1樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2樓：周蔣周蔣
回答您好，您的問題我已經看到了，我正在飛速編輯答案，請稍等我一會兒哦！
非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！如果對我滿意的話，可以給個贊嗎？謝謝
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3樓：上官三雲
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
房子產權到期後可以
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：
「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
」70年產權房和40年產權房的**無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很**格的。
4樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
5樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
6樓：聊房居
分享房產知識中關於房產產權方面的相關規定，使大家能清楚自己的房子到了產權期滿後可能是個什麼狀態，該怎樣來面對這樣的問題。
7樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
8樓：東海帝皇
回答《民法典》第三百五十九條提出：
■ 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
■ 非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理：
●該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。
●沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
續期是否需要繳納費用？
專家：暫未明確
有減免可能
虹口法院民事庭法官曹豔梅表示，民法典基本沿用了物權法的規定，對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續期分別作出了規定。
對於住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。這意味著兩個資訊：
■ 一是土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不必擔心土地被收回。
■ 二是續期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。
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9樓：蝸牛淘房
《民法典》第三百五十九條提出：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確地，依照法律、行政法規的規定辦理。
對於住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。這意味著兩個資訊：
一是土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不必擔心土地被收回。
二是續期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。
不過不管是物權法還是民法典，對續期收費問題還都沒有明確說法。對於自動續期的期限如何規定，是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規規定。
"房產產權年限到期後該怎麼辦
10樓：華律網
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權到期後，住宅用地是可以自動續期。我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有明確規定：①住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。《城市房地產管理》中的第21條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。
除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。其實大家不需要太過於擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用；相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。
法律依據：《城市房地產管理》第二十一條在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。
續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
11樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
12樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
13樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
14樓：法律快車
新頒佈的《民法典》物權編專門規定了「居住權」，並表示住宅建設用地使用權期間屆滿後將自動續期。
主要內容如下：
1、民法典物權編關於住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，先做一個原則性規定。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
2、「居住權」和「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」的提法以前沒有，屬於新增內容，因此無法和以前的規定作簡單對比。如果簡單理解，以前提的是所有權和使用權，其中，「所有權」包括「佔有」「使用」「收益」「處分」四項權能。住宅建設用地使用期屆滿後，以前因為沒有規定如何處理，社會針對該問題的討論很多，現在通過法律規定的形式明確表明期滿後可以自動續期。
3、一般房產稅徵收基於房產屬性與私有財產，私有財產是沒有期限限制的，現行規定住宅的土地使用權是70年，所以說住宅建設用地使用權自動續期也意味著具備了徵收房產稅的基礎。
4、對於土地使用權續租的內容，其實過去強調的就是所謂「70年產權」的概念。從規定來看，自動續期的政策思路很明確，同時是否要付費這一點，也提到了「或者減免」的概念。類似規定，一方面是有助於破解部分土地到期後續期困難的問題，另一方面也給予了不動產相關部門一個新的思考，即研究續期續費問題，進而促進土地市場和住房市場的健康發展。
5、民法典物權編專門規定了「居住權」：居住權人有權按照合同約定並經登記佔有、使用他人的住宅，以滿足其穩定生活居住需要。據介紹，規定居住權是為了認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，也有助於為公租房和老年人以房養老提供法律保障。
15樓：
商品房使用年限到期後房子怎麼辦
16樓：匿名使用者
房子的設計年限只有50年，隨著時間的推移，鋼筋混凝土也會老化，承載力會降低，抗震能力會降低。gb50292規定，房子設計使用年限到期後，如果繼續使用必須進行鑑定加固，鑑定加固都是依據現行規範進行。02年之前設計房子依據的是87年左右出版的規範，10年之前設計房子依據的是02年左右出版的規範，現在依據的是10年出版的規範，規範不是一本而是一套主要包括荷載規範，混凝土規範，抗震規範，基礎規範等，19年結構可靠度設計標準開始實施了，安全性還要提高。
也就是說，房子壽命到期了，根本不需要堅定肯定要加固，50年內規範的變化太大，安全性差很遠。新舊房子除了設計標準不一樣，還有施工標準，材料標準等，比如，工程監理制度，混凝土從工地攪拌到商混等等。新舊房子的安全性差多少，一次**，就檢驗出來了。
我國房屋抗震設計的原則是小震不壞，中震可修，大震不倒，50年超越概率為63%，10%，2~3%的多遇**、設防烈度**、罕遇**。通俗地講，在合理使用，合理維護保養的情況下，房子的保質期為50年。
17樓：大道至簡今始知
1、所謂房產產權70年的說法是誤解，準確來說，70年期限是對於房屋所佔用的土地使用期限而言，房屋所有權是終身所有，無所謂是否到期。
2、依據《物權法》，房屋存在即享有所有權，除非房屋滅失。當土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在並可以使用將自動續期，國家是無權收回的，不過業主應該按照國家政策續交土地使用費（租賃費）。
3、關於土地使用費應嚴格區別於市場地價，將遠遠低於市場地價，所以業主續費將不會構成巨大經濟壓力。當然，關於土地使用期限到期續費標準，需要國家出臺明確政策。
4、按照此前的一些案例，一般房屋的土地使用期限還未到期，因為城市化程序及周邊城市環境要求，這些房屋均已進行了拆遷改造，按照《城市房地產管理法》、《拆遷條例》有關法律法規，原業主會得到「拆一還一」的新房安置、拆遷補償費、過渡安置費等等安置措施和經濟補償，業主的權益並未受到影響，相反會得到補償，居住環境也得到改善。
房子產權 商品房70年後到期了該怎麼辦
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？房子問題永遠都是我們這些老百姓家中的大事。因為買房開支大，所以跟房子有關的法律規範也較為...
房子產權到期了怎麼辦還能接著住嗎
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。房子的產權到期後怎麼辦？土地使用權，不動產有什麼區別？房子產權過後怎麼辦 房子產權到期如何處理 土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。地是國家的，房子是你的 房屋都是有產權年限的，產權到期後如果想繼續居...
70年房子產權到期怎麼辦，房屋70年產權到期了該怎麼辦？
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？房...