1樓：鏈家
買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。另外，公房沒有「普通住宅」和「非普通住宅」之分，土地出讓金的徵收與房屋面積有關。
一、什麼是公房？
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，今天將對此類房屋做稅費分析。
二、已購公房的稅費如何計算？
已購公房繳稅時，計稅依據（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數額需要在繳稅時才能確認；一個是網籤價，即買賣雙方在網籤時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網籤價，哪個高取哪個為稅基。
1.增值稅及附加
（1）房子不滿兩年：全額徵收
增值稅=(網籤價或核定價/1.05)×5.6% （網籤價、核定價哪個高取哪個）
其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%
教育費附加=增值稅×3%
城市維護建設稅=增值稅×7%
（2）房子滿兩年，免徵。
2.契稅
（1）網籤價＞核定價
1）?首套，90平米以下（含），契稅=（網籤價-增值稅）×1%
2）?首套，90平米以上，契稅=（網籤價-增值稅）×1.5%
3）?二套房，契稅=（網籤價-增值稅）×3%
（2）核定價＞網籤價
1）?首套，90平米以下（含），契稅=核定價/1.05×1%
2）?首套，90平米以上，契稅=核定價/1.05×1.5%
3）?二套房，契稅=核定價/1.05×3%
3.個人所得稅
（1）轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
（2）轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」的20%徵收個人所得稅；
若：網籤價＞核定價
個人所得稅=（網籤價-原值-原契稅-網籤價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%
注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0
若：核定價＞網籤價
個人所得稅=（核定價/1.05-原值-原契稅-核定價×10%-貸款利息-附加）×20%
注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，附加稅為0
注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計算個人所得稅。
4.土地出讓金
（1）若賣家當年以成本價購房：
土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%
（當年成本價：城六區為1560元/平米；遠郊區縣為1290元/平米或1110元/平米）
（2）若業主當年以優惠/標準價購房：
先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成）：當年成本價×建築面積×6%
再繳納土地出讓金：當年成本價×建築面積×1%
（當年成本價：城六區為1560元/平米；遠郊區縣為1290元/平米或1110元/平米）
已購公房稅費速算，請儲存下表：
三、案例計算
勁鬆八區一套56平米公房，房產證下發年份為2023年，賣家原來按成本價購房，賣家家庭名下唯一住房，現在以200萬網籤價**，以網籤價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少 ？
1.增值稅，滿兩年，免徵。
2.契稅，二套房，稅率為3%。
契稅=（網籤價-增值稅）×3%=6萬元
3.個人所得稅，滿五唯一，免徵。
4.土地出讓金，賣家按成本價購房。
土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%=1560×56×1%=873.6
算得稅費總計60873.6元。
已購公房一般年限較長，稅費比商品房低，且物業費也比普通商品房低，但是公房面積相對較小。
鏈家經紀人 對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
2樓：浙江衛健科技****
一、公房買賣需要哪些手續
1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意**的書面意見等到各區縣房地產交易管理部門申領申請表和上市**徵詢意見表；
2、交易部門在15個工作日之內作出批准或不批准的書面決定；
3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續；
4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證影印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，並按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；
5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等檔案及規定的其他證明，到房屋所在地區縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發證手續。
二、購買公房要交哪些稅費
購買公房，購房人應交納的稅費有：
1、房屋買賣手續費：原規定購房人按實際房價的0．5％交納。根據市財政局﹑市物價局的通知精神，從2023年起，房改售房免收房屋買賣手續費。
2、產權所有權登記費：按每建築平方米0．30元交納。
3、印花稅：按房屋售價的0．5‰交納。
4、房屋所有權工本費：每證4元；房屋共有執照工本費每證2元。
購買公房需要繳納的稅費有哪些
3樓：我是村裡的老
其他房屋共有人同意**的書面意見等到各區縣房地產交易管理部門申領申請表和上市**徵詢意見表，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記，購房人應交納的稅費有：
1、房屋買賣手續費：原規定購房人按實際房價的0．5％交納、計收有關稅費收益等。
4。根據市財政局﹑市物價局的通知精神，從2023年起，房改售房免收房屋買賣手續費。
2、產權所有權登記費，完成立契過戶手續；
4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證影印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，並按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；
5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等檔案及規定的其他證明，到房屋所在地區縣權屬登記部門辦理房屋所有權證
一、公房買賣需要哪些手續
1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、房屋所有權工本費：每證4元：按每建築平方米0．30元交納。
3、印花稅：按房屋售價的0．5‰交納；
2、交易部門在15個工作日之內作出批准或不批准的書面決定；
3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、發證手續。
二、購買公房要交哪些稅費
購買公房；房屋共有執照工本費每證2元
