1樓：周婷
若貸款本金：60萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：
4.90%（不變的情況下）採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：4950，隨後每期逐筆遞減：
10.21還款總額：895225，利息總額：
295225。
商業貸款打比方4.5% ，等額本金或等額本息，按20年計算，分別相當於年化利率多少，怎麼計算？！求詳解
2樓：監理師
貸款利率就是年化利率。
計算公式
等額本金
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i
.....
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*ia1,a2....an 月供
f貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
3樓：雲蹤
商業貸款4.5% ，就是相當於年化利率4.5%。
等額本息還款，求實際年化利率
4樓：之何勿思
根據公式可知：
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕設實際年化利率為x%，把相關數值代入式子可得：1100=[10000*(x%/12)*(1+x%/12)^15]/[(1+x%/12)^15-1]
解得，x%=84.355%
也就是說年化利率84.355%
一、補充：
1、等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
2、把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
二、基本特點：
1、由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等)，對於精通投資、擅長於"以錢生錢"的人來說，無疑是最好的選擇!
5樓：由曲文
這是一個求年金現值的問題，期初金額為1萬，每月還1100,15期還清，經計算月息高達7.08%
6樓：匿名使用者
=pmt(84.355%/12,15,-10000)=1100，所以年利率為84.355%
7樓：黎明
年利率=（1100×15-10000）/（10000×15/12）=52%。
8樓：年平皖
等額本息名義利率如何換算成實際利率
等額本息還款，求實際年化利率，考慮貨幣時間價值
9樓：
這道題實際上是關於等額本息還款，已知貸款本金和貨款月數，求利率，根據公式可知：
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
設實際年化利率為x%，把相關數值代入式子可得：1100=[10000*(x%/12)*(1+x%/12)^15]/[(1+x%/12)^15-1]
解得，x%=84.355%
也就是說年化利率84.355%
房子按揭貸款60萬20年還清用等額本息和等額本金
要是不想提前還款選用等額本金少利息，要是想提前還款用等額本息比較合算，損失的利息少。等額本息和等額本金還款還完，利息差65223.05元。利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者 債權人 因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人 債務人 手中獲得的報酬。包括存款利息 貸款利息和各種債券發生的利息。在資本主...
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1.我是房產公司負責按揭貸款一塊的，像你這種現象非常正常，等額本息意味著每月的還款月供不變，至於你第一個月月供多，是因為公積金中心計算月供都有個月節算期，以我們專案為例，每月8號為月供結算日，如果你公積金放款時間是上個月的20號，餘下的10天加上你第一個月的30天，第一個月就以40天的本息，所以我們...
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1.等額本金還，10年時一次還完 等額本金方式還款,2012年7月開始還300000元分240個月 20年 的商業貸款,那麼要還到2032年6月 按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這120個月內支出的總還款額為297784.38元,支出的總利息為147784.38元 2012年7月...