1樓：匿名使用者
拆遷中評估公司弄虛作假評估很正常，大家都不承認的評估單，如果你不問就有可能是個陷阱！！大家一定要小心，不要亂簽字！
2樓：吳少博律師
隨著各城市拆遷力度不斷加大,對城市房屋拆遷的評估已成為公眾關注的焦點。今天吳少博律師總結了7種企業拆遷評估的亂象，都是各位企業主在拆遷中會經常碰到的問題。
1.評估機構如何而來
按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》和以前各個地方的集體土地拆遷管理條例規定，評估機構是由被拆遷人選定的，可以通過抽籤、搖號、協商選定。但是企業主在進入拆遷環節的時候已經有評估公司介入，企業主不清楚評估機構從何而來，其實都是由拆遷方在拆遷前就指定了具體的評估機構，這是不符合法律規定的。
2.評估**一致性
早期補償政策就進行了實際的規定跟圈定，比如不同高度、結構、材質、建設時間的廠房是一個**。特別是進行違章建築拆除的時候，這種評估機構完全就是虛設。因為早已規定了**根本不用評估，評估機構成了拆遷方手中的一個工具，只是填寫個數字而已。
廠房及其附屬設施、機器裝置、營業利潤、停產停業損失都是不同的，怎麼能評估出一樣的補償**？
3.評估報告不簽字不蓋章
被拆遷企業主可能只拿到一張評估單，單子上印著xx評估公司但是沒有評估師簽字和評估公司蓋章。這是不正規、不合法的評估報告，不具有法律效力。
4.一張評估單幾乎代表一切補償
怎麼可能一張評估單上的內容就代表了一切拆遷補償？實踐中，評估公司會告訴你「丟項、落項隨意新增。」為什麼早期評估的時候不進行統計？
不進行入戶丈量呢？不進行附屬物清單的彙總呢？
5.找不到評估公司
在實際拆遷談判中找不到評估公司的人，只是在進行到某個階段的時候，比如被拆遷人對評估不理解的時候，拆遷方可能會找一個評估公司的員工來跟被拆遷人談一談是如何評估的。總的來說被拆遷人不清楚評估報告如何而來，也見不到評估公司的人，並且也沒有人來解釋、解讀評估報告的由來。
6.評估走一趟丟掉一籮筐
現在評估公司即便入戶丈量也是「走過場」，全憑被拆遷人跟評估公司談，如果被拆遷人沒有把裝修、附屬物等評估項跟評估公司說全面，就有可能丟掉一些補償。作為企業主沒有具體的清單，有可能也記不清楚是否有附屬設施。找評估公司就是為了對企業具體評估，包括地上、地下附屬物，企業廠房的大小、結構、材質，機器裝置是否能搬遷等都是由評估公司來統計的。
7.提不起評估的複核鑑定
根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》，被拆遷人對評估報告有異議有權提起復核，複核後有權提起專家委員會鑑定，這都是被拆遷人享有的程式權利。但是由於見不到評估公司，也拿不到正規的評估報告，所以無法提起復核鑑定。也就是剝奪了被拆遷人對評估報告不服的程式性權利。
在實踐中，評估公司到底是以什麼方式來介入進行評估的，比如是正規的徵收拆遷、環境整治、「運動式拆違」等等，以上方式的不同評估公司的角色也不同，正規的徵收拆遷是有簽字有蓋章的評估報告，環境整治基本就只有一張單子，可能都不是評估公司出具的，只是拆遷方列出的一張單子。
以上這就是拆遷評估的亂象彙總的全部內容，提醒各位被拆遷人如何在徵收拆遷中維護自己的權益。
拆遷評估存在問題及解決途徑有哪些
3樓：北京在明律師事務所
徵地拆遷前有一個重要的環節，那就是對房屋土地進行評估。很多人不願意拆遷是因為評估的時候有些問題沒協商一致或者是被拆遷人覺得評估有誤而不願意拆遷。那麼拆遷評估常見的違法問題有哪些呢？
一、宅基地區位補償價嚴重偏低
《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》第四條規定：宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價= (當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積。
當地普通住宅指導價，由區縣人民**參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。評估機構對當地普通住宅指導價的確定未依照上述規定，參考周邊普通商品住宅均價，宅基地區位補償價嚴重偏低，嚴重損害被拆遷人合法權益。
