1樓：範樂樂
1、對外也就是第三方，以房屋產權登記的所有權人為準，認定其權益。
2、對登記產權人和實際出資人之間而言，雙方的具體權益義務取決於可能證實的雙方的約定。如果實際出資人向登記產權人主張權利，卻又無法提供足夠的證據，
一般其主張無法得到法律的認可。如果有足夠的證據，且雙方的約定又不違反法律強制性規定，經法院審理後，可能會支援其訴求，比如把房過戶。
2樓：
我不知道你說的名義下的房產所有人是一個什麼概念，我想你說的是房產證上的名字吧，這要區分幾種情況：
1、並未訂立任何書面協議。從法律上來講，這套房子屬於房產證上寫的名字的人所有，其他人無權干涉其處分權，這個人有出租、**、贈與的所有權利。
2、訂立了書面協議約定房屋為出資人所有且協議內容不違法，那麼，這套房子從法律上來說，所有權人仍然歸房產證上的名字的人所有，這個人也有出租、**、贈與等權利，但對違反協議的行為，出資人有權通過訴訟的方式取得相應的補償。
但，這個協議不得對抗善意第三人，比如，房產證上的名字的人將房屋轉讓，那麼一般情況下出資人是無權討回的，但可以根據協議內容向轉讓人追討房款等。
3、如果有協議，但協議內容無效或部分無效，這就要看具體情況了，但你所說的名義上的房產所有人仍然擁有對這套房子的所有權利。
不知道我說的你是否能看明白。 其實，說到底，房屋的出資人其實已經基本喪失了對這套房子的所有權利，除非有協議約束。
3樓：匿名使用者
簡單地說：
名義下的房產所有人，享受的是對該房產的物權，大於債權。
房產的實際出資人，享受的是對該房產上的債權，小於物權。
因此，在這兩種權利產生法律上的衝突時，前者的效力大於後者的效力。
補充後回答：
1） 單純從法律上來講，該房他當然是唯一的所有權人，房屋的出租**和贈予等所有相關權利的行使只能由他或經他委託作出，其他任何人包括他的父母在沒有合法授權下，均無此房的任何處分權利。這是法律規定的。
另外，父母以子女的名義出資購房的，在法律上視為對子女的贈與，該房屋的所有權當然歸受贈人所有。
2）如果他結婚了，原來的婚姻法規定，只要結婚滿8年，房子共同，但現行婚姻法第17條對此進行了變更，規定婚前一方的財產歸一方所有，即該房子永遠屬於他個人財產，歸他個人所有，如果離婚，不存在分割問題。
4樓：
房產證署名人為房產所有人
如果其父母有證據證明房屋是自己支付的 可以另行起訴 要求產權人返還購房款 房產所有權不變
此房產屬於所有權人婚前財產 不屬於婚後共同財產 因此不作為離婚財產進行分割
5樓：中國之神
簡單的說，掏錢的其實就是業主，和房產所有人是兩個人的情況下，如果沒有簽訂協議或合同（在公證處公證過的），房屋的最終擁有權歸房產所有人。如果有書面合同或協議，按其中約定執行〖僅供參考〗
6樓：匿名使用者
一切要按照登記簿上的來，如果認為登記有誤那麼可以要求變更。
7樓：潘增飛
物權法 第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
單純從法律上來講也得區分哪一個法律以及具體那一條規定，不能一概而論，原因就是各個法律都有適用範圍，基本上別的法律的適用範圍不完全在這一個法律適用範圍內。後面的描述是錯誤的，不能把婚姻法和物權法混淆。對於買的新房子而言，物權法第十一條規定裡面的權屬證明優先由購房者（購房合同）出具，不管其是不是一家之主。
所有的法律的實施基礎是家庭，忽略家庭沒資格主動使用任何法律，所謂的委託書沒意義，緊隨其後的那一句話最寒磣。
房產登記在別人名下,所有權歸被登記人還是實際出資人？
8樓：張珂律師
房產登記在別人名下，所有權歸屬於登記人。根據相關法律法規，房屋的所有權屬於房產證登記人所有，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
法律分析不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記後，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。
不動產權屬證書儘管具有證明作用，但其證明力源於不動產登記簿的登記，而不是證書本身就是物權登記。因此，不動產權屬證書與不動產登記簿的關係是：完成不動產物權公示的是不動產登記簿，不動產物權的歸屬和內容以不動產登記簿的記載為根據；不動產權屬證書只是不動產登記簿所記載的內容的外在表現形式。
簡言之，不動產登記簿是不動產權屬的母本，不動產權屬證書是證明不動產登記簿登記內容的證明書。故不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致；如果出現記載不一致的情況，除有證據證明並且經過法定程式認定不動產登記簿確有錯誤外，物權的歸屬以不動產登記簿為準。偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
9樓：孩子哭媳婦鬧
房屋所有權證是房權所有人的唯一憑證。很顯然，無論處於什麼目的，已都是這套房屋的唯一所有人，當然！所有權和處置權都歸已所有。
如果甲有充分證據證明自己是出資人，那麼這也是債務問題，不能等同的將甲也認為是房權的所以人。由此給甲造成的損失當由甲乙雙方共同承擔。可以根據協商將此房產按份額由甲乙雙方按份共有。
10樓：遠山誦
不管誰出資，房屋所有權是歸登記人的。如果你拿不出其它相當有力的協議或證據，乙方就是賣掉房屋，甲方也無權干涉。你怎麼就辦了這麼件糊塗事？
11樓：你曾經屬於我的
不管誰出資，房屋所有權登記在乙名下,此房屋的所有權處置權歸也歸乙方。
12樓：匿名使用者
房屋的所有權是歸房產證上登記人所有，不管是不是你出資！
房產登記在別人名下,所有權歸被登記人還是實際出資人？謝謝！
13樓：匿名使用者
1、所有權、處置權、收益權都歸乙
不動產的擁有者是以產權登記簿上登記的名字為準，這點在《物權法》上有啊。
2、上述說了，既然是歸乙的，那麼乙處置此房產就是合法的。乙沒有義務為甲方作出賠償。
3、不可以，法院應當支援乙的合法權益
4、不可以，因為甲作為完全民事行為能力人，他在所做此行為之前就應該清楚的知道此行為所帶來的後果，那麼他就必須自己承擔此行為所帶來的後果。這點在《民法通則》上說的很清楚。
ps：丙不屬於「善意第三方」，因為上面已經說了乙是該房屋的所有權人，在這裡乙和丙交易合法，與甲無關！
14樓：索希文
我國《物權法》關於不動產的規定，是採取書面形式加登記生效。登記人就是房屋的所有人，而實際出資人是無法得到該房屋的，只能要求登記人返還其出資。就算是證明了出資人不是登記人，也法院也不得變更。
如果乙將房子賣給丙了，就不存在善意第三人的問題，因為這是房屋所有者與買房者兩人之間不動產房屋買賣合同，合同簽訂並登記後生效。
借名買房究竟會有什麼樣的法律風險？如何避免借名買房的法律風險
15樓：匿名使用者
