1樓：史艾李
你好。按揭貸款的條件
1.私產且有產權證
2.收入證明必須≥月還款的2倍 並且扣除最低保障每人500元3.年齡+貸款年限≤70（男）65（女）
4.房齡+貸款年限≤40年
5.最高貸款評估額的65%
6.地下室不能貸款
你好你可以參考以上條件 如果其中一條不符合就不能夠按揭貸款。
我是依照哈爾濱的房地產為例。但是限制條件沒有什麼差異。
如果又不懂的歡迎追問。我是做房產的。
2樓：80後的生活點滴
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
3樓：明年_本命年
不可以的，也不可以用房屋公積金
希望可以幫到你
購買回遷房可不可以按揭貸款？
4樓：鑽誠投資擔保****
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
5樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
2、回遷房是可以辦理抵押消費貸款業務的。回遷房不是純經濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業務，但銀行方面要求房主必須出示回遷協議證明房屋的回遷房性質，銀行才會再根據房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續。而純經濟適用房目前不能辦理抵押貸款業務。
3、如購房者執意購買未取得房產證回遷房，需注意，回遷房業主手中只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
6樓：
回遷房能貸款嗎，買賣回遷房需要注意哪些東西
7樓：高密聖亞
1、明確的說：不能貸款（沒交齊土地出讓金）！
2、買回遷房雖便宜，但要注意及時完成過戶登記，特別是土地證要按規定交齊土地出讓金！
若及時的過了戶並交齊了土地出讓金，基本上沒問題，就可以貸款了！
8樓：史艾李
你好。按揭貸款的條件
1.私產且有產權證
2.收入證明必須≥月還款的2倍 並且扣除最低保障每人500元3.年齡+貸款年限≤70（男）65（女）
4.房齡+貸款年限≤40年
5.最高貸款評估額的65%
6.地下室不能貸款
你好你可以參考以上條件 如果其中一條不符合就不能夠按揭貸款。
我是依照哈爾濱的房地產為例。但是限制條件沒有什麼差異。
如果又不懂的歡迎追問。我是做房產的。
9樓：匿名使用者
做夢呢？
可能各地有差異。
你買了回遷房，房照的名字是原房主的。你拿原房主的房子給你貸款？這可能嗎？
我這幾天回答了五六個關於回遷房買賣的問題。。。我都累了。
買回遷房，記照更不了名是最大的問題。
最後的情況就是，你住在這套房子，但房產證不是你的名，你只有使用權，你不能**，不能貸款。。。
不是熟人，便宜也別買了，麻煩事太多。
10樓：匿名使用者
各地政策不一樣的，不能一概而論，
11樓：劉
可以的。
涉及到二手房貸款，這個好弄的
回遷房能買賣和貸款嗎？
12樓：科學工作者
回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。
回遷房辦理按揭貸款必須具備以下三點，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；
2、回遷房必須五證齊全；
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。
回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由開發商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房、商品房都出房產證的情況下，交易是一樣的；沒出房產證的，回遷民手持的是合同，買回遷房比較划算。
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明檔案;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
綜上所述，回遷房貸款的時間長短和要求等等都是要根據各個地區的政策來決定的，要注意的是回遷房貸款一定要按照法定程式嚴格執行。民法
13樓：芯凝果
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
14樓：
回遷房能貸款嗎，買賣回遷房需要注意哪些東西
15樓：匿名使用者
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的
16樓：健康生活貼
能貸款，找我就可以。銀行正規貸款。
17樓：匿名使用者
您好，可以買的，但是做不了貸款
18樓：匿名使用者
首先，您這個房子做不了貸款， 而且建議您不要購買。 變更手續一般是可以辦的，但是社會很現實，回遷房的產證一般都要好幾年才辦，房子市值早已不是你當時的買價。 簽署的合同在公證處公證的情況下當然會有法律效力。
但是如果房主反悔，你們只是民事訴訟，法院只會調解，不會強制執行。 所以遇到這樣的事情時候，你花大把精力來搞，也不一定能處理好。 而且現在，你只有15萬也買不了他的房子。
無法貸款。除非你有打卡工資，可以走信用貸款。但是一般額度就5-10萬。
希望採納，可以追問。
19樓：**95後遊資散仙兒
首先來回答您的問題，有房產證就可以買賣，也可以貸款。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
購買回遷房的手續：
憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
按合同規定交房款並取回發票.
憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
購買回遷房有哪些風險，回遷房但是有房產證，可以買入嗎，有什麼風險
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