1樓：匿名使用者
土地增值稅：對從事房地產開發的納稅人，在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入（包括預售房收入），按規定預徵率（有主管地方稅務局決定）預徵土地增值稅，並按房地產所在地主管地方稅務機關確定的申報期限，於月末或季末終了後10日內，繳納土地增值稅。
土地增值稅預徵數=銷售收入*預徵率
企業所得稅：企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
企業所得稅=銷售收入*預計毛利率
土增和企業所得稅在完工後需要分別進行清算
2樓：霸燈
按照預收賬款的5%繳納營業稅並隨徵相應的附加稅費，另外要按預收賬款的1%——2%預繳土地增值稅，按預收賬款的10%——20%（具體比例依當地稅務局檔案為準）計算預計利潤，併入當期應納稅所得額計徵企業所得稅。繳納的營業稅及其附加稅費以及土增稅，可以在當期進行計提，但預計利潤繳納的企業所得稅，直接記在應交稅費——企業所得稅等的借方即可。
借：營業稅金及附加
管理費用-印花稅
貸：應交稅費-應交營業稅/土增稅/城建稅/教育附加/地方教育附加/印花稅
借：應交稅費-應交營業稅/土增稅/城建稅/教育附加/地方教育附加/印花稅
應交稅費——應交企業所得稅
貸：銀行存款
3樓：哆啦咪發嗦哆嘻
1、作為房地產開發企業，會計收入和應稅收入是不一樣的。
2、你不需要在會計上做特別處理，該掛預收還是掛預收，該轉收入還是轉收入，只是應交稅金這科目是按實際應該繳納的稅進行計提、結轉。
3、在稅務上，應申報的金額＝按稅務規定計算的應繳納稅款，即**成收入部份＋未轉收入但需要納稅的預收款）×稅率
已申報的金額＝實際已經繳納的部份，這你自己應該很清楚已開票入庫的金額＝開發票部份，這你自己應該很清楚批准減免金額＝稅務機關認定的檔案上有
結算應補（退）金額＝應繳納數－以繳納稅
4樓：屏海讀聯
借營業稅金及附加
管理費用-印花稅
貸應交稅費-應交營業稅/土增稅/城建稅/教育附加/地方教育附加/印花稅
借應交稅費
貸銀行存款
房地產開發企業收到預收款應該怎麼開票和交稅
5樓：圭景太史可
房地產開發企業收到預收款應該開具增值稅發票，銷售不動產，納稅人自行開具增值稅發票時，應在發票「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備註欄註明不動產的詳細地址。
開票的次月初進行申報，申報成功後點選扣稅。
6樓：北京開心哈樂教育科技
房地產開發企業在收到預收款時存在兩種處理方式：
1、向購房者開具增值稅普通發票，稅率選擇「零稅率」開票，在發票備註欄單獨備註「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。在申報當期增值稅時，不再將已經預繳稅款的預收款通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字衝回。
2、向購房者開具增值稅普通發票，稅率填寫3％的預徵率，並按照預徵率預繳稅款，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以衝紅，同時開具全額增值稅發票，按照相關適用稅率或徵收率補徵稅款。
當月有預收款有銷售收入的房地產企業怎麼繳增值稅
7樓：楊子電影
房地產企業只要有收入，就應該交納增值稅及其附加稅，否則就要產生滯納金和罰款。所以當月有預收款有銷售收入的房地產企業，要把預收賬款和銷售收入合併計算繳納增值稅。
計算公式為：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額
銷項稅額=銷售額×稅率
銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）
銷項稅額：是指納稅人提**稅服務按照銷售額和增值稅稅率計算的增值稅額
進項稅額：是指納稅人購進貨物或者接受加工修理修配勞務和應稅服務，支付或者負擔的增值稅稅額。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條規定了下列7個專案免徵增值稅：
1、農業生產者銷售的自產農產品；
2、避孕藥品和用具；
3、古舊圖書；
4、直接用於科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、裝置；
5、外國**、國際組織無償援助的進口物資和裝置；
6、由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；
7、銷售的自己使用過的物品。
除前款規定外，增值稅的免稅、減稅專案由***規定。任何地區、部門均不得規定免稅、減稅專案。
房地產企業收到預收款如何計提預繳增值稅？
8樓：諾諾百科
《國家稅務總局關於釋出《房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案增值稅徵收管理暫行辦法》的公告》（國家稅務總局公告2023年第18號）規定：
第十條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產專案適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號檔案印發，以下簡稱《試點實施辦法》）
第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產專案適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
第十九條 房地產開發企業中的小規模納稅人（以下簡稱小規模納稅人）採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%
第二十一條 小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。
第二十二條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產專案，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
因此，房地產開發企業收到預收款時應按照3%的預徵率計算預繳增值稅。待納稅義務發生時，應按取得的全部價款和價外費用，依據其適用的計稅方法計算申報應納增值稅，已預繳的增值稅可以按規定抵減。
9樓：曹樂正帆
按照國家標準百分之十七點交。
在西安如何註冊房地產開發公司，西安房地產開發資質如何辦理 房地產開發資質辦理流程
房地產公司成立的條件一共有四個方面 1 有自己的名稱和組織機構 2 有不少於十五平方米的固定服務場所 3 註冊資金不少於三十萬元，僅從事諮詢業務的，註冊資金不少於十萬元 4 有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少於三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有 中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書...
房地產行業的前景如何，房地產行業未來的發展趨勢如何？
2018年，在供給端加速推盤促進回款，需求端棚改貨幣化補償比例下降 貸款利率上行 調控政策收緊等多因素疊加下，我國房地產市場銷售額和銷售面積穩中有升，但是增速全面放緩 一線城市需求疲軟，新一線城市成為帶動銷售增長的主力 二手房交易市場整體下滑，釋放出危險訊號。市場需求疲軟，銷售增速持續放緩 根據國家...
如何創業開房地產中介,想創業,開個房地產中介行的命門是什麼
從現在的政來策來看,是自不支援出現太多的房產中bai介公司的,尤其du是不zhi夠正規的。比如相關dao房產經紀人的資格證書就已經兩年沒有開考。所以如果本身就是個門外漢,也就不要急於進入這個市場,可以先練練基本功。至於辦理手續 先自己要註冊一家房產經濟公司,這需要擁有五張房地產經營資質證書,或者註冊...