1樓：碧魯楚市彭
住宅小區的居民因他人的違法、犯罪行為招致人身、財產損害的，物業公司是否應承擔責任，承擔的是何種責任？如果承擔責任，在什麼範圍內承擔責任？
筆者認為，物業公司在管理中如果沒有履行安全保障義務，承擔的應當是有限的違約責任，不是侵權責任。
物業公司和小區業主之間屬於服務合同的法律關係。對於物業管理企業來說，必須按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域的環境衛生，保障小區內的安全秩序。
物業安全服務的性質是一種有限的安全防範服務。物業管理的保安負責維護的安全不是廣義上的社會安全，而是一種群防群治的、有限的安全防範服務。物業公司的安全義務是指在物業管理活動中所實施的一系列給予業主安全感覺的措施，包括：
保安人員對犯罪分子的威懾力量、物業管理工作人員對已發現的危險情況的遏止作用、對報警訊號的及時處理措施等。物業公司對業主人身、財產安全的保護義務主要**於合同的約定或法律、法規的直接規定，但是物業公司的安全保障義務是有限的，物業公司也沒有保障業主安全的絕對義務，我們不能苛求物業公司完全確保管理區域內所有財產和人身的安全，更不能將屬於國家行政、司法機關的職能強加到物業公司。
因他人違法、犯罪造成業主人身、財產損失的，物業公司承擔的是違約責任而不是侵權責任。物業管理屬於服務合同，如果物業公司出現了值班保安擅離職守、工作人員對已發現的不安全情況未採取措施等過錯行為，就可以認定物業公司未履行物業服務合同的約定。如果因此導致業主人身、財產受到損害，就應當承擔相應的違約責任。
如果物業公司已履行了服務合同所約定的相關保安義務，業主不能證明其管理上存在過錯的，就不能要求物業公司承擔損害賠償責任。
物業管理公司應履行哪些義務和責任？
2樓：法律快車
物業公司的主要職責是
1、物業共用部位及共用設施裝置的使用、管理和維護。
2、公共綠化的維護。
3、公共區域環境衛生的維護。
4、公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務。
5、物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。
6、物業維修、更新、改造費用的賬務管理。
7、物業服務檔案和物業檔案的保管。
物業管理公司應履行哪些義務和責任？
3樓：yangzhi涯
物業管理企業受管委會及房產消費者的委託，承擔居住小區的物業管理。物業管理企業應當與委託單位簽訂委託管理合同。
物業管理公司應承擔的義務包括：
1．全面履行物業管理合同，對房產消費者委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產消費者日常生活必需的便民服務。
2．接受物業管理委員會和居民的監督。
3．重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。
4．接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。
5．發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。
有關物業管理公司應根據國家規定，結合管轄小區實**況，制定較具體的義務和責任條款並公之於眾，以方便房產消費者的瞭解和監督。
下面瞭解下物業管理公司：
物業管理公司簡稱物業公司。物業公司是專門從事地上永久性建築物、附屬裝置、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有獨立法人資格的經濟實體。
作為獨立的企業法人，物業管理公司必須由明確的經營宗旨和經行業主管部門認可的管理章程，能夠獨立承擔民事和經濟法律責任。
物業管理具有服務性，因而物業管理公司也具有服務性。物業管理公司不生產產品，而是提供服務，享受第三產業的優惠政策。
物業管理公司按存在形式劃分，有獨立的物業管理公司和附屬於房地產開發企業的物業管理公司兩類。
物業管理公司受產權人和使用人的委託，對其物業實施管理與維修，對產權人和使用人提供各種服務。
物業公司應該負哪些責任 20
4樓：張珂律師
小區物業管理範圍和責任有房屋的維護和修繕管理，還有就是綠化管理和衛生方面、治安管理等等，需要承擔的責任也是比較多的，比如說提供相關的物業服務，對於小區的居民來說，需要提供相關的服務費用。小區物業公司主要為小區內的安保、設施裝置等提供服務。
法律分析
小區物業公司的職責主要**於物業服務合同的規定，主要有安保義務和部分基礎設施的委託管理義務。小區的安全工作。安全保護義務是小區物業公司最重要也是最基本的一項職責。
發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業管理企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業的維護。含房屋維護與修理、裝置維護與開啟;園林綠化、道路、路燈、供電設施、供排水管網、自來水加壓站、生活汙水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。
