1樓：藤雁桓庚
一、按揭購房的，各地的情況不同。一般是開發商輔助購房者辦理銀行按揭貸款的。
二、商業銀行貸款買房需要的證件：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
三、住房公積金貸款所需證件：
1.申請人身份證影印件；
2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)影印件；
3.申請人收入證明原件；
4.申請人公積金交存證明原件；
5.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件；
6.房屋銷售許可證影印件；
7.土地使用證影印件。
四、人民網
2樓：琴玉巧能嫻
如果你買一手房的話，要看你看中的那個樓宇能不能辦理公積金貸款，如果不行的話，你可以做商貸款，然後再拿與銀行簽訂的借款合同每年到公積金中心提公積金。
如果是二手房的話，一般都可以辦理，手續是你的身份材料，公積心中心出具的繳存證明，就行了。
3樓：鐸玉枝邶月
你從開發商那裡買房，開發商負責幫你代辦貸款事宜，這個沒錯。銀行所需的貸款手續，還是由你買房人提供，但銀行能否批貸就不是開發商說了算了，得看你的個人徵信情況。個人徵信不好，就不能貸款，你也就只能全款買房了。
4樓：才玉花霜乙
開發商可以幫忙代辦，一般代辦費費用是400多吧。自己辦不下來，開發商一般只能給你個建議而已，他們才不會全力幫助你呢。房子一直漲價，你辦不了貸款，就屬於違約，開發商把房子再**賣給別人，還多掙錢呢。
建議你還是籤合同，要開發商代辦，這樣辦不成也沒你的事情，你也不違約
5樓：戴秀英金嬋
完全扯蛋。首先你要明白貸款分期買房
分期的錢不是還給開發商而是銀行，房子的錢是銀行現幫你墊上和開發商無關
銀行又不是傻子
開發商更不是傻子。開發商幫你辦的話那開發商就是擔保人咯你覺得有那麼傻的開發商嗎
貸款這種事必須先去銀行問
售樓處說的話大多也是連哄帶騙。。。
想買房子，問下開發商提供給貸款嗎。還是要自己去銀行辦理 20
6樓：80後的生活點滴
一、按揭購房的，各地的情況不同。一般是開發商輔助購房者辦理銀行按揭貸款的。
二、商業銀行貸款買房需要的證件：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
三、住房公積金貸款所需證件：
申請人身份證影印件；
申請人戶口本(含首頁戶主頁)影印件；
申請人收入證明原件；
申請人公積金交存證明原件；
購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件；
房屋銷售許可證影印件；
土地使用證影印件。
四、人民網
7樓：還讓不讓改了
你從開發商那裡買房，開發商負責幫你代辦貸款事宜，這個沒錯。銀行所需的貸款手續，還是由你買房人提供，但銀行能否批貸就不是開發商說了算了，得看你的個人徵信情況。個人徵信不好，就不能貸款，你也就只能全款買房了。
8樓：鑽誠投資擔保****
開發商可以幫忙代辦，一般代辦費費用是400多吧。自己辦不下來，開發商一般只能給你個建議而已，他們才不會全力幫助你呢。房子一直漲價，你辦不了貸款，就屬於違約，開發商把房子再**賣給別人，還多掙錢呢。
建議你還是籤合同，要開發商代辦，這樣辦不成也沒你的事情，你也不違約
9樓：匿名使用者
你應該先到售樓處去辦理相關手續，然後到銀行辦理分期
10樓：匿名使用者
完全扯蛋。首先你要明白貸款分期買房 分期的錢不是還給開發商而是銀行，房子的錢是銀行現幫你墊上 和開發商無關 銀行又不是傻子 開發商更不是傻子。開發商幫你辦的話那開發商就是擔保人咯 你覺得有那麼傻的開發商嗎 貸款這種事必須先去銀行問 售樓處說的話大多也是連哄帶騙。。。
購房貸款是買房的時候開發商給辦理還是要自己去銀行辦理
11樓：匿名使用者
看開發商了，有一些大城市都是客
戶自己辦理的，像有一些小的城市就有置業顧問協內助你辦理，開容發商也會協助你的，只要自己符合商業貸款的條件（可以諮詢一下售樓小姐，她們會告訴你詳細的情況）並且自己商業信譽沒有問題就行（商業信譽可以到銀行查一下）主要就這些，其他就沒有什麼了！
祝你一切順利！
12樓：經期衛士
按揭買房時抄首付款是交給襲開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換髮票。
一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。
如果貸款買房子，銀行貸款出來的錢是直接交給開發商嗎？
13樓：123杜雷雷
是的，貸款買房，客戶與銀行與開發商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發商，客戶每月按時還銀行貸款即可。
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
用住房公積金買房，是要通過開發商還是去銀行自己辦理貸款啊 5
14樓：春風十里不如你耶
職工申請住房公積金貸款買房，可以由購房者本人攜帶相關證明材料到住房公積金管理中心申請。如果開發商有專業人員比較熟悉住房公積金貸款的申請流程，願意協助辦理，那就有利於順利、快速的通過審批。
下面提供安徽省省直住房公積金貸款管理辦法中的有關內容，以供參考：
第五條 借款人應同時具備以下條件：
（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，信用良好，借款人月均還款額不超過其家庭收入的50%；
（三）提供購買、建造、翻建、大修自住房的有效證明材料；
（四）購買新建房、二手房首付款不得低於政策規定的比例；
（五）借款人所購住房的房地產開發企業須與省直分中心有按揭簽約關係；
（六）同意按照省直分中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保。
擴充套件資料：
一、公積金型別
1、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
2、個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。
借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
3、個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行**借款人向管理中心申請公積金貸款。
借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
二、額度
公積金貸款額度按級別規定,a級最高能貸80萬,aa級最高能貸92萬,aaa級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關係,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
15樓：監理師
這個問題我昨天已經回答：請參考。
除了首付，剩下的應該都能拿公積金貸款。一般公積金的貸款額是30萬；最少的現在也是20萬。不知道你是什麼地方？
應該沒問題的。追問瀋陽市康平縣的，可今天去售樓處問了他們說就能帶五萬至七萬左右吧，太少了
回答你的工資是多少？售樓的說的不對吧。我幫你查查康平的貸款額。
瀋陽貸款額度計算：
★準貸時限及**規定
借款人在房屋預告登記證明下發24個月內准予申請（無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案後24個月內准予申請）。購買的房屋僅限於本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房（平房除外）。
★貸款額度、比例、期限及利率
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元；郊縣貸款最高限額按規定執行。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸係數×12個月×貸款年限。
貸款總額最高不得超過商品房成交價的70%。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。
從瀋陽的額度看，你貸款額應該沒問題。
康平只是個管理分部：應該執行瀋陽的政策。貸17-18萬應該沒一點問題。
參考資料：http://www.
想買房子，問下開發商提供給貸款嗎。還是要自己去銀行辦理
一 按揭購房的，各地的情況不同。一般是開發商輔助購房者辦理銀行按揭貸款的。二 商業銀行貸款買房需要的證件 1 已婚 結婚證 戶口本 收入證明 單位營業執照副本影印件加蓋公章 工資卡流水 一年或者半年，銀行不同，需求不同 身份證 配偶的身份證 配偶的戶口本 配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示...
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