1樓：匿名使用者
1、不動產：是指土地、建築物及其他附著於土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益。
2、或不動產：是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物，如土地及固定在土地上的建築物、橋樑、樹木等。與動產相對。
3、或不動產：是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，如建築物及土地上生長的植物等。財產劃分的一種形態。
因不動產對人們生活影響重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隱匿性和不可移動性等特點，故許多國家法律對其均有特殊規定。
《日本民法》第八十六條規定：1、土地及其定著物為不動產；2、不動產以外的物，一概為動產；3、無記名債權視為動產。
2樓：匿名使用者
不動產immovable propertvy
依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括物質實體和依託於物質實體上的權益。
民法學上的物，是指存在於人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質客體。按照不同的標準，物可分為動產與不動產、流通物與限制流通物、特定特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等。
其中，動產與不動產的劃分，是以物是否能夠移動並且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。動產是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。
電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的，但這並不是不動產。因為這些東西都是可以移動並且不會因移動而造成價值上的貶損。這些東西在現實中不移動，是因為你不想移動，而不是不能移動。
所以，你的電腦電視書桌等都是動產。
各國對動產與不動產的界定也是不同的。現在，國際上並不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產與不動產的唯一標準，而是綜合考慮物的價值大小、物權變動的法定要件等因素。例如，飛機、船隻等，國際上通行將其界定為不動產。
因為其價值較大、辦理物權變動時要到行政機關進行登記等。
動產和不動產有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產，但是如果採摘了下來，那就變成了動產。鋼材水泥等是動產，但是用其做成了房屋，就變成了不動產。
日本的不動產是什麼
3樓：匿名使用者
不動產是指土地、建築物及其他附著於土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益。
不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，如建築物及土地上生長的植物等。財產劃分的一種形態。因不動產對人們生活影響重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隱匿性和不可移動性等特點，故許多國家法律對其均有特殊規定。
在民事實體法上，不動產權利的變化，如以不動產為買賣或設立抵押權的標的物時，必須經一定登記的公示手續，否則不發生效力；在民事程式法上，因不動產所引起的糾紛，一般應由不動產所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》，就有類似的法律規定。
依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括物質實體和依託於物質實體上的權益。
不動產：是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物，如土地及固定在土地上的建築物、橋樑、樹木等。與動產相對
4樓：向日葵家日本房產移民
不動產投資，是指通過購買土地或建築等不動產，並將其賣給第三方或出租來獲得收益的投資方法。如果說泡沫經濟時期的不動產投資，是以資本增益（賣出獲得收益）為目的，那麼現在正轉變為以靈活運用來收取穩定資金。
5樓：匿名使用者
不動產（real property）就是漢語中的房地產，指土地並永久附著於土地上的一類實物，比如建築物等。顧名思義，它不能移動，由汽車牽引的移動式建築物不叫不動產。
經營不動產的個人或組織叫做不動產屋或不動產會社，一般都是房屋租賃或買賣的中介，來做房屋生意的。
6樓：匿名使用者
不動產（ふどうさん）也就是做房屋生意的
7樓：朵朵新月
房地產，一般都是房屋租賃或買賣的中介
在日本買房的流程是什麼？有什麼注意事項？
8樓：株式會社東寧
日本買房流程：
日本買房注意事項：
1、選房，既然在海外買房，那麼選擇房產是最主要的。房產的配套設施、居住環境這些因素都要考慮到，如果是做房產投資，那還要考慮車站到住房的距離、周邊環境等情況。
2、找中介，不論是自己選房後找中介還是找中介選房，選個靠譜的中介比什麼都強。
3、除了準備房款還要準備稅費，對於一戶建來說，**包含土地**和建築**。日本**規定，購買土地不用支付8%的消費稅。因此可以注意一下房產稅金的問題。
4、實地看房要注意細節，看房來說還是要實地看房比較靠譜。對於房子來說，朝向、日照、周邊、噪音等都是需要去考量的問題。
9樓：himawari日本
比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。「只付一部分現金，就能撬動槓桿、以租養貸。」如今，提到「日本貸款購房」大家或許已經不覺得稀奇。
起初階段，日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法稽核外國人材料的真實性，準確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什麼叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，又如何決定貸款比例？事實上，這裡主要稽核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。
