1樓：阿跪的幸福生活
這個還是看你懂不懂投資或理財嘛， 你要是懂，基本上收益率都比房貸利率高， 那肯定不提前還呀， 甚至還想多貸點。 但如果咱就是不懂，那就提前還了唄。
2樓：大鬍子說房小助理
不要提前還房貸，理由如下：1、 房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，還款壓力越來越小。
3樓：60秒懂房
現在房價之高，對於普通購房者，貸款買房是最好的途徑之一。那在今後的按月還款過程中，如果經濟情況容許，該不該提前還款呢？按照我們中國人的習慣，無債一身輕，有錢了馬上還債是最常見的了，然而現實情況則不盡然
4樓：匿名使用者
自己決定。
如果已有一筆錢閒置，只存銀行，建議提前還款，因為貸款利息支出比銀行利息收入要多。
如果閒錢有渠道投資，投資得利比貸款利息高，建議不提前還款。
貸款買房，為什麼絕對不要提前還款
5樓：鑽誠投資擔保****
為什麼不要提前還款呢？
「一日買房，千日供房」，房貸對於社會上千萬年輕家庭來說，像是一座大山壓在心上，每天兩口子都因為房貸的問題要精打細算，計劃各類開支，對於他們來說，能夠提前還清房貸無疑是一件搬走大山的好事。但就因為有這樣迫切想逃離生活壓力的想法，才使得很多人失去了機遇。
風險偏好者認為，與其將多餘的錢拿來還房貸，不如拿去買保險、**、理財等穩健型投資專案。更有甚者選擇去**、炒**等，當然這個我們是不贊同的，畢竟**有風險，投資需謹慎。
在他們眼中，對於未來貨幣的預期是看空的，即貨幣將不值錢，那麼提前還款的回報比就不如投資來的多。而我就是一個風險偏好者，因此給予同事的建議也是出於投資意向。
而風險厭惡者認為投資風險大於收益，且存在不穩定因素，比如不可抗力因素、政策因素等，因此選擇提前還款也是權衡利弊後最妥善的處理方式。而且他們覺得早還清早享福
其實，貸款買房子本就是合理分配資金使用渠道的一種手段，不論選擇提前還款還是拿去投資，都是有著各自考慮。不過有一點值得注意的是，如果是用住房公積金貸款的並且能享受到利率折扣的購房方式，提前還款顯然是不划算的。還望各位看客老爺們注意這一點，很關鍵！
總之，每個人的選擇都是有適當理由和權衡的，但這有兩個前提，第一，投資有風險！第二，你得有提前還款的錢啊！
6樓：60秒懂房
現在房價之高，對於普通購房者，貸款買房是最好的途徑之一。那在今後的按月還款過程中，如果經濟情況容許，該不該提前還款呢？按照我們中國人的習慣，無債一身輕，有錢了馬上還債是最常見的了，然而現實情況則不盡然
7樓：瑞查特
很多喊著不要提前還款的。就是喊你去投資！ 我就想問你幾個人每月拿著一兩千去投資的？
說白了 等額本息和等額本金 每月少還的點錢 都拿出去用掉！ 錢只有聚集起來才能幹事！ 每月多一千和每月多還一千。
說真的 都用掉了！所以能頂住就等額本金 壓力大點也熬過去了。等額本息 多還利息 但是每月輕鬆一點 其實錢也花掉了！
並沒有拿那點錢去投資
到底要不要提前還款？
8樓：搜狐焦點
再有不到兩個月的時間，2023年就過完了，而每年的年底年初都是房貸提前還貸的高峰，很多手頭有了寬裕現金的貸款購房者在考慮是否提前還貸。而不少購房者就在房貸是否需要提前還款上拿不定主意，究竟要不要提前還貸呢？一起來漲姿勢吧。
一、提前還貸需要滿足的條件
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。
銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或**申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
2、借款人如果要提前還貸，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。
如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。
借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
二、提前還貸注意事項在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。
專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款呢？
答案是：否。
只有公積金賬戶裡的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。
由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
因各在銀行以及各分行對於房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩餘供房款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當儘可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以儘可能取得銀行的最低房貸利率下限。
三、四種情況不適合提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
4、如果手頭有其他更好的投資理財專案如**、**、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裡需要流動資金，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
最後，房貸提前還款需要根據自身的實際情況來進行選擇，切忌盲目隨大流。
（以上回答釋出於2015-11-21，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：匿名使用者
經常有朋友來問房貸要不要提前還款的問題，2023年提前還貸划算嗎?哪些人不適合提前還貸?實際上要不要提前還貸，要綜合外部環境和個人實際情況來判斷。
外部環境就包括貸款利率浮動、投資渠道，個人情況包括包括自己的資金能力、還款方式、購房需求。
一、外部環境：貸款利率浮動、投資渠道
1、使用公積金貸款
a君：2023年申請公積金貸款買房，期限30年，本來想過兩年申請提前還款，但公積金貸款5年以上利率降到了3.25%，已經很低了，有點猶豫，是不是不用著急還貸了?
