建設銀行轉按揭，建行房貸可以轉按揭嗎，建行房貸可以轉按揭嗎知識

1樓：匿名使用者

現在貸款卡的很緊了，沒有銀行做這類業務了。

2樓：頂風_背米

首先說明一下樓主可能有些誤解了

轉按揭不是指以現有評估價按揭，而是以你原來的房產購買合同來計算金額的，所以找評估公司之類的活和您完全沒關係

您的朋友可能是三腳貓或者說錯了，的確有轉按揭這個貸款科目，但他不能增加貸款金額

舉個例子：

客戶a 2023年買了100萬的房子，貸款80萬； 10年過去了，房子升值了，a又缺錢了，到建行做轉按揭，依然還是貸款80萬（可能只有70萬了，因為政策變了），無論房子**如何變化，以當時購買的合同價和當時的貸款合同為準

您所能拿到的只是您做按揭時還給銀行的那些錢，僅此而已

3樓：牢宵

是可以讓金融公司幫你提前還貸，然後再次跟銀行申請按揭獲取更多的貸款，但問題是金融公司的手續費用是多少，五個點？還是多少，再加上銀行還要收取按揭費用。雖然你的房子升值了，但相關的費用算下來也是一筆不小的數目。

再跟你說一句，如果你在銀行有朋友的話，讓銀行的朋友幫忙辦理按揭，因為中介公司可能會向你收取三個點的手續費，還有騙你交付一堆不必要交納的費用，本人買房及按揭的時候親歷了所有黑幕，，最後由銀行朋友幫忙，，省了70%的手續費用

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4樓：鑽誠投資擔保****

可以轉按揭。

辦理流程：

第一步，原借款人向銀行提出申請。

第二步，銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場**×二手房貸款成數。

第五步，銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步，銀行與售房人到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步，銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。