貌似能有3000，一年是36000，理財目標比較籠統，2個地區的房價差距太大，上海不是太中心的地方，100平的房子，要按200萬算了，長沙不熟悉。。
現在是2009，到2023年還有3年，按每個月結餘3000計算，不算利息，你大約能有108000，離目標。。還有。。。95%未達成
就算你的老房子按80萬賣掉，你的資金缺口也是在100萬以上
從10萬道100萬，3年，這不是投資級別的策略能幫你解決的問題了，你需要投機。
鑑於你的工作性質屬於穩定性，資金再造能力中等，但短期內工資收入能力增加不強，並且有養老的負擔，不推薦你採用過於激進的資產配置方案。
建議你通過**定存等安全方法慢慢累積，然後3年後以貸款方式買房。然後不建議購車，因為購車後的維護費用和貸款買房的月還貸衝突。
跪求專業的理財師幫我分析下我該如何理財，推銷的就別來了謝謝
沒有廣告的誰來回答你，你想免費吃飯，外面沒這樣的店了。就算你去銀行，他們也是推銷他們在銷售的產品給你，至於是不是你想要的，效果如何，他們也只是模糊回答。所以要做投資你必須自己去學習，去了解，這樣才能做出正確的判斷。做渤海商品投資，穩定，資金安全。有指導。這個因情況而定吧，主要還是看個人周邊因素。例如...
作為理財師，如何更快取得新客戶的信任
誠懇，熱情。把客戶當作朋友，經常聯絡見面。淘金山的理財師都是這麼做的。理財師如何有效瞭解客戶？客戶的真實資產量 首先，理財師們要明白理財師的真正定義是什麼？理財師指的是能根據客戶的真實情況和實際訴求，藉助自己的專業技能為其做好財富管理工作，所以，客戶的真實資產到底有多少，對於理財師為使用者進行資產配...
高分求理財專家，幫忙理財！安排下我的生活
除去日常開銷，按你的資料，每月你還有900結餘，物件還有600結餘。實在不多，建議先買零存整取，等財富積累到超過一萬元了或更多，再考慮一些適當的理財方式。總的原則是，日常必需要用的錢存活期，一年半年以後要用的錢可以考慮風險小的理財方式，比如貨幣 銀行的短期債券或信貸類產品，或者半年，三個月的定期。五...