1、名義產權人反悔的風險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委託**關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。
2、在名義產權人領取房產證之後，至將房屋產權過戶給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣，或者名義產權人發生意外，可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。
3、即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那麼將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。
要想避免借名買房的風險應做到以下幾點：
一、弄清楚所購房屋的性質
如果所要購買的房屋是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，那麼較好不要購買，以免發生糾紛，造成房錢兩空。
二、簽訂「借名買房合同」需言明房屋所有權歸誰所有，明確雙方的權利義務
借名買房人一般是實際出資人，因此，應當在借名買房合同中格外註明「經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關」等特殊條款，防止因房屋所有權不明確，為日後發生糾紛埋下隱患。
三、借名買房人控制買房手續材料、留存足夠的證據
出資的原始憑證，如存摺、購房發票等，務必儲存好。這樣一旦名義產權人對借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑藉足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權歸借名買房人所有。
四、約定嚴格的違約責任
為防止名義產權人違反借名買房合同的約定，將該房轉讓或抵押給第三人，在借名買房合同中較好約定：登記購房人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人，等等；如果出現此類違約情況，就要承擔相應的違約責任。這樣就為雙方嚴格履行借名買房合同，提供了相對充分的法律保障。
私下籤訂的房產買賣協議書有法律效力嗎？ 15
16樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
17樓：炮
根據《中華人民共和國合同法》的規定，但凡合同都必須經具備以下幾方面的具體條款：標的；數量和質量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。
有關房地產購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒佈的《商品房購銷合同（示範文字）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
其他合同關鍵條款細節：
（1）有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建築面積，及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建築面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述「誤差在3％之內（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。
」不要讓對方在這方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
（2）關於**、收費、付款數額的條款。**條款應明確，應有細項約束！不得隨意因**變化而毀約，在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
（3）關於不可抗拒力。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有「銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。」這樣的表述。
我國《民法通則》第一百五十三條規定：「本法所稱的『不可抗力』是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況，如：**、火災、戰爭等。
」依照此法，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但如果開發商的過錯，怎麼辦？要有明確的約定。
另外，季節影響、上級行為、**行為等因素的影響，怎麼定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔的違約責任。
因此簽訂合同時，應特別注意「不可抗力」在合同中的界定。
（4）關於房屋質量。要儘量避免因與你本人無關的關於房屋質量問題帶來麻煩，如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；屋內裝置如水、電、氣、管線以及門、窗等質量約定，導致合同出現爭議，這在合同中都應涉及到，且作出明確的約定。
建議：房屋買賣是大宗合同，私下協議容易因思考不周導致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，最好還是在律師指導下來簽訂協議。最好是醜話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細越明確越好。
母親是房產所有人，共有人是兒子，能否把房產證改成只有兒子的名字，或者，能否在雙方同意的情況下
建議買賣過戶給您女兒，因為贈與和買賣都需要需要過戶，贈與的稅費通常更高。贈與契稅3 加上印花稅和公證費，買賣的話要是房子已經滿五年了您女兒是首套購房的話就只有對應面積需要繳納的契稅和印花稅。第二，贈與的房子下次 會產生20 的個稅，對您女兒來說無疑是損失了點。你們是共有人，雙方同意一起去建委簽字過戶...
房產經紀人和房產中介人的區別，房產經紀人和房產中介的區別？
房屋代抄 理公司和房屋經紀公司都屬於中介形式，只是操作方法不一樣。首先您對房產買賣操作不是很精通，不太瞭解其中的門道和技巧。如果您走 公司，顧名思義，就是 公司和你籤 合同，您 房產，給您舉個例子，您的房子50平米，合同賣100萬，如果 公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。優點 ...
eo所有人的名字韓文怎麼寫，exo所有人的名字韓文怎麼寫？
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