1樓：蝸牛淘房
回遷房有房產證嗎
1、那首先需要看開發商是不是走正規程式審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：
（1）如果沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的「鄉產權」，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於「小產權」，不是正規的國家予以承認的產權；
（2）要經過正規的用地審批程式，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。這種產權性質叫做「等同於經濟適用房管理」，也就是說，其產權證下發之後將會被註明為「經濟適用房」產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交**3％的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。
2、關於拆遷安置房，是指在市人民**實施土地儲備地塊、非經營性公益性專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，已確定的**、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
2樓：歸哪兒去
有。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較划算。
回遷房購買手續：
憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款；
按合同規定交房款並取回發票；
憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續；
視房屋面積大小減免部分或全部契稅；
憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
3樓：張老師說房
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。
4樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
回遷房有房產證嗎?回遷房如何辦理房產證?
5樓：找法網法律諮詢
回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。
一、回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定：
1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2、開發商或**公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法;
4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證;
5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
二、回遷房房產證委託代辦需繳納的費用：
繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1、在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。
2、交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
三、按照約定時間領取房產證：
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
四、回遷房辦理房產證注意事項：
仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
6樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
7樓：心事如雨
回答您好，很高興為您解答
1、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》、身份證。
3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：
2％，手續費3元／平方米，產權登記費，2023年5月1日按80元／套收取。
4、房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業稅，稅率共計房屋**的12％。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。
更多3條
8樓：愛喝粥
是可以的。回遷房，也叫拆遷安置房，原本並非房產行業的正規房產政策範圍內，屬於我國獨創，回遷房的前提是你對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建築體的所有權，一般國有企業早年分配的住房，就要看其國有企業自身的政策了，這一範圍的房產管理比較混亂。
買返遷房可以辦理房產證，但是由於法律規定返遷房在5年內限制上市交易 ，因此會給回遷房辦理房產證帶來一定困難，購買回遷房也有一定風險。
法律依據：
《房屋登記辦法》第二十二條規定，有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：
（一）未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的；
（二）申請人不能提供合法、有效的權利**證明檔案或者申請登記的房屋權利與權利**證明檔案不一致的；
（三）申請登記事項與房屋登記簿記載衝突的；
（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
（五）房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的；
（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；
（七）法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。
9樓：娛樂這個feel倍爽兒
回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅。
回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
1、必須提交的證件：
a、房屋拆遷安置協議書
b、舊房拆遷作價憑證
c、原房屋所有權證
d、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》
e、身份證
2、應交納費用
a、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
b、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米
c、產權登記費，2023年5月1日按80元/套收取。
10樓：皆有可能
首先需要看開發商是不是走正規程式審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：(1)沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的「鄉產權」，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於「小產權」，不是正規的國家予以承認的產權；(2)經過正規的用地審批程式，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。這種產權性質叫做「等同於經濟適用房管理」，也就是說，其產權證下發之後將會被註明為「經濟適用房」產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交**3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。
回遷房有房產證嗎？
11樓：l限量版好孩子
有房產證。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
擴充套件資料購買手續：
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1. 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2. 按合同規定交房款並取回發票。
3. 憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4. 視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5. 憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
12樓：神馬時候的事
有。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
13樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
14樓：張老師說房
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。
回遷房能買嗎 回遷房有房產證嗎？
15樓：張老師說房
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。
16樓：尚房揭法
說起商品房大家都十分熟悉，但說起回遷房可能很多人就不太瞭解，那麼什麼是回遷房呢？回遷房和普通商品房又有哪些區別呢？有哪些法律風險呢？一起往下看看吧。
17樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
18樓：管又戎德輝
回遷房沒有房產證肯定是不能買賣的，沒有產權變更，法律沒有辦法保護你的權利，除非是親人買給我你，那樣可以，畢竟你的親人不會反悔的！
19樓：世間萬物復甦
回答要看這個回遷房是什麼性質的。
一、如果回遷房有正式的產權，且對外公開**，任何人都可以購買；
二、如果回遷房有正式的產權，農戶願意出賣的，公職人員可以購買；
三、如果回遷房有正式的產權，但對購買物件有限制的，公職人員不得利用手中職權購買；
四、如果安置房的土地仍然是集體所有的，公職人員不得購買。即使是私下購買的，也無法辦理過戶手續。
房產市場上的買賣行為，法律原則上不干涉，但購買人需要風險自負。
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購買回遷房有哪些風險，回遷房但是有房產證，可以買入嗎，有什麼風險
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