1樓：哪吒搞笑動漫
由開發商提供，以遼寧省為例，法律依據是《遼寧省物業管理條例》。
1、根據《遼寧省物業管理條例》第十二條：建設單位應當按照下列規定配置物業管理區域內物業服務用房：
（一）房屋總建築面積五萬平方米以下的，按照不少於建築面積一百五十平方米配置；
（二）房屋總建築面積五萬平方米以上二十五萬平方米以下的，按照不少於總建築面積千分之三配置；
（三）房屋總建築面積超過二十五萬平方米的，超過部分按照不少於千分之一的標準配置；
（四）分期開發建設的，首期配置建築面積不得少於一百五十平方米，且集中建設；
（五）物業服務用房應當在地面以上，相對集中，便於開展物業服務活動，並具備採光、通風、供水、排水、供電、供熱、通訊等正常使用功能和獨立通道。
2、物業服務用房包括物業服務辦公用房、業主委員會辦公用房等。其中，業主委員會辦公用房建築面積按照二十至四十平方米配置。
3、物業服務用房不計入分攤共用建築面積，其所有權屬於全體業主。建設單位在申請辦理不動產所有權初始登記時，應當註明物業服務用房並申請登記。物業服務用房不得轉讓和抵押，未經業主大會同意，任何單位和個人不得變更用途。
2樓：蔡仲翰
物業管理條例是有「建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房」的要求，但是具體業主委員會的辦公場所是否要從物業管理用房中調劑，請結合你所在地的相關省市的地方法規去進一步確定。例如安徽省要求「業主委員會辦公用房建築面積不低於二十平方米」，西安要求「業主委員會的辦公用房從物業管理用房中調劑，建築面積不少於30平方米。」
成立業主委員會，必須經過物業管理公司的同意，對嗎？
3樓：匿名使用者
成立業主委員會，必須經過物業管理公司的同意是不對的，業主委員會是有全體業主選舉產生的，行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。
根據《業主大會和業主委員會指導規則》第二條 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。
第三條 業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。
第四條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會和業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
4樓：吳佶鋒
不對，不需要經過物業管理公司同意！
1、成立業主委員會，經召開業主大會，由業主大會選舉產生；
2、物業公司只有協助召開業主大會，無權決定是否成立業主委員會
5樓：匿名使用者
不對，成立業主大會，是街道辦，居委會，房管辦，組織成立的。業委會是業主大會選舉產生的，和物業無關。
6樓：大族物業
不一定！
1、一種形式是業主自發組織業主委員會；
2、另一種形式物業公司主動提出，並協助相關主管部門組建。
7樓：匿名使用者
成立業主委員會是業主自己的事，不需要經過物業管理公司的同意。
當一個小區具備業委會成立條件後，應該由所在社群居委會牽頭組織由業主、開發商代表、居委會代表、街道代表組成的籌備組，籌備組組長由街道代表擔任，一般且三者的代表各一名，其餘是業主，籌備組總人數為7個以上的單數。物業主管部門做好業務指導工作。首次業主大會、成業委會的錢由開發商承擔。
在整個過程中，物業公司一般只扮演祕書處的工作，起草相關的檔案，供籌備組參考。
8樓：匿名使用者
不對。1、業委會會是小區全體業主的代表組織，物業公司是被聘用的服務組織。業委會的成立由小區業主說了算，物業公司只能提供方便、配合成立。
2、業委會由小區業主代表發起，在轄區物業辦、辦事處指導下召開業主大會，需要過半數的業主參加，超過半數的票數通過，業委會基本確定了，然後報辦事處、物業辦備案就算合法的成立了。
請分析此小區業主是否有權召開業主大會來決定物業管理公司事宜?為什麼?