根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。
10樓：鏈家
日本的不動產政策相對寬鬆，中國買家可以在日本自由買賣房屋。在日本買房一般有4步：挑選**並看房、提交購房申請並準備公證材料、簽署購房合同、完成房屋交割。
如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。
一．在日本全款買房的流程是什麼？
1.看房選房
2.申請購房
（1）提交購房申請
確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後，買家與賣家可以協調**（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。
（2）準備公證材料
買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關資訊，並將購房申請書、加蓋私章的委託書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本資訊。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委託書、委託管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。
3.簽約購房
簽約通常會在提交購房申請後一週左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。
這一程式一般需要7天左右的時間。
4.交易過戶
產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。
產權變更的資訊會被記錄到日本**法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本**相關部門製作完成，並由開發商或中介機構委託郵寄至購房者手中。
二、貸款買房與全款買房有什麼區別？
在日本，貸款買房的流程基本上與全款買房是一致的。如果要貸款買房，需要在申請購房之後，辦理貸款申請。申請者需要提交身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料給銀行。
中國銀行（東京分行）對申請者的要求
圖為中國銀行（東京分行）於2023年8月1日公佈的新規定，規定中指出貸款者需為年滿20歲的有穩定工作及收入的人士，貸款額度為100萬日元—2.5億日元，2.5億日元以上的貸款可以協商。
自住房屋貸款年限為1—25年
貸款的預審結果一般一週左右就會知道。預審通過後，銀行開始進入正式審查，這也需要一週左右的時間。正式審查通過後，就等於貸款合同成立。
貸款獲批後會產生合同印花稅、貸款手續費等費用，根據銀行不同而有所不同。
在籤購房合同時，買賣雙方通常會約定，如果銀行的正式審查沒有通過，合同就不發生任何法律效力。
三、在日本買房需要注意什麼？
1.房產交割時要繳稅
買家在辦理房產交割的過程中，應繳納以下3項稅款：
（1）印花稅：稅率因物業**而異，截止到2023年，徵稅比例為0.01%—0.20%；
（2）不動產取得稅：按**評估**（通常是交易**的20-50%），而非實際交易**計算；
（3）登記免許稅：房產或土地登記所需稅費，截止到2023年，稅率為2%。
2023年日本不動產所得稅標準
圖為日本最大地產中介三井不動產釋出的2023年日本不動產所得稅詳情，日本的土地及住宅類不動產所得稅為3%，住宅以外的建築物為4%
如果是購買二手房，購房者還需繳納中介費。
2023年日本中介費率標準
圖為2023年日本的中介費率，費率標準根據物業**不同而有所差異，物業**低於200萬日元，收取5%；物業**為200萬日元—400萬日元，收取4%+2萬日元；**超過400萬日元的物業，收取3%+6萬日元
2.房產交割後要交費
房產交割後，買家每年需要繳納固定資產稅（房產稅）和都市計劃稅。如果有租金收入，那還需要繳所得稅；如果買家**房產時有盈利，還需要繳納讓渡所得稅；如果買家自住，需繳納住民稅，未滿5年的房產徵收9%，已滿5年的房產徵收5%。
2023年日本固定資產稅和都市計劃稅標準
日本最大地產中介三井不動產釋出的2023年日本固定資產稅（房產稅）與都市計劃稅標準稅率，其中固定資產稅（房產稅）稅率為1.4%，都市計劃稅徵收標準為土地或房屋價值的0.3%
圖為日本最大地產中介三井不動產釋出的2023年日本讓渡所得稅詳情，當購房者**房產時，如房產未滿5年，需繳納30.63%的讓渡所得稅；如房產已滿5年，則需要繳納15.31%的讓渡所得稅.
在日本買房的過程中除了要保證手續齊全、流程規範之外，還要注意可能面臨的稅收。對於不熟悉日本房產市場的中國買家而言，要時刻注意政策變化、緊跟形勢、規避風險。
不動產和動產是什麼意思，什麼是動產和不動產？有什麼區別？
不動產是指土地和土地上的定著物。包括各種建築物，如房屋 橋樑 電視塔，地下排水設施等等 生長在土地上的各類植物，如樹木 農作物 花草等，需要說明的是，植物的果實尚未採摘 收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬於不動產，一旦採摘 收割 砍伐下來，脫離了土地，則屬於動產。動產是指不動產以外的財...
什麼是不動產登記？為什麼實行不動產登記？對老百姓有什麼好處
不動產指房產 土地 山林 等等不能移動的財產，這種財產以國家規定的登記機關登記發證為所有權的證明，交易也要由登記機關進行變更登記所有權才發生轉移，對普通老百姓及全國人民都有好處，這是確認所有權的必須手續，可以更加明確所有權，對交易安全是一種保障。不動產登記到底是什麼？對老百姓有什麼好處 不動產登記為...
什麼是不動產統一登記制度,不動產統一登記制度會規定有哪個部門誰來做呢
就是整合不動產登記職責 建立不動產統一登記制度。由國土資源部負責指導監回督全國答 土地 房屋 草原 林地 海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構 登記簿冊 登記依據和資訊平臺 四統一 建立不動產統一登記制度,它可以更好地落實物權法規定,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。不動產...