1樓：匿名使用者
開發商五證不全時，簽訂的銷售房屋合同是無效的。無效合同開發商就不能主張訂金。如果開發商堅持不退，可以起訴到法院，請求法院判決合同無效，退還訂金。
第六條 商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條 商品房現售,應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
《中華人民共和國合同法》中關於無效合同的規定：
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
2樓：匿名使用者
沒有預售許可，銷售房屋的合同是無效的，無效合同開發商就不能主張訂金。如果不退，你可以起訴到法院，請求法院判決合同無效，退還你已經交的款包括訂金。協議是合同同義語。
房子五證不全，交的定金可以退嗎
3樓：法妞問答律師**諮詢
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
4樓：匿名使用者
房子五證不全，不符合銷售條件的，屬於開發商違約的，可以要求雙倍退還定金。
根據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
關於違約的其他規定。
《中華人民共和國民法典》第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未請求履行。
以上內容參考 中國**網——中華人民共和國民法典
5樓：西姆拉頓
一來開發商無證不全，二來你沒有籤正式購房合同，是有很大可能拿回定金的。但是每個人情況不一樣，要具體情況具體分析。退定金流程怎麼走我不太清楚，但是我知道一個口碑比較好的vxgzh「房產權益維護站」，他們就是指導購房者具體如何操作拿回定金的，你可以試試看
6樓：鑽誠投資擔保****
可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。協商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
買房子給開發商交了2萬定金，之後發現開發商五證不全，只有土地證，規劃證！要求開發退還定金，可以嗎？
7樓：想象力
沒有預售證，開發商是不能銷售房子的。你可以到房管所反映開發商的違法銷售行為，迫使開發商知錯，主動退還你的定金。
8樓：張家主任
其它的三證是：建設用地規劃證、圖審合格證、施工許可證，這三個開發商一定有。不要激動，親。定金一般是不退的，有定金合同，按合同辦事。
9樓：人不牛人天牛人
按相關規定，定金是不予退還的。但這個開發商有欺詐之嫌，可以要求退還，如果開發商不退還，可以到法院起訴索要和索賠。希望我的解答能幫到你
10樓：李源豐
可以，但你有證據嗎？
五證不全就賣房子，定金怎麼辦？
11樓：匿名使用者
從法律上說你的訂金是可以退的，但是由於一般情況下訂購書上都說的是你是自願交納訂金的，並且訂金作為誠意金是不退的，所以你去售樓部要求退定，一般他們會以各種理由說不可能給退，但是基於合同條款（在今年5月5號簽訂了認購書，並交納了6萬元的定金。在認購書上說在08年6月15號按照認購書的付款方式到開發商那裡辦理貸款。）的約定及相關法律條款，你訴諸法律的話，官司會贏，但是打官司是個很漫長的過程，而且判決即使下來，開發商執行又是個很漫長的過程。
12樓：匿名使用者
哇，沒有預售你也敢買，買房時候也沒看看開發商的五證啊？太大意了。定金一般是不給退的，但是開發商先違約的，他沒有預售許可證就敢賣房子，膽子也不小，先去協商一下，看看能不能退，實在不給退再打官司，但拖不起，打官司很慢，可以找**給他**，但不建議你這麼做，怕把她惹急了報復你，先好說好商的，講理唄，實在不行再實行第二計劃。
13樓：匿名使用者
肯定會扣錢,如果房假好你退房他們就不會扣,今年房價大跌,估計弄不好要繃盤,要退就趁早,不然就早點付清
14樓：匿名使用者
一、「五證」（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售證）不齊全的房產，可以要求開發商退換已經交付的購房定金。
二、根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
4、 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
三、根據《合同法》第五十二條第（五）項，違反法律、行政法規強行規定的合同（協議）無效。所簽訂的商品房認購合同（協議）無效。
第二，根據《民通意見》68條，「一方當事人故意告知對方虛假情況，或者隱瞞真實情況，誘使對方當事人做出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為」，根據《合同法》第五十四條「第（一）項一方以欺詐、脅迫手段訂立的合屬於可撤銷的合同。
四、根據《合同法》第五十八條，合同無效或被撤銷後，因此合同取得的財產應道予以返還，有過錯的一方應到對方因此受到的損失。
所以，可以據此要求開發商退換已經交付的購房定金。
15樓：匿名使用者
搞清楚是在辦理預售證還是根本辦不下來，預售證下來了才可以辦貸款
買房子想找開發商老闆給打點折,該怎麼跟他說
去他家拜訪吧,應該能給便宜的,帶點東西,直接說比較好點 還有一點回 房價目前不穩定,也是分地區答的,看看你的所在地房價是什麼樣的,打聽清楚 再去找他商量比較保險點 那就沒辦法了 直接談吧 看能給便宜多少 你們認識嗎?最好去他的辦公室去說,同一小區居住,應該差不多 現在是時候吧,因為當前 太多,國家政...
為什麼現在買房子開發商很多都弄精裝修？這樣對購房者有何利弊
這幾年精裝修的房子越來越多，而且開發商也喜歡開發這類房子，雖然精裝修的房子能為一部分沒有時間裝修的家庭提供方便，但是它也帶來了很多缺點。今天我們就來分析一下，為什麼現在買房子開發商很多都弄精裝修？這樣對購房者有何利弊？接下來一一給大家介紹，希望對大家有所幫助。為什麼開發商喜歡搞精裝修的房子？關於開發...
想買房子，問下開發商提供給貸款嗎。還是要自己去銀行辦理
一 按揭購房的，各地的情況不同。一般是開發商輔助購房者辦理銀行按揭貸款的。二 商業銀行貸款買房需要的證件 1 已婚 結婚證 戶口本 收入證明 單位營業執照副本影印件加蓋公章 工資卡流水 一年或者半年，銀行不同，需求不同 身份證 配偶的身份證 配偶的戶口本 配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示...