1樓：一有輩子與你有
一、營業稅：
2023年，銷售不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅；超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
2023年，銷售不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；超過5年的普通住房，免徵營業稅。
二、契稅：交易價（或評估價、下同）的3%；普通住房1.5%，首次購90平方以下1%。
三、印花稅：萬分之五+ 5元。現對住房免徵，只需貼花5元。
四、土地增值稅：1%。核定徵收率，各地不同。現對住房免徵。
五、個人所得稅：1%。核定徵收率，各地不同。
對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
對**自有住房並擬在現住房**後1年內按市場價重新購房的，其**現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
六、城建稅，按營業稅的7%；教附費，按營業稅的3%；地方教附費，按營業稅的2%。營業稅不用交的話，這個也不用交。
七、評估費：評估價的0.5%，應該由稅務局支付。
八、交易費：建築面積×8元/㎡ (存量房)。
2樓：匿名使用者
這要看你要不要貸款，如果不貸款你可以把房子的**評估的儘量最低，你如果想要具體費用，還要提供買賣雙方有幾套房……
二手房交易中涉及的費用分為稅和費：
（1）稅
契稅：普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％
印花稅：交易價或評估價(取高值)的千分之一
營業稅：成交總價的5.8%。以房產證辦理的時間為準（未滿五年交納，如已滿五年不用交納）
個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓1年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大餘或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額佔原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
規定「個人自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房的個人所得，免徵個人所得稅。」
（2）費
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)；非住宅11元/平方米
產權登記費：85元/套
土地登記費：35元/套
交易評估費：評估價的0.03%——0.05%
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(現在土地收益金都要繳納)
測繪費：建築面積*1.36元
調檔費：20元
具體的可以再問我
100平米左右總價55萬的二手房要交多少稅費
3樓：末你要
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、印花稅徵收標準：
印花稅=計稅**×0.05% 徵收標準：0.05%。 免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
賣方應繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
4樓：匿名使用者
按房產證不滿二年算，約為46000元。稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.
5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
5樓：匿名使用者
你的情況需要交納的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
還有現在房產證還沒有頒發，我建議你不要這麼快進行交易，等房產證下來再說。
6樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
本人在天津買了一套二手房 ，沒過五年，總房款55萬 ，120平，所有的稅費都由我出
7樓：13820206137薛
要是濱海新區的房子
致電我使用者名稱，省稅費
不過看你這房價不太可能是濱海新區的。
歡迎來電免費諮詢
8樓：匿名使用者
能往低處評，可能是中介根據您手頭首付準備款少做的高評。有問題追問
9樓：匿名使用者
房管局都有過戶的指導**，評估**只有在指導**以上才會給予過戶。
您不如提供下您買的房產的地點，哪個小區，幾樓，多大面積，我看看能否幫您找人給您合理避稅。
二手房55萬,158平方,過戶費全包要多少錢?我是二套房。
10樓：大神在這裡
辦理房屋過戶一般會產生以下稅費：
一、契稅
房屋評估價低於各房管局指導**的收取標準：
1、90㎡（包括90㎡）以下且首套購房的=評估**的1%2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評估**的1.5%3、二套購房的=評估**的3%
4、144㎡以上或評估**高於指導**的契稅收費標準為:評估**的3%
二、土地出讓金
1、評估**的1%（土地性質為出讓的免徵此費用）2、轉讓手續費**移登記費）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米三、產權登記費
1、住宅80元，非住宅550元
2、抵押登記費（僅貸款有）：住宅80元，非住宅550元四、個人所得稅
1、1%（房屋在房主名下未過5年或房主有2套及以上住房）五、營業稅
1、普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上免徵2、非普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上=差額營業稅（本次**-上次成交價）的5.65%
3、圖紙資料費：20元
4、印花稅：5元
11樓：小草青青
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
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