1樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
2樓：鑽誠投資擔保****
有風險的
個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。
第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
個人房貸沒還清可以賣房嗎？
3樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
4樓：智立人力資源管理
房貸沒還清的房子可以買，可以通過以下三種方式購買用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記；
轉按揭（將貸款轉移到買家身上），轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。也就是說**若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當複雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
3、再次貸款來繳清剩餘貸款，假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
5樓：相顧相忘
個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉到買房者的頭上。在辦理相關手續後，可以賣房進行全額還款的，這裡可以使用「轉按揭」的辦法來實現。
「轉按揭」指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。具體到您的問題，如果房產抵押尚未辦理，您首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：
一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；
另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
參考資料
【人民**華東新聞】北京房貸導向當審慎.人民網[引用時間2018-5-15]
6樓：陳桂生律師
房貸還沒還清的房子是可以買的，有兩種方式：
其一，經銀行同意，將房貸轉讓給房屋受讓人，但是在實務中銀行基本不會同意的：
首先，雙方簽訂二手房買賣合同後，共同向銀行提出申請，將房屋抵押貸款的還款人變更為買受人，如銀行同意，則往下走，如銀行不同意，則走不通。
其次，當取得銀行同意後，雙方辦理房屋網籤手續及辦理產權過戶即可；
其二，與業主約定在簽訂二手房買賣合同後，由業主辦理房屋抵押登記塗銷手續後，買方再支付購房款並辦理過戶手續：
首先，先與業主簽訂二手房買賣合同，約定付款方式及交樓時間，以及約定業主負有辦理房屋抵押塗銷手續的義務，及約定辦理塗銷手續的期限，
再次，將購房合同辦理網籤手續，根據合同約定履行付款義務，並追蹤業主辦理塗銷手續情況，
最後，在業主辦理了塗銷手續後，及時要求業主協助辦理房屋產權過戶手續。
7樓：法妞問答律師**諮詢
可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
8樓：房**
由於生活變故或者其他原因，能不能賣掉手中還在還貸的房子，這樣就算出了什麼問題，也知道自己的後路在**。
9樓：匿名使用者
如果買家需要為這套房子貸款的話,那是可以向銀行申請變更貸款人的如果買家不用貸款,那是可以全額還款的.具體的交易流程一般在房產局都有公示,同時房產局還可提供第三方的賬戶確保交易雙方的資金安全.
10樓：大頭菜絲
需先還清貸款才可以買房;
1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。
2.賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
3.買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
11樓：匿名使用者
各地銀行規定的，借款人需要提前還款的，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書（審批下來如同意提前還款 交納一個月的利息違約金即可辦理），還款完畢後銀行會 憑抵押憑證 退還給你土地證和房產證，並開結清證明，憑結清證明要當地房管局繕證室，登出按揭/抵押。你的房子方可正常交易。
12樓：罪不過妖嬈
個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。
第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
貸款沒還完房子能賣嗎？
13樓：假裝是個小號
房子貸款沒還完可以賣。
具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
擴充套件資料轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭業務的服務物件有：
1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
2）需要**處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4）各類中介公司、物業公司和開發商。
參考資料
14樓：大太陽花水瓶
一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房**或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的侷限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行諮詢以瞭解具體的情況。
如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢週轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要**的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
拓展資料
2023年頒佈的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規定，「登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」在雙方完成預告登記之後，賣方不能做的事包括：轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。
如果在預告登記之後，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之後，賣房人是可以繼續出租房屋獲得的。也就是說進行預告登記後，賣房人未經過買房人同意，無權處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權益，也保障了賣房人的權益。
15樓：搜狐焦點
貸款沒有還清的情況下 不能辦理更名
如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產權更名的。那麼什麼時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之後才可以換取新的房屋產權證。
換證需貸款行提供證明
按揭買的房子需要等到貸款償還完之後，才能辦理房屋**和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋所有權上面有「房產抵押」字樣。所以房主需要等到貸款還完之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權屬登記服務中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後才可以辦理正常的房屋更名交易。
可通過押尾款方式**
貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要**的話，可以採用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至於尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。
其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風險的，因此，為了減少風險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
無產權證房屋買賣風險大
沒有產權證的房子進行交易的話，是存在很大的風險的。購房者如果買了這樣的房子，其實就是隻有房屋的使用權而沒有房屋的所有權。購房者想要降低風險的話，可以在合同中約定售房者今後不配合更名的違約責任，還需要留一定的尾款。
如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風險。
貸款沒有還清的二手房風險是很大的，所以購房者購買的話一定要警惕。
（以上回答釋出於2016-01-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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招商銀行 貸款出現逾期會產生罰復息，系統會自貸款應歸還之日起，根據逾期時間先後順序 按復息 罰息 應收未收利息和逾期本金的順序 逐期歸還逾期貸款本息。逾期記錄由央行統一記錄到徵信系統，因後續再申請貸款或信用卡等業務時，均需稽核信用情況，建議保持良好的還款記錄 具體稽核之後是否會有影響，請與辦理後續業...
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我在建設銀行有房貸沒還完，我還能到其它銀行貸款嗎
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