1樓：百小度
第一 房證下來後 是老人的名字 那房子就是他的 即使女兒出錢 也會被認定是對老人的一種無償贈與
第二 老人表示房子給女兒 或者之後賣給女兒了 如果老人兒子一直沒有異議 一直表示不要房子 也不要賣房子的錢 那麼基本上是沒問題的 因為兒子是繼承人 兒媳不是 孫子只有在兒子先於老人走了的情況下才享有代位繼承權（即代替兒子繼承老人的財產）
但是如果老人百年後 兒子反悔的 他可以以老人有老年痴呆 不能真實表達自己的意思表示為由 請求法院認定 老人做出讓女兒繼承的意思表示 或者賣方給女兒的意思表示都不是老人自己真實的意思表示 基本上法院會認定 因為老人確有老年痴呆 其意思表示不一定真實
2樓：惆悵優樂美
房產證是誰的/?如果是女兒的，那別人無權分房``如果是老人的，分房可以，出去女兒買房掏出的錢外，剩下的再分，不過女兒佔多半，因為先期付款是女兒出的``
另外建議，分家產已經不是什麼新鮮話題了，最好等老人家百年了再提``既然老人以前說過，此房給女兒，其他人有何異義？？ 為什麼掏錢給老人墊房前的時候都是縮頭龜呢？
不要怕，是誰的就是誰的，盡好孝道上天對你會很公平``
3樓：心雨晴空
房屋不能登記在女兒名下，她沒有福利分房的條件。至於那二十二萬，算作父母借女兒的錢，這錢要還。至少那二十多萬欠款是不成問題的。
房子能不能轉到女兒名下還要看單位的規定，畢竟這是福利房。還有就是繼承法規定第一繼承人為配偶、父母、子女。孫子是沒有繼承權的。
老人的房產問題該如何解決？
4樓：匿名使用者
要看你說的老人書寫的書面材料什麼內容，是否說了以後這房子就歸小女兒所有，如果只是說借給她使用，那麼~這房子就不能歸小女兒獨自繼承擁有，需按照國家繼承法規定；由死者配偶，死者子女，死者父母。這三方平均分配繼承這房子（這是在沒有遺囑指定下）。其他子女提出一起去做繼承公證手續，合情合法，因為法律規定，當繼承人得知繼承發生起2個月內不提出辦理繼承手續，視作放棄繼承權！
所以~~建議這位小女兒和她的兄弟姊妹一起去公證處辦理遺產繼承公證手續！ 老人家人已經不在了，房產只有歸他的子嗣們繼承，也是對老人的一種紀念。如果這位小女兒以不能接受為由拒絕辦理繼承協議公證，其他子女可以去辦理，超過兩個月小女兒還不提出訴求，那麼~~這房子和小女兒一點關係都沒有了！
視作放棄繼承權。
5樓：匿名使用者
沒立遺囑的房產，就按遺產繼承處理。去公證處諮詢委託，它們會讓你們全體有繼承權的人都到場，協商一致就出遺產分配協議書。至於其中某人有無房屋，不構成分配份額上的因素。
有繼承權的人可以自願放棄，但也要到場簽字。協商不一致，就走訴訟途徑，法院判決分配。
6樓：匿名使用者
書面材料的內容是什麼？是贈與嗎？如果是贈與的話，現在房產歸小女兒所有。如果不是贈與，房產是老人的遺產，由老人的子女、配偶繼承。是否做遺產公證還要看具體情況。
7樓：肖仁杰
看遺囑的具體內容：如果遺囑只寫了小女兒有居住權，而沒有說其具有所有權，那麼還涉及遺產分配，必須做公正。如果遺囑寫了小女兒有所有權，那就無需做公正，當讓也可以做，但此時做的目的是讓該份遺囑更具有效力，確確實實是屬於小女兒的。
現在就是做不做公正房子都不屬於老人的了！因為老人都去世了啊！
8樓：小練
看書面材料是怎麼寫的 ，要是明確將房產權給小女兒了，那在老人過世之後直接讓小女兒過戶就是了，如果沒有明確那就要做公證了！
9樓：房產諮詢與服務
還是遵守老人的意思好！
老人夢見女兒家買一套房子是啥意思
10樓：匿名使用者
可能是老人希望女兒幸福，有家庭，慢慢就會幸福了。
11樓：匿名使用者
心理夢：你牽掛著女兒家的房宅之事而已。
12樓：匿名使用者
應該是對兒女的期望過高
13樓：丶那年花謝了
意思簡單明瞭，讓女兒家買套房子。
法律問題：老人和女兒一家共同出資買的房，房產證是老人的名字，這套房子的產權怎麼分割？ 40
14樓：匿名使用者
如果是老人和女兒一起買的房子。房子理應是他們兩個人的。但是房產證是老人的名字，那根據房產證的產權人來。
就是老人一個人的房子。怎麼分就是老人說了算了。如果女兒不同意，那請舉證房子是有兩人共同購買，如果有貸款。
就舉證貸款的支付證明。如果證明成立。老人只能分屬於他的那分房產，比如老人佔30%，那就只能在這30%中分給子女剩下的70%歸女兒所有，老人無權分割
15樓：236號隕淚
按道理說，當然是按照女兒出資多少，先分出女兒出資部分歸還女兒，然後剩餘3個子女平分比較合理
按法律說，如果女兒無法提供出資證明，且房產分割3個子女有爭議。法院會判平分。
現在老人還健在，當然直接按第一種方式分比較合理了。
16樓：衝浪**優化
房產證是老人名字，那麼房屋產權就屬於老人的。可以通過房產證新增雙方名字，均分房產。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
17樓：八三老人
房產登記在老人名下應屬於老人的合法財產。老人有處置權。
請風水大師幫我看看，這套房子的戶型怎麼樣？前面標註的屋角對著陽臺中間，還有一條小路。坐北朝南的房子
把你全家人的生晨發給我幫你算算 缺角並且客廳靠後還有角煞。房屋外面的路屬於背弓局，房型整體方正，但是廁所對臥室需要注意 風水大師幫我看下，我這兩套房子那個戶型好點 懂風水的大師幫我看看這套房子格局怎麼樣！陽臺朝正南！謝謝啦！陽臺朝正南方，這房子為坐北朝南。坐北朝南的房子，以正東和西北方為凶方，圖上左...
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