1樓：花草客棧
影響房地產安全的因素
1.政策變化的影響
其中包括：土地政策的變化的影響
土地政策對房地產市場影響的傳導機制。
土地**政策對房地產市場調控的時滯效應。
土地**總量對房地產市場的影響
2.稅收政策變動對房地產的影響
運用稅收政策對房地產市場進行調控，可以從3個環節入手：房地產的開發、轉讓和保有。
3.金融政策對房地產的影響
影響房地產市場發展的社會因素？
2樓：匿名使用者
房地產市場**水平，既受到上述成本與費用構成的影響，同時也是其他眾多因素相互作用的結果。這些因素包括：1社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。
例如，人口密度高的地方對住房需求多，**也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的**。人們消費心理的變化也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候， 房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。
雖然這可能會增加開發成本，但同時也提高了售價。2 政治因素是指會對房地產**產生影響的國家政策法規，包括房地產** 政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國**正通過制定政策法規致 力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房**，使之與廣大居民的收入相匹配。
3經濟因素包括巨集觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其**也水漲船高。當經濟處於蕭條期 時，社會對各種房地產的需求減少，**自然會下降。
物價水平和居民收入水平也與房地產**呈同向變動4 自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和 地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產**就 越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產**也會比氣候相對惡劣的地域高。
5區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀況等。例如，地處交通便利城區的房地產**較高，交通不方便的郊區則**偏低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。
繁榮的商圈區域內的房地產**高 昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。6個別因素是指影響某個房地產專案的具體因素，包括建築物造型、風格、色調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施工質量優良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產**上體現 出來。
影響房地產**的因素有哪些
3樓：sky碎了夢
影響房地產
**的因素：
房地產**受各種因素的影響而發生變動，要掌握房地產**的運動規律，必須弄清影響房地產**的因素。
根據各種影響房地產**因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。
1、經濟因素
影響房地產**的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。
這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房地產**總體水平也越高。
反之，房地產**總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房地產**有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。
而從目前來看，沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產**水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
2、社會因素
影響房地產**的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房地產**的影響作用是相當複雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房地產**水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的；
在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房地產**水平的高值區，如上海的外灘、徐家彙、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房地產**的影響在不同的階段，作用結果是不同的。
如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房地產**上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房地產**下降。
3、行政與政治因素
行政因素主要是國家或地方**在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關係等。
行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房地產**的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的**的基本水平。
與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房地產**影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。
4、房地產內在因素和周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、裝置配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境汙染情況等。
首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的**。如地價**，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。
商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價**。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而**也高。
擴充套件資料：
房地產**的地位作用：
1、房地產**的基礎地位
房地產**在整個**體系中，處於基礎**的重要地位。從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的**（包括租金）能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品**的構成部分。
從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產費用中的重要組成部分。
2、房地產**的主要功能和作用
房地產**在市場**體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現在：
（1）首先，作為基礎性**，房地產**水平一定程度上決定著市場總體**水平。表現在房地產**作為生產要素**，既影響商品生產的物質成本，又影響工資成本，房地產**合理與否，不僅決定著生產成本和一切商品市場**的真實程度；
而且由於住房的價值量大在家庭消費支出中佔有較大比重，住房**在全社會消費**中的權重相應較大，對整個市場消費**也表現出一定程度上的決定作用。
（2）其次，住房作為重要的消費資料，住房**對調節居民的生活水平有重要的功能和作用。住房**高居民承受能力低，居住水平和居住質量會由此下降；
反之住房**水平低，能增強居民的購房能力，相應提高居民的居住水平和居住質量。因此，住房**的高低成為關係到居民切身利益的重大經濟問題和社會問題。
（3）再次，**作為市場經濟最重要的調節機制，還發揮著調節房地產市場供求總量和結構的重要作用。表現為可以調節房地產供求關係，商品房**高，開發商有利可圖，增加開發量，由此增加供給，而房價高，消費者減少購買，也會縮小需求；
反之商品房**低，開發商無利可圖，就縮減開發量，由此減少供給，而房價低，促使消費者購買，又會增加需求，這樣就可以利用**槓桿調節商品房供求，實現供求總量平衡。
同時，不同型別、不同層次的房地產**結構的合理化，還可以促使商品房供給結構與消費結構相適應，從而達到房地產結構平衡。在這裡，房地產**機制與供求機制是互動作用共同發揮其調節功能的。
4樓：種花家的小米兔
1、社會因素：社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，**也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的**。
2、政治因素：政治因素是指會對房地產**產生影響的國家政策法規，包括房地產**政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國**正通過制定政策法規致力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房**，使之與廣大居民的收入相匹配。
3、經濟因素：經濟因素包括巨集觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其**也水漲船高。
當經濟處於蕭條期時，社會對各種房地產的需求減少，**自然會下降。物價水平和居民收入水平也與房地產**呈同向變動。
4、自然因素：自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產**就越高。
氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產**也會比氣候相對惡劣的地域高。
5、區域因素：區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀況等。例如，地處交通便利城區的房地產**較高，交通不方便的郊區則**偏低。
對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產**高昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
房價從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的**(包括租金)能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品**的構成部分。
從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產費用中的重要組成部分。任何商品生產都離不開勞動力這個生產要素，勞動力的**是由勞動力生產和再生產的成本費用來決定的，住房作為最基本的價值量最大的生活資料，必然納入勞動力再生產成本，因而住房**作為勞動力要素**之一，也就影響到商品的生產成本，最終影響到一切商品的**。
由此可見，房價是整個市場**體系中非常重要的基礎**之一。在計劃經濟體制下，土地行政劃撥、住房實物福利分配，不計入或很少計入成本，人為壓低了商品生產的真實成本，導致**扭曲，**體系極不合理。為要徹底解決這一問題，需要從理論上明確房價的基礎地位，在實踐中不斷深化土地使用制度改革和住房制度改革。
簡答房地產市場的特徵，房地產市場具有哪些特徵？
是中國的房地產市場嗎？非理性開發 經營開發脫節 暴利 市場不成熟 忽冷忽熱 很受政策經濟影響。房地產市場具有哪些特徵？房地產產品具有以下幾個特徵 1.開發週期長。2.投入金額大，風險性高 3.產品差異性大。4.房地產產品具有不可移動性。由於房地產市場營銷是面向房地產市場的一種商務和管理活動,因此,必...
有關房地產市場的書籍，房地產管理相關的書籍有哪些？
房地產開發營銷策劃 作 者中國房產資訊集團，克而瑞 中國 資訊科技 編著出 版 社中國經濟出版社 房地產一線銷售管理 房地產銷售經理職業提升實用讀本餘源鵬 編 房地產管理相關的書籍有哪些？房地產經營管理叢書 出版社 首都經濟 大學出版社 房地產經營與管理 出版社 清華大學出版社 房地產開發營銷策劃 ...
我想投資國外的房地產，目前國外房產投資市場是什麼情況？去哪個
就目前來判斷，英國倫敦作為世界金融中心和政治中心，有著深厚的歷史底蘊 卓越的創新實力 頂尖的教育資源 獨特的英倫文化，備受中國投資者青睞。就連全球商業房地產投資服務管理公司仲量聯行都曾 未來五年內，倫敦的房價漲幅可達19.2 且倫敦房子的空置率完全可以忽略不計，好地段的房子更是供不應求。我想到海外投...