1樓：篤楚焦煙
這樣的房屋最好不要買，容易被多次買賣或抵押。
不要看他的房價，正是因為有上述風險，所以才便宜。等到能辦房產證時，也許他就不給你辦，就很麻煩。
2樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
3樓：肥全寧書
可以，買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
貸款未還清，房產證還沒有拿到的房子能**嗎？
4樓：匿名使用者
房產bai
證沒有拿到的房子不能出du
售。一般情況下，新房zhi交付使用後，居dao民只要拿到房產證就可以專進行買賣等交
屬易。沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同，也均為無效合同，不受法律保護。
5樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房本是押抄在銀行的，像襲銀行申請就可bai以，
貸款二手房買賣流程
du1、賣方向銀行提出zhi申請。
2、經銀行審查同dao意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
6樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸復款可以向貸制款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
7樓：小時候很帥
未還來清貸款的房子還處於抵源押狀態，是不能上市bai交du易的，但是，在現實中，zhi可以通過一dao些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
8樓：大毛愛生活
沒有還清貸款的房子能賣嗎？知道的人並不多，看完告訴家裡人吧！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
9樓：金佑財富
賣方還不了bai貸款，而買方du能還清貸款，雙zhi方可簽訂轉讓協議(可以dao
到公證版處公證)，由買方幫買
權房還清貸款，拿到房產證在過戶給賣家。
有貸款也可以賣的，銀行早就有這項業務了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款;
如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用於還清您的貸款，剩下的才是您的收益。不過有貸款的房子肯定不如沒有的好賣，買家也會考慮自己是否會有風險，僅此而已。
10樓：匿名使用者
我有一套房子在按揭中，沒有去公證處公證，在中介公司**可以賣給別人嗎？
房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊?
11樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。房子沒有房產證是不能過戶的。
12樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
13樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證不能過戶：
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。
當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒有房產證過戶的後果：
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
(二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
不辦房產證過戶的風險：
房產證是權利人依法擁有房地產合法權利並對房地產行使佔有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產權受國家法律的保護。在現實中，經常有人認為向他人購買房地產，不一定要辦理房地產權屬的過戶，只要賣方把 《房地產權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。
如果賣方有官司在身，那麼他名下的房地產有可能被法院查封，被查封的房地產將不能辦理產權過戶手續。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產管理部門提出補發《房地產權證》的申請。補發 《房地產權證》後，賣方就可以憑產權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，產生「一女嫁二夫」的現象，到時，最沒有保障的會是買方。
除此之外，買方也提供不了產權依據，行使**、出租、抵押、拆遷受償房地產的權利。
14樓：房飛布
房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶
15樓：放棄只是另一種選擇
房產證還沒下來怎麼交易
16樓：似書萱樓彬
如果對方房產證沒下來，你辦是很麻煩的。要等房產證下來再過戶，這種買一般不太把握。如果你覺得把握的話，有些是到公證處辦理公證，等房產證下來的時候再辦理更名。
17樓：康盼旋玉嬡
開發商可以更名嗎？如果更不了名的話就只能協議過戶了，也就是要賣方把房子的所有權利都轉給中間方，做工證，出證之後再過戶到買方名下！
18樓：變異巨蟹
你得去問開發商能不能把合同發票更名，能更名就可以花點更名費把上面的名字改了就行，不能更名就賣不了，只能等證下來了！
19樓：血銘
沒有房本過不了戶，但是可以看看能不能改票，如果不能改票就只能先簽協議，前提是客戶同意，要不然你要是著急用錢可以讓客戶先給你押一半的錢，等房本辦下來再過戶，希望能幫到你
20樓：匿名使用者
需要提前進行公證，簽訂交易合同，待房產證辦完後履行過戶交易手續
房產證沒下怎麼賣房子，房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊
對於沒有房產證的房子分兩種情況 一種是不能下證或者不確定下證時間的房屋，也就是俗稱的小產權房，這種型別房屋是不允許上市交易的。另外一種就是新商品房已經取得商品預售許可證或者初始登記的，可交易。以上解答希望能夠幫到您，至於交易注意事項，詳情可以再次諮詢。你可以寫協議賣房，賣房必須通過房產局，賣房手續走...
房子貸款還了房產證沒下來能賣嗎，房產證沒下來，貸款沒還完，可以賣房嗎
房子貸款沒還完可以賣嗎？回答你好，是可以 的。有兩種方式 1 過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續 2 買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。提問宣告一下，我...
房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊，沒有房產證房子怎麼交易
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下 1 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 2 前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的...