1樓：易尊金神
個人覺得所以城市的房價都被高估了，專家說中國現在的商品房狗35億人住，但城市只住了7億人，有7億住在農村，但現在還沒有買房的人是真的沒有錢買房，但凡有點能力和方法能買到房子的人都有房子了，想讓餘下沒有錢的人穩定房價或者提升房價，那是不可能的，更別指望讓窮人當接盤俠。
2樓：匿名使用者
中國大多數城市的房子的價值都被低估了。房價其實不高，只是我們把房價錯誤的等價於人們的住房需求了這一邏輯是錯誤的。其實要解決住房問題和房價無關，買不起房的人，多低的**都買不起。
我國需要的是像廉租房、保障房、人才公寓等這些住房，來保障低收入群體的住房需求，同時也要把一些資源，比如學區和醫療資源和房子解耦，戶籍制度改革。
而一些別墅類，高檔住宅，一般不是必須的商品房，其實應該歸入金融工具中，允許炒房，房價越高，越有利於地方經濟發展。樓市細分市場化更能有效的配置資源，現在的樓市一刀切，制度混亂，分工不明，賣房子的賣不出好**，買房子的買不起好房子。這種供需錯位才是樓市的漏洞。
也是金融領域的不足，我們為什麼能允許****市場的商品以幾十倍於實際價值的金融產品出現，卻不允許房子這種商品擁有金融屬性呢？顯然這不符合市場邏輯，也不利於健康的市場發展。我們應該要做的是完善制度，落實規則，既然大家有這個需求。
3樓：馬邵天痕
按我自己的思考判斷基本全部高估，網上有說是一二線城市核心區**不會貶值，說實話，那是因為有錢人支撐，但看看國際跟國內有錢人現在都考慮回郊區或者鄉下建房，核心區房價還有什麼價值能**
未來五年內房地產是漲還是會跌?
4樓：匿名使用者
未來國內房價總的趨勢是跌的，只是一二線城市受到限購、限售政策的影響，會緩慢**，逐步與當地的剛需收入掛鉤。而三四線城市，未來房價可能會大跌，因為三四線城市因為人口流出大於流入，工業基礎相對薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以，很可能出現大起大落，原因如下：
1、並非中國房價不能漲，但是泡沫實在太大。目前中國房地產總市值達到450萬億，這相當於美國、日本、歐洲的房地產總市值。在這種情況下，國內房價泡沫越大，風險越大。
中國房價再漲下去與全球房地產總市值相媲美。可見，國內房地產泡沫已經不能再繼續吹的程度了。
2、中國居民不是不想貸款買房，但是槓桿額度已經用盡。中國有50%的家庭銀行沒有存款，中國有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是，中國家庭總額產中有77%是房地產，只有23%才是金融資產。
顯然，房價連續漲了四年，全民槓桿已經用盡，再加槓桿難度相當大了。
3、經濟下行壓力加大，房地產調控在繼續，投機炒房者將逐步退出，這無疑給了房地產迴歸居住屬性的契機。過去經濟增長迅猛，政策鼓勵大家買房，各種購房需求助推了樓市繁榮，房價一天天被炒上去。現在，各種形勢都不利於購房者，房價已呈現強弩之末，下半年房地產將進入調整期。
4、7月底，**政治局會議重申了「房子是用來住人的，不是用來投機的」。而且決策層也在全力推進房地產長效機制的建立。未來除了房產稅的推出，還要通過發展租房市場、保障房市場等，通過多主體供給，多渠道保障，來解決居民的住房問題。
總結：未來房價將會面臨較長時間的大調整。從目前情況看，房價再大漲已經是不可能，因為居民槓桿已經用盡。
而且目前經濟下行壓力大、房地產調控又在下半年密集出臺，這樣資產泡沫很容易被擠破，所以一二線城市實現了限價和限售令。
而當房地產調控政策逐步完成歷史使命後，房地產長效機制將全面推出，長效機制不僅包括房產稅，而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來商品房根本炒不上去，只能迴歸居住屬性。所以，未來房價是**的。
5樓：市場財經
未來5年，房價是漲是跌？
6樓：熱劇一分鐘
未來5年中國房價會跌到什麼程度？說出來你都不敢信
7樓：y撒特
未來五年的房價，只會是以穩為主，小幅漲跌互現，前些年漲幅偏大的三四線城市可能會出現一定的下降。以穩為主。這是房價的基本格調，也是整個樓市的基本格調。
8樓：冰潔說情感
你好，房地產問題要分一線，二線，三線城市來問答的，未來五年人口向一線大城市越來越少，房價會平穩下降。二線城市降價多一點，三線城市會無人問津會大跌。
9樓：我就是正主
這個不好說，中國的既得利益者不會讓自己…竹籃子打水
10樓：
未來五年房子不可能再向之前那樣大漲了，按照政策來說，已穩定為主，三四線城市會出現回落，當然也要結合實際，和美國的**戰摩擦是不是會進一步升級
11樓：
不會漲，只會**。一線城市不會漲，三四城市有可能漲
12樓：人生過客
我個人認為一二線城市會漲，三四線城市會跌
13樓：ee挺萌
漲吧，還有航母需要下水。