2、享受了7-8.5折的利率優惠
b君：2023年申請商貸買房，貸款30年，當時享受了8折優惠，今年想申請提前還款划算嗎?
提前還貸是否划算，先要看籤合同時候的貸款利率，瞭解外部大環境的利率浮動及理財產品利率。
a君申請的公積金貸款3.25%，b君的商業貸款4.9%，打折之後是3.92%，公積金和商貸基準利率都處在一個較低水平上，相比市場上的理財產品還要略低一些。
另外北上廣深一線城市、南京、廈門等城市的房價依然處於**階段，三四線城市去庫存壓力依然很大，全國各地都根據「因城施策」的宗旨出臺相應調控政策。從投資角度來看，如果有更好的投資產品，倒不如拿還貸的錢去做投資，等過兩年央行加息了，再考慮還貸也不遲。
除了上述外部環境，如果再考慮還款方式、購房需求，情況就更為複雜了。
二、個人情況：還款方式、資金能力及購房需求
1、等額本息還款法
網友小明：我2023年申請的商業貸款50萬，期限20年，還款方式是等額本息，今年想賣掉房子，換個大一點的戶型，銀行說需要將原來的房子申請提前還貸才能買賣，但是我聽說等額本息還款期達到中期，我已經還了11年，超過還款期限一半了，這樣申請提前還貸就不太划算了，我到底該不該提前還貸呢?
因為等額本息還款法每月還款額是固定的，但一開始還的大多是利息，到後面主要還本金，利息越來越少。
加上小明貸款額度只有50萬，金額又不大，月供壓力也不是很大，按理說沒必要提前還貸，但是小明他有換房的需求，他需要賣掉已有的房子再買大房子，我們知道，處於還貸中的房子是不能進行買賣的，要將剩餘貸款還清，撤銷抵押才能**。
從購房需求的角度看，小明是典型的改善型購房者，換房需求擺在那裡，只能申請提前還貸才能實現換房的目的。當然，如果不急著換房，或者手裡資金足以支付第二套房的首付，就不用急著提前還貸，畢竟房貸利率這麼低，還是貸款比較划算。
2、等額本金還款法
網友小王：我是2023年買的房子，當時房貸利率是6.55%，貸款期限30年，首月還款一萬多，現在雖然降息了，但壓力還是有點大，想著等攢夠了錢申請提前還貸，減輕點還貸壓力，這樣可行嗎?
在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。所以，如果小王過了2023年還沒有足夠的錢提前還貸，就不用太考慮通過提前還貸減輕壓力了。
而且聽小王的口氣，雖然覺得房貸壓力有點大，但也在經濟能力承受範圍內，如果沒有積累足夠的資金，也是沒辦法提前還貸的，綜合還款方式、還款能力幾個方面，小王不太適合提前還貸。
三、哪些人適合提前還貸?哪些人不適合呢?
以下六類人不適合提前還貸：
1.申請公積金貸款的人;
2.已享受7-8.5折優惠的人;
3.等額本息還款期限已過一半的人;
4.等額本金還款期限已過1/3的人;
5.手裡沒有富餘資金的人;
6.有更好投資渠道的人。
五類人適合提前還貸
1.想賣房換房的人;
2.等額本息還款期限未過一半的人;
3.等額本金還款期限未過1/3的人;
4.沒有更好的投資機會的人;
5.不想欠著銀行錢，做夢也想還的人。
綜上所述，提前還貸是否划算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先諮詢一下貸款銀行。
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