二、評估方法錯誤
《城市房屋拆遷估價指導意見》第十三條規定：市、縣人民**或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易**，至少每年定期公佈一次不同區域、不同用途、不同建築結構的各類房屋的房地產市場**。第十四條規定：
拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易**和市、縣人民**或者其授權部門定期公佈的房地產市場**，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。
評估機構不採用市場價法評估，導致評估價嚴重偏低。
三、評估機構的選擇違法
依據《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款的規定，「拆遷估價機構的確定應當公開、透明，採取被拆遷人投票或拆遷當事人抽籤等方式」。而實踐中拆遷人卻單方選取評估機構，未徵求被拆遷人的任何意見，更未採取被拆遷人投票或拆遷當事人抽籤等方式，嚴重違反了上述法律規定。
四、未經實地查勘程式
根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。但實踐中，拆遷評估人員沒有對房屋進行實地查勘，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。
實地查勘記錄也沒有經被拆遷人簽字認可。
五、評估機構沒有給付完整的估價報告
根據《房地產估價規範》第八節規定：估價報告應做到下列幾點：
1、全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，
2、正文內容和附件資料應齊全，配套;第八節第二條規定：估價報告應包括下列部分：
（1）封面;
（2）目錄;
（3）致委託方函;
（4）估價師宣告;
（5）估價的假設和限制條件;
（6）估價結果報告;
（7）估價技術報告;
（8）附件。
但是，實踐中，評估機構只提供估價結果報告，沒有提供完整的估價報告。這是嚴重違法的。
六、不依法出具分戶評估報告
法律規定拆遷區域一般應出具整體評估報告和分戶評估報告，但實踐中，一些拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法的。一些即使出具分戶評估報告，內容也極不完整，通常只有**一張，極其簡單。
七、拆遷評估報告未依法送達
法律規定評估報告應依法送達，一般是直接送達，被拆遷人拒收的話應留置送達，並有證明人員在場，且記錄在案;特殊情況才郵寄送達或公告送達。實踐中拆遷人張貼於門的方式是違法的。
拆遷過程中房屋評估公司有違法行為,向哪個部門舉報？
4樓：啤啤寶寶愛你呦
這種情況下直接到實打市長**12345向市長舉報
城市房屋拆遷中涉及的常見法律問題有哪些
5樓：凱諾拆遷律師
您好，房屋拆遷中通常會遇到補償不合理、沒有徵收公告、沒有補償決定就實施拆除的行為，這些都是不合法的，所以，在遇到這些情況時，被徵收人可以通過法律途徑來維護自己的權益
房屋拆遷中存在的主要問題有哪些
6樓：房屋拆遷那些事兒
一般主要的問題都是在拆遷補償評估或拆遷補償協議兩方面：
對於拆遷補償評估，一般是拆遷人找的房地產**評估機構，有可能存在不透明、不公正，影響被拆遷人的合法利益。
對於補償協議的簽訂，有時也可能出現用空白協議、口頭承諾等方式讓被拆遷人簽字，結果不履行造成被拆遷人的利益損失。
7樓：綠凝
實在沒辦法就給**爆光、拿回你應有的實價、
8樓：長崎偏愛
一、拆遷補償**和市場實際**嚴重脫節
拆遷補償標準沒有和市場接軌是房屋拆遷矛盾的核心問題。主要表現在：
一是拆遷補償標準過低。一些地方**通過拆遷人申請，物價、國土、建設三部門聯合下文的方式，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇，單方確定補償標準。從而導致補償**與市場**相差甚遠，被拆遷人獲得的補償價遠遠低於同地段商品房售價，甚至低於同地段的二手房價，在主觀上造成了被拆遷人購房的經濟負擔。
