1樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
2樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
3樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
4樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
5樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
6樓：搜狐焦點
隨著人們房地產業的發展，買房子已經成為了一個影響大家一生的大事，房產知識也得到了大家的重視。房產五證齊全、70年產權、公攤、綠化率、容積、層高、房子過戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了。那麼關於房屋產權到期的問題，大家又瞭解多少呢？
眾所周知，中國的土地使用權最長的是70年，屬居住用地，其次是工業用地科教文50年，商業旅遊娛樂用地40年。一旦這些土地使用許可權到期了，我們需要幹什麼呢？房屋和業主該何去何從呢？
下面我們就來詳細的為大家分析一下！
70年產權是指在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
70年產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
根據上述政策我們可以瞭解到，房子70年產權到期之後，只能等著續期或是賠償了。而很多房屋的業主都認為，30年的建築壽命，其實是無關緊要的，因為房屋本身，本就是越用越舊，買房投資、保值，其收益主要**於土地的增值，即使房屋的建築壽命到了，只要土地使用權還在，依然能起到保值的效果。因此對於房屋的業主而言，理想的狀態應該是——房屋的建築壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益。
（以上回答釋出於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
房屋70年產權到期了該怎麼辦？
8樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
9樓：陽光夏天的向日葵
房屋70年產權到期可以續期，但應重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
根據《中華人民共和國物權法》：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
擴充套件資料
《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
《中華人民共和國物權法》中規定：
第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
10樓：忻燁華
在國家法律未出臺之前，國家提出了「兩不一正常」的過渡辦法，即自動續期、不收費、正常交易。
房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。
根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
11樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
12樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
13樓：我愛你亭
首先要弄清楚一個概念，70年產權到底該怎麼算？
舉個栗子，某開發商在2023年通過土地出讓獲得某地塊的開發權，在2023年該地塊商品房建完並開始進行銷售，小明於該年購得房屋一套，那小明的房產證上面的產權期限就應該從2023年開始算起，至2023年70年產權到期。所以，大家要注意的是，無論大家買新房，還是二手房，所有的產權日期是從開發商購地那一年開始算起的。
房產產權年限如何劃分呢？
大家購買的房屋，具有對房屋的永久使用權，但是對土地是有有限使用權，對居住用地是70年使用權，工業用地是50年，商業用地是40年。
房子70年產權到期後該怎麼辦？當使用到期後，房子還屬於自己嗎？
答案是肯定的，我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權許可權期間屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
這一點也在日前的全國兩會得到了印證，國土部部長姜大明迴應稱住宅土地70年產權到期會受到法律保護。但是他在迴應中只是說會受到法律保護，但是不表示你不需要繳納一定的費用呢？因此目前，社會上對於房子79年產權到期後有如下三種處置方案：
1、重籤合同，續繳納出讓金。土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。
2、國家收回土地和地上建築物，國家對產權人進行一次性補償。
3、土地使用權到期後自動續期，無須再繳納任何費用或僅僅繳納較少的費用就可以繼續享有該房屋和土地的使用權。
14樓：搜狐焦點
一般來說，房屋的產權最多隻有70年，很多人都覺得70年的房屋足夠一個人用一輩子，可是房屋是可以轉讓，買賣和繼承的，如果房屋70年的產權到期了，該如何處理才好呢？小編今天就給大家講講放我70年產權到期應該如何處理？
一、房屋產權的相關規定有哪些？
2023年5月19日中華人民共和國***第55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》釋出並施行，該條例第十二條規定「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年」，也就是說，居民購買的商品房只有70年的產權。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。根據《城市房地產管理法》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。如果要續期，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
二、房屋70年產權到期怎麼辦？
1、向土地管理部門提交續期申請，可以由房屋業主聯名提出，若與社會公共利益無衝突，應予以批准，補交土地出讓金，這個**應低於同類土地出讓金的**。
2、若土地管理部門根據社會公共利益需要，未批准續期申請的，國家無償收回土地使用權，對土地上附著的房產，根據收回時的參與價值給予補償。
三、特殊的房屋產權到期情況的處理方法
房屋的70年產權到期可以是房屋已經使用了70年，但也可以是因為一些意外事故的發生導致房屋產權到期，比如遇見不可**的天災而引起的房屋損毀。對於這種情況，房屋已經被損毀，也就沒有了續期的可能性，這時相關單位就會選擇用住房實物救助或貨幣救助兩種方式來對受災人員進行補償。如果受災人員自願申請並接受住房實物救助或貨幣救助的，原房屋、土地權屬自行終結，也就是說，只要接受了安置的居民，就等於是放棄了原來住房的產權和土地使用權。
還有一種情況，那就是房屋可能會因城市規劃的需要而拆遷，這種情況的處理辦法是根據現今的拆遷補償規定，協調房子住戶，對需拆遷的房屋業主進行拆遷補償，不過，業主在獲得相關補償後將失去原來住房的產權。
（以上回答釋出於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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70年房子產權到期怎麼辦，房屋70年產權到期了該怎麼辦？
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