9樓：高昂雄雞
前期物業還是後期物業？業主對後期物業的選聘肯定應該通過業主大會決定，且必須經人數過半，面積過半的業主同意，並報小區所在地社群或居委會備案，業委會再根據業主大會的有效決議與物業公司簽訂《物業服務合同》，這是《物權法》的規定，效力肯定大於地方性法規。至於前期物業，應該是批准即可，但小區交房後就應該轉為後期物業了。
10樓：雲遊四海
首先，有沒有成立業主大會，如果成立了業主大會，就是後期物業，開發商無權決定物業的歸屬，
可以宣佈招標無效。可以有業主大會自行選取新的物業，新的合同簽訂後，老的物業合同自動終止。
11樓：匿名使用者
地方性法規不可對抗國家性法規，***《物業管理條例》規定，物業公司選聘分為2個階段，一是前期物業管理選聘，那時開發商還沒賣房子，不存在小業主，所以開發商可以按規定招投標選定物業企業。二是正常物業管理選聘，前期物業管理時限至業主大會，業主委員會成立，前期物業管理合同自動終止，業主大會有權利重新選聘物業，但必須有三分之二的業主同意。所以業主大會一旦成立理論上開發商就無權干涉小區的物業管理選聘，但如果此時開發商仍有小區三分之二的房屋產權未**，那就另當別論。
《物權法》業主委員會（1）：是否具有法律主體資格
12樓：墨陌沫默漠末
業主委員會具有民事訴訟主體資格。
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格。
《物權法》第七十五條【對業主大會、業主委員會的設立的註釋】：
「業主大會是業主的自治組織，是建設區劃內建築物及其附屬設施的管理機構，可以代表業主行使專有部分以外共有部分的共有權以及共同管理的權利，並對小區內的業主行使專有部分的所有權做出限制性規定，以維護建築區劃內全體業主的合法權益」。
《物業管理條例》規定:
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
《業主大會議事規則》的規定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒佈的《業主大會議事規則》（示範文字）【滬房地資物[2008]389號】規定：
業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
（一）擬訂選聘物業服務企業的方案，報業主大會決定；
（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；
（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；
（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；
（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施裝置的使用、收益方案，報業主大會決定；
（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；
（七）擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；
（八）對違反管理規約的行為進行處理；
13樓：來自府文廟直爽的徐盛
業委會作為基層群眾性自治組織，根據2023年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》第96條規定，基層群眾性自治組織法人，是特殊法人。
小區未正規成立業委會，物業公司是由開發商聘請的，現在物業公司找不到人，請問開發商有責任嗎？ 20
14樓：匿名使用者
根據《物業管理條例》第十一條、第二十
一、第二十六條規定，選聘和解聘物業服務企業的權利屬全體業主（業主大會），業主委員會無決定權（只有執行權）。
你們小區如果不滿開發商簽訂的物業管理合同，可以通過業主大會做出決定，重新選聘物業服務企業。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
15樓：李旻律師
您好！很高興回答您的問題！
如果物業公司沒有履行法定職責的，可以起訴要求其履行。開發商原則上是沒有責任的，因為物業服務管理的相對方是物業公司。
業主委員會成立前，開發商和物業公司簽定的合同是否有效
16樓：飄雪共舞
業主委員會成立前，開發商和物業
公司簽定的合同，屬於前期物業管理合同，此合同是否有效?
由於開發商和物業公司簽定前期物業管理合同，雙方的法律主體符合規範，因此，需要確認其合同簽訂的程式是否符合規範；
1、若程式符合法律規範，比如：開發商按正常招標程式、物業公司資格適合且按流程投標取得相關手續；
開發商和物業公司簽定的合同有效；
依據是建設部頒發的《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》 第二條之規定：前期物業管理，是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。
2、若程式不符合法律規範，開發商和物業公司簽定的合同無效，可以由主管部門要求其整改或處理。
17樓：匿名使用者
根據《物業管理條例》第十一條、第二十
一、第二十六條規定，選聘和解聘物業服務企業的權利屬全體業主（業主大會），業主委員會無決定權（只有執行權）。
貴小區如果不滿開發商簽訂的物業管理合同，可以通過業主大會做出決定，重新選聘物業服務企業。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
18樓：匿名使用者
按照物業條例的規定，業主委員會可以自行選定新的物業公司，在選定之前，原合同仍然有效。
19樓：畢節雪山
業主委員會成立後應按業主委員會的意見辦理。
20樓：匿名使用者
如果業主們有3/2不滿意現在的物業公司,可以重新選物業公司,前期合同就可以終止.
怎樣業主查業主委員會的帳
您好！業主委員會沒有經營性活動，是無賬可查的。謝謝閱讀！有權要求招開業主大會公開帳目，可以要求社群監督。回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦 提問好的 回答業主是有權利對於業委會賬目進行監督和審查其使用情況的，這是因為根據相關的法律規定，業主具有一定的知情權，業主可以查詢建築...
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