1樓：匿名使用者
根據你的問題描述，首先同一地域不同的地段也是不一樣的，還有房子的新舊程度不一樣價位也不同。
2樓：唐東東
受許多因素的影響，經濟，政治，文化等等有所差異。
3樓：匿名使用者
購買之前你應該到實地去看看，也許房子的樓層、位置、採光等因素不同吧，也要注意房子有沒有其他糾紛了。
4樓：匿名使用者
①法院在拍賣這些房子的時候，這個**並不是單一的根據房子來定的，還要根據被執行人欠的債務情況，以及房子本身質量等多方面因素，由專業評估公司評估出來房子的**。同一個樓盤的房子可能存在執行人不同，房子的起拍價，最終定的也不一樣。
②法拍房，最初競拍人只能看到一個起拍價，預估價，但是事實上，成交價還是未知的。成交價要看現場競拍情況了。競拍激烈，報名的人多，抬價次數高，沒準這個房子最終成交的就高，當然也有可能沒幾個人或者就沒人蔘拍，造成最後流拍。
所以同一樓盤或者同一區域的房子也可能之間**差的比較大。
5樓：雨to天
法拍房的**是不同的，**不同決定了市值不同，所以同一個地域也可能不同價。
6樓：
那同一個地域的樓盤，房價還不同呢，這個問題牽扯到很多的，比如地鐵，比如學區，比如裝修等等。
7樓：北京法拍房快訊
您好，房屋本身的**會根據戶型、朝向、樓層等等都是有所區別的，而且現在大部分的法院會採用大資料來進行評估，所以**還不是很穩定。
希望對您有幫助，一次委託終身服務。
經過法院拍賣的房子會比市場價便宜多少
8樓：網域天天新事
為何法院拍賣房子，**比市場低一半卻沒人買？很多人被矇在鼓裡
9樓：湖南疤博士
拍賣價比市來場價低的錯覺是因為
源你還沒加bai上以下費用： 1、拍賣du價是沒算其它費
zhi用的起拍dao價，起拍價不一定是成交價。 2、其它費用包括房管局過戶稅費、拍賣公司收的5%佣金、物業管理公司收的房產欠交的管理費等。 200萬房子要提供是個人名下還是公司名下，房產證是否滿5年，還有房產面積，有無上手購房發票等，才能計算準確的過戶費用。
粗略估算你加15%的其它費用上去吧。（只相對個人名下的144平方米以下的居住房產而言） 評估由法院自己庫內的評估公司評估，法院會搖珠選定。
10樓：新銳翔
法院那邊會有自己的評估價的
法拍房很便宜，可以買嗎？
11樓：生活小幫手
回答親，法拍房可以購買，具體風險有：
1、要求付全款：法拍房相對於普通商品房比較便宜，但是要求一次性付清全款；
2、房產稅較高：購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等；
3、不包售後：法院只負責將房子賣出去，即使買房後出現一些糾紛，法院不需要負責。
購買法拍房的注意事項有：
1、確保資金到位，不然會浪費保證金：對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解，比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，有可能會產生其他問題；
2、房屋原業主的身份背景：被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，然後被法院強制執行拍賣。
更多5條
司法拍賣的房子好像很少人買，為什麼
12樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、釋出公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
13樓：冬瓜湯汁
首先，法院拍賣的房子要付全款。現在望眼望去，身邊買房的人能付全款的有多少個？還不是付了首付之後每個月做房奴供房。
說要付全款的話基本上是很少有能做得到的，雖然說法院拍賣的房子比市場價低30%，但是，畢竟大家一下子 罵出這麼多錢肯定是將家裡掏了個空才湊到這麼多錢 ，這樣日後就沒有錢生活，生活壓力也很大，所以，很少會有人這麼做。
法院拍賣的房子可能拿不到房子的使用權。法院的房子怎麼來的呢？一般都是債務人向銀行借款時給銀行用做抵押的東西。
這種房子很有可能已經被出租出去了，但是，我們買的時候並不知道存在這種事情嗎，所以，稀裡糊塗的買下了，這就很尷尬了，按照相關法規 ，合同必須雙方協商好之後才能解約。單方解約是不能生效的。
法院拍賣的房子沒有售後。一般來說，法院拍賣的房子會存在一定的糾紛，即使法院拍賣了抵押人的房子，但是，因為是借款抵押的，所以，有的人因為生意失敗，不可能再有錢去買新的房子 ，所以一直賴在房子裡，不願意搬走。這樣的情況法院是不會負責處理這些糾紛的，只能自行解決，所以這也是很多人不願意買法院拍賣的房子的原因了。
14樓：華律網
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的**。有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?