已購公房**時要交什麼稅？交多少？ 20
4樓：匿名使用者
個人從市場上購買已購公有住房，按規定補交土地出讓金後，此公有住房變成商品房。計算方法：應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應納稅額=應納稅所得額×20％
房產交易其他稅費
營業稅按其售房收入減去購買房屋價款後的差額的5%繳納營業稅房齡＜兩年 全額徵收營業稅
房齡≥兩年 普通住宅免徵營業稅
土地增值稅
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅契稅 個人購買自用普通住宅，暫徵收銷售額1.5%的契稅印花稅
商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方徵收舉例：各種稅費如何算？
買主羅先生要過戶的房子是一套單價5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉變成商品房性質，無需再繳納土地出讓金）。
需繳納稅費包括：
個稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
營業稅=5600×90×5％=25200元；
契稅=5600×90×1.5％=7560元；
印花稅=5600×90×1‰=504；
合計=62064元，佔到總房價的12.3％。
5樓：匿名使用者
你可以到行政大廳問問去
公房過戶需要什麼手續，公房過戶手續費多少
6樓：司馬鑄劍
辦理已購公房過戶的過程大體如下：產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意**的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續的。
需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批准。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續。
相關知識閱讀：公房買賣要注意什麼，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續 購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人願意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。
(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯絡，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產範圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：
「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。」所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。
7樓：大源
需要繳款明細表的，然後還要補交地價
什麼是公房，公房交易的稅費計算公式
8樓：幸福千羽夢
買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。另外，公房沒有「普通住宅」和「非普通住宅」之分，土地出讓金的徵收與房屋面積有關。
一、什麼是公房？
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，今天將對此類房屋做稅費分析。
二、已購公房的稅費如何計算？
已購公房繳稅時，計稅依據（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數額需要在繳稅時才能確認；一個是網籤價，即買賣雙方在網籤時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網籤價，哪個高取哪個為稅基。
1.增值稅及附加
（1）房子不滿兩年：全額徵收
增值稅=(網籤價或核定價/1.05)×5.6% （網籤價、核定價哪個高取哪個）
其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%
教育費附加=增值稅×3%
城市維護建設稅=增值稅×7%
（2）房子滿兩年，免徵。
2.契稅
（1）網籤價＞核定價
1）?首套，90平米以下（含），契稅=（網籤價-增值稅）×1%
2）?首套，90平米以上，契稅=（網籤價-增值稅）×1.5%
3）?二套房，契稅=（網籤價-增值稅）×3%
（2）核定價＞網籤價
1）?首套，90平米以下（含），契稅=核定價/1.05×1%
2）?首套，90平米以上，契稅=核定價/1.05×1.5%
3）?二套房，契稅=核定價/1.05×3%
3.個人所得稅
（1）轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
（2）轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」的20%徵收個人所得稅；
若：網籤價＞核定價
個人所得稅=（網籤價-原值-原契稅-網籤價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%
注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0
若：核定價＞網籤價
個人所得稅=（核定價/1.05-原值-原契稅-核定價×10%-貸款利息-附加）×20%
注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，附加稅為0
注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計算個人所得稅。
4.土地出讓金
（1）若賣家當年以成本價購房：
土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%
（當年成本價：城六區為1560元/平米；遠郊區縣為1290元/平米或1110元/平米）
（2）若業主當年以優惠/標準價購房：
先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成）：當年成本價×建築面積×6%
再繳納土地出讓金：當年成本價×建築面積×1%
（當年成本價：城六區為1560元/平米；遠郊區縣為1290元/平米或1110元/平米）
已購公房稅費速算，請儲存下表：
三、案例計算
勁鬆八區一套56平米公房，房產證下發年份為2023年，賣家原來按成本價購房，賣家家庭名下唯一住房，現在以200萬網籤價**，以網籤價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少 ？
1.增值稅，滿兩年，免徵。
2.契稅，二套房，稅率為3%。
契稅=（網籤價-增值稅）×3%=6萬元
3.個人所得稅，滿五唯一，免徵。
4.土地出讓金，賣家按成本價購房。
土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%=1560×56×1%=873.6
算得稅費總計60873.6元。
已購公房一般年限較長，稅費比商品房低，且物業費也比普通商品房低，但是公房面積相對較小。
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