除非出現一個產業能代替房地產，也能像房地產那樣同時帶動好幾個產業，那個新產業**，房地產才可能會跌。但是總和肯定是在漲的
14樓：三年不鳴
我們是從漲跌的前提條件來判斷，未來五年內房地產是漲還是會跌。
房地產購買能力決定了房地產**還是**。就是在老百姓的荷包還有錢的時候，房價應該往**；反之，購買力疲軟了，房地產也就無力**了。
由於經濟發展，所以房價**是必然的趨勢。
15樓：
一線城市中心或者附近會跌。23線基本上還會漲。
16樓：
房子不會跌，因為土地越來越少
17樓：飛魚愛兔寶寶
板塊不一，貨幣貶值就會漲！
貨比會貶值嗎？
會，那就會漲！！！
18樓：匿名使用者
越發達的城市就會漲，反之會跌
19樓：匿名使用者
不會跌，慢慢穩下來，再慢慢漲
20樓：小巧
這個沒人能準確回答吧。
大城市**發現到都買不起得時候，如果經濟和收入不理想，購買人群減少，放假會趨於穩定或者下降。
不同城市情況不同。
如果大規模降價，原來的房貸購房者就很尷尬，勢必有很大的波動
21樓：
以穩為主，大漲跌都不會出現！
22樓：匿名使用者
未來5年內，中國的房地產市場整體來說，漲跌幅度都不會很大，投資的最佳時機已經過去，只可能平穩發展的。
對於一線、人口流入趨勢不減的城市，房價**的概率大些，**的概率少些。
而對於三四線城市，隨著城鎮化趨勢的波動和住房供需的變化，房價上下波動的幅度要比一二線城市大的多。
總得來講，房住不炒是必然的；房子的居住屬性迴歸，投資屬性減弱。
23樓：田田凱
只能走低吧 除了大城市
91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少？
24樓：rostiute魚
2023年泡沫經濟的最高峰石獅子眼前的銀座四丁日的地價是每3.3平方米12億日元。樂京的另一個地標一樂京帝國 場廣場下面一平方英里上地的**，比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就桕當幹美四全國的十地**。
有笑話說把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後而把美地出租給美人住。葉邦富說， 在當時的幾本報紙上這樣的言論經常可以看到，並月被大部分口本人接受開以為家。據出木土公佈的統計資料，80年代中期，隨著人呈資金江入房地產行業地價開始瘋壯獻升。
自2023年起東京、人版、名古原京都、棲沉和神廣八人城市的土地**以五位數上升,2023年住心用比**競i升了30 7%,商業用地則跳升了48.8%。2023年六大城中心的地價指數比2023年1漲了約90%。
從2023年開始出現了地價**啟峰期2023年的地價大約是2023年的25倍。
81年開始，日本房價開始**。當午降了70%,但跌的自一年漲了10%跌的結果就是失業連租房、吃飯都問題了。泡沫危機後，樂京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，升在3 ~ 5萬區周旋了一段時間，隨後普通區域5萬左右，4心區域6~ 15萬的多。
判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：
1、本地客觀**量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費佔相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀**量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。
2、現售**中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標準就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。
3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地**按**規劃正常放量。
4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非**控制房價，不然無法做到這一點。
如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量專案的**已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。
25樓：日本房產資訊中億
2023年，日本房價最瘋狂的時候，東京圈的人均年收入為694.1萬日元，（相當於人民幣39萬元） 。距離圈十公里以內（大概相當於北京5環以內）的均價摺合人民7.