小區物業公司應當依據物業服務合同的約定，提供相應的服務，物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
法律依據
《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
5樓：匿名使用者
你確定你的物業費是6.5元嗎 您是哪地方的呢 真羨慕你們那的物業公司收費那麼高呵呵~~~ 首先對於你提出的第一個問題 電梯的問題 這毫無疑問是物業公司該管的 物業公司應該要請電梯公司每月做專門的維修維護保證電梯的正常使用 如果長時間不修理不處理這就是物業公司的責任。第二就是你停車的問題，你的電動車如果是按照指定地點停放的每月也按時交錢的，物業公司有保管義務，但是這裡面的責任也要明確，全賠是不可能的，這些偷盜現象是防不勝防的，別說物業公司了，就算是故宮不也一樣被偷嗎，所以應該適當的賠償，這是可以的。
最後一個是你裝修的問題，你房子的精裝肯定是買房子的時候開發商做為優惠贈送的，所以這個和物業公司沒關係，在說是贈送的，人家也沒理由賠你所以你只能認了~~
6樓：叢訓滋
業主應享受與物業公司簽訂的物業服務合同對等的服務。衛生清潔是服務中的一項內容。
其他還包括裝置管理、公共秩序維護、綠化等常規服務。具體詳見合同約定。
室內裝修存在的質量問題，應由開發商按照商品房質保約定內容負責，物業公司與開發商約定其報修的，物業公司應發行職責。
如果車輛丟失，要看物業公司在否存在未按約定履行義務，如果未按規定時間 標準巡檢，外來人員登記等，物業公司要承擔責任，如果物業公司按規定履行職責，則不承擔責任。
7樓：戈律公益諮詢
如物業合同中有約定，你可起訴主張違約責任，丟車的事，你可要求檢視監控錄影，看物業公司在管理過程中是否存在過失，如有過失，就應承擔相應責任。
8樓：鑽誠投資擔保****
物業管理企業受管委會及房產消費者的委託，承擔居住小區的物業管理。物業管理企業應當與委託單位簽訂委託管理合同。
物業管理公司應承擔的義務包括:
1、全面履行物業管理合同，對房產消費者委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的公共秩序、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及便民服務。
2、接受物業管理委員會和居民的監督。
3、重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。
4、接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。
5、發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。
有關物業管理公司應根據國家規定，結合管轄小區實**況，制定較具體的義務和責任條款並公之於眾，以方便房產消費者的瞭解和監督。
起訴物業公司要求賠償
小區物管有哪些責任和義務?
9樓：浪奔彼岸
小區物業管理，是指住宅小區內各類房屋及相配套的公用設施、道路、交通、綠化、衛生、治安、環境進行的維護，修理和整治，保障業主合法權益，有序合法建立小區秩序。小區物業公司的職責主要**於物業服務合同的規定，主要責任和義務有：
1、小區安全護衛工作。配專職護衛人員，24小時值勤承擔門衛盤查外來人員及通出車輛等任務；確保小區安全發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
2、物業的維護。制定並設施裝置的保養維修計劃，定期對小區內所有的公共設施和裝置如供水、供電、消防、環保、機電裝置、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養護。
3、綜合服務。 物業檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社群管理相關工作。
4、維持業主的合法權益，並提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。
擴充套件資料：
根據《物業管理條例》（2023年3月19日修正版），對物業管理服務有以下規定：
第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
參考資料：物業管理條例—中國**網
物業管理有哪些崗位，物業管理公司有什麼職位？具體職責是什麼？
物業公司一般分成行政管理層，物業管理層兩個部分。行政管理層主要包括公司高階管理人員和人力資源 後勤 質量管理等事務。物業管理層主要是為各個專案提供物業管理服務工工作。1 行政管理層崗位 最高決策層 總經理 副總經理 高階管理崗位 行政總監 總工程師 財務總監 人力資源總監 普通管理崗位 辦公室 辦公...
物業管理公司找哪家比較靠譜，物業管理公司最好的是哪家
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