二是房價漲了拆遷補償**不變。近幾年來，土地使用權出讓價、商品房**和二手房**在不斷攀升，而各地**制定的補償標準卻多年停滯不動，給被拆遷人造成巨大的利益損失。
三是現行的法律法規對被拆遷人的土地使用權沒有明確補償規定，拆遷補償只補償被拆遷人的地上建築物，而其土地使用權沒有得到應有的補償。被拆遷人因土地使用權的喪失而導致的損失，僅以房屋補償名義是難以完全涵蓋的。
拆遷過程中有哪些要注意的問題
9樓：僕僕風塵
1，首先，收集和整理材料。該集合主要用於拆遷方的資料。更重要的是：
房屋徵收或拆遷公告，房屋拆遷或徵收補償和移民安置計劃，**部門對您房屋的法律檔案，如對違法建築的處罰。合併的主要目的是移民自己黨派的資訊。更重要的是：
房地產許可證，土地證，宅基地證，房屋銷售合同，房屋建設時向有關部門支付或者處罰的費用證明，以及相關的部門處罰法律文書。
2，在這個地方，我們提醒大多數搬遷家庭，在實踐中，一些地方**或**部門選擇了應該釋出的法律檔案的比較，以防止重新安置的家庭在執行合法拆遷法律程式時選擇合法權利。令人尷尬的方式是，**工作人員首先將法律檔案（例如房屋徵收通知）放在牆上，然後在撕毀之前用相機拍照，這是很常見的。通過這種方式，拆遷戶沒有看到拆遷或收集通知，當然，他們不知道。
當被拆遷人決定通過法律保護時，**會在此時拍下**並說你已超過法定時限，這將導致法律程式無法執行。在此基礎上，我們建議正在拆遷的人員應始終注意拆遷範圍內**部門張貼或轉移的書面材料，並將其貼在牆上。建議您使用好的相機拍攝完整的**。
拍攝**或錄影時需要注意兩點：
4，我們必須注意法律的及時性。法律規定，行政行為不服的，應當自法定檔案送達之日起60日內或者公告之日起提起行政複議，或者在3個月內提起行政訴訟。到期後，複議機關或法院將不再接受實際案件，這對搬遷戶來說非常不利。
例如，在房屋徵收公告後，如果您認為補償和安置條件不合理，強烈建議您在公告發布之日起60天內或者在三個月內提起行政訴訟;例如，**會賠償你的房子。在決定或修改違法建築的行政處罰後，如果您不同意，我們強烈建議您在法律檔案交付之日起60天內提起行政複議。或在3個月內提起行政訴訟。
5，我們必須使用法律程式。如果您認為拆遷的補償和安置條件不合理，則與您無關。其次，沒有**支援你。
6，你沒有勇氣成為一個著名的釘子戶，而你想要提高拆遷補償。法律權利保護可能是您的最佳選擇。 如果您決心選擇合法權利，則必須密切關注拆遷的法律程式。
許多人不清楚拆遷的法律程式是什麼。從法律權利保護的角度來看，拆遷法律程式只是一系列法律規定的程式或程式，
擴充套件資料
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和**所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。
為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著**《拆遷》。
小說《龍族》中都有哪些梗
爸爸，又下雨啊 去找那個女孩吧，我把她的一切都留在那裡了 你們都叫她小龍女嗎 個人認為楚夏是龍族裡最令人心疼的一對，路繪是最讓人悲傷的一對 王與王之間的戰爭，唯有至死方休 我們都是小怪獸，最終都會被正義的奧特曼殺死 記憶中最深的的就是他，沒人愛的小怪獸，平凡的小怪獸，平靜的等待那個正義的奧特曼殺死他...
Photoshop中都有哪些摳圖方法
ps摳圖的方法有很多種舉例說幾種主流方法像 鋼筆工具摳圖，快速選擇工具摳圖，通道摳圖。等等，另外還有很多專門專業的摳圖外掛像,knoskout 2等，這些摳圖工具可以單獨使用，也可以根據需要綜合使用，以摳出非常漂亮的作品。你好，且聽分析，1 學習photoshop要有相當大的耐心才行，最重要的還是興...
日語中都有哪些常用的轉折詞呀，請問日語中都有幾種詞？幾種音？
日語中有10個常用的轉折詞 1 例句 明日 遠足 天気 明天去郊遊，可是天氣怎麼樣呢？2 例句 熱 外出 本來發燒，卻出去了。3 例句 風 雨 降 風雖停了,可是雨還在下著.4 例句 我慢 忍是忍住了，可真受不了。5 例句 人 何度 手紙 出 一度 返事 我給他去過好多次信。可是，他一次也沒給我回信...