29萬元/平方米，這還是當年的**。
此後東京房價地價一路**，最多時跌幅70%，直到現在，東京房價也僅恢復到當初高點的50%左右而已。
26樓：匿名使用者
平均房價降低了百分之二十左右，可能還會降。
27樓：匿名使用者
500--3000,5系點叫崩盤
28樓：匿名使用者
是這樣的，崩盤前，日本的房價是飛速**的，有些地方，甚至半年漲了三倍的房價。也就是說100元的房子，半年的時間就漲到了300元。崩盤之後，一些地方房價跌倒200元，150元，甚至跌倒之前的100元。
所以說從絕對價值來看房價並沒有跌很多，不過是把之前漲的又跌了回去而已。但是你不能這麼看，因為同樣是100元的房子，漲價之前是交易量很大的，但是跌到100元的房子無人問津，之所以不能再跌了，是因為再降價對於償還債務毫無意義，也就是說到了100元這個時候，再跌也沒有區別了，因為沒人買了。
但是房地產崩盤，切斷了槓桿經濟的持續性。因為在這之前，半年漲兩倍三倍的情況下，很多人買房都是借錢買的房，而且買了房子之後用房子做抵押繼續槓桿借錢買房。這樣突然的崩盤，導致整個金融系統的收縮，使得槓桿購房者承擔了所不能承擔的債務，一些購房者不得不違約並且欠下鉅額債務。
這些人用20年甚至30年的時間，才還上了債務。有些人一直到今天，還欠著錢，沒有還上。
與其說是房價導致金融的問題，不如說是金融本身的問題。因為如果沒有槓桿，日本的房價不會漲那麼快，如果沒有後來的金融的突然收縮，日本的房價也不會崩潰。
日本房價崩盤還有一個持續性，就是90年代房價崩盤，但是崩潰的經濟一直到今天，都沒有恢復過來。有些人就會認為這是日本房價崩盤的後遺症，事實上，房地產崩盤只是表象，真正的實質是日本經濟的垮塌。因為經濟不行了，所以房地產才會崩盤。
有個比喻，房地產是經濟關係中的蓄水池，經濟出現問題，我們可以用房地產救經濟，但是當房地產都救不了經濟了，說明經濟的問題已經很大了。日本經濟已經把房地產這個救命丸，把製造通脹這個萬靈丹做到了極致，即便這樣，日本經濟仍然有很大的阻力。其核心就在於決定日本經濟的生產力，出現了問題。
有個比喻，日本經濟就如同一個沒有內功的武林高手，日本把自己的功夫的外功修煉到了極致，但是缺少最硬的內功，所以招式花哨，拳拳到肉，但是卻沒有什麼實際戰鬥力。
昨日之日本，今日中國，今日日本，會是明日中國。日本經濟發展具有超前性，同時暴露的問題也成了我們的參考和借鑑的寶貴經驗。要想藥到病除，需要從根本下手，房價只是表面現象，實質是金融問題，而金融最根本的問題在於生產力。
從安培經濟學中看到日本經濟改革所做的一切，都是在使經濟關係適應生產力變化，釋放生產力，這一根本訴求其實是對的，也是我們值得學習的。
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