有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入瞭解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
15樓：娛事新起點
法院拍賣的房子手續齊全，比市場價低一半為什麼沒人買？
16樓：
因為有風險，購買之前你要查清楚這個**有沒有問題。要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。
是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。
如果有問題可能買了之後很難入住騰房。如果你自己能解決問題就自己操作，那樣也能省不少錢，如果自己解決不了，找輔拍機構也可以，雖然交點費用，但是省心安心一點。
17樓：庫文度百
其實不是這樣的，好房子要的人就很多了，沒人買說明不好唄
法院拍賣的房子和市場價懸殊太大怎麼辦？
18樓：匿名使用者
沒辦法，法院拍賣屬於其權力
19樓：匿名使用者
流拍，或拍到接近市場價甚至高於市場價成交。
如果與市場價懸殊太大指遠遠高於市場價的，就會流拍，即沒有人願意買，沒有人蔘加拍賣。
如果與市場價懸殊太大指遠遠低於市場價的，只要不是暗箱操作，拍賣資訊公開有人知道，一般會不止一個人參加拍賣，在競拍的情況下，成交價會拍賣到接近市場價甚至高於市場價成交。
20樓：思力所不及之思
那也沒辦法，誰讓你理虧在前。
司法拍賣房屋中，為什麼有些起拍價低於評估價四五十萬，有些卻超出評估價一兩百
21樓：匿名使用者
因為司法拍賣每次拍賣不成交（即流拍）後，都有可能會調低價再拍賣。
可拍賣三次，調價兩次。
所以，通常第一次拍賣時價會高，到第
二、第三次拍賣時，就會低於評估價不少。
22樓：一朵菊花壓爆肛
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定：回對擬拍賣的財答產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行**評估。第八條規定：
拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
後最高人民法院在
《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條對保留價的確定作了修改： 拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價。
23樓：匿名使用者
兄弟找到答案了麼？我也很納悶
購買司法拍賣的房產劣勢是什麼？
24樓：匿名使用者
一、優勢
1、**實惠
司法拍賣房產，綜合各種因素，定的拍賣底價一般低於市場價，如果流拍過一次，再次拍賣時**會更低。如浙江杭州一處地段極好的房產估價為350萬元左右，這樣算下來，每平方米只要1.6萬多元，比市場價低了不少。
2、不限購
司法拍賣並不會對競買人的購房資格進行稽核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買後如果要過戶，憑法院出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這就是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都會配合，會准許過戶，也沒有對買家的地域性「設限」
二、劣勢
1、稅費都由買房者承擔
買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前瞭解清楚。
拍賣房與二手房還是有相似之處，一般稅費包括拍賣行的佣金，根據標的**不同，買家需付2%-5%的佣金給拍賣公司，200萬元以內的房產為5%，房屋總價越高，佣金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業稅、1.
5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是最多，所有稅費加起來大約佔到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者打算清楚。
2、房款要全付
根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產證的，這樣一來沒銀行願意擔著風險辦理貸款。
全額付房款，這一點讓不少購房人進退兩難，有些人甚至在成功競拍後又不得不放棄。因此一些地方如無錫、溫州等地法院開始和銀行合作，早在2023年下半年，溫州鹿城法院與銀行合作，搭建了司法拍賣貸款平臺。參與競買人在交付保證金後，需申請貸款的，在司法拍賣公告發布10日內可向銀行提出申請。
一旦申請被批准，競買人競拍成功後，只要在規定時間向法院交付首付款，法院就會出具成交確認書送到銀行，有銀行和購買人辦理過戶和抵押手續，銀行則會在指定限期內將餘款打到法院賬戶上。
3、存在風險
司法拍賣購買房產還是存在一些風險的。儘管有法院做保障，但也要購房者多留心。雖然司法拍賣房產可以強制過戶給購房者，但也可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房裡、該房已經出租給了別 人並簽了長期合同等等。
另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業費等，這些費用都是要購房者補齊的。所以就要競買人事先了解清楚情況，預估好時間和金錢成本，權衡好了再下手。
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