1樓：匿名使用者
你好：我就是做房地產按揭貸款的,你想用你的房產抵押貸款，首先要去評估，不過你只貸7萬，應該沒有問題。
我來回答你問題。
1、那個銀行好？
建議你做那些小點的銀行，貸款找小銀行，存款找大銀行，就怎麼簡單，小銀行比如：招商、鋪發等等，有放款速度快，手續簡單的優勢。
2、利息怎麼算？
最新的房產貸款利率，（5年以上）年利率4.185%.
3\多久能拿到錢?
如果你能提供銀行所需要的資料,並且選用我給你推薦的銀行,3-15天就可以拿到貸款.
4\7萬 能貸款幾年?
貸款7萬不多,貸款幾年?就要看你的歲數了?銀行規定男性貸款年齡不能超過65歲,也就是說如果你現在是30歲,那麼你就可以貸款30年.
因為銀行最高是30年,如果是40歲,那麼就只能貸款25年.
5\你貸款後的月供
貸款7萬
貸5年，月供是：1290
貸10年，月供是：714
貸15年，月供是：523
貸20年，月供是：430
6、下面給你提供我給別人回答的問題，供你參考，關於選擇那家銀行比較好
2樓：匿名使用者
1 五年以上的貸款利率為5.94%，可以按揭，即每月還款，也可以貸款期滿後一次性還款。
2 如果所有手續準備完整的話，一般兩週之內可以批下來，慢一點的一個月內也可以批下來。
3 貸款幾年取決於你自己的要求，銀行當然希望你最好越久越好。
4 銀行關心的有幾點：
一是你的房子值多少錢，一般新房可以貸到7成，舊房最高也只能貸到5成。也就是說，如果你的房屋經銀行評估後值20萬元，新房的話最高可以貸款14萬元，舊房的話最高只能貸到10萬元。
二是你的房屋產權要完整，辦好了房產證，而且房產證也沒有被抵押過。
三是你的還款能力，需要提供你的收入情況證明。
3樓：
雖然說可以
拿自己的房產做抵押貸款
但是操作起來也不簡單
主要取決你的房產的價值
大城市的話百萬一下不好辦
銀行興趣低
4樓：昆重帥師
你這個是房屋抵押貸款，屬於消費貸款，不能做按揭的最長貸款期限不超過5年，貸款利率銀行可以在法定同期利率的基礎上上浮，具體上浮多少，是10%還是20%還是更多，那是銀行說了算
你的房子要做評估，銀行最多給你評估價的70%作為貸款額度，還有，如果你的房子房齡超過15年，銀行是不會接受抵押的
房子符合貸款條件，哪個銀行都可以辦，但是具體手續以及利率，那是銀行說了算，你得問問才能知道
手續齊全，1個月內可以拿到錢
個人房產銀行抵押貸款,幾個問題,可以給高分和追加分...
5樓：匿名使用者
問了6個問題，平均一個問題9分，不算高了！
我也有幾個問題
1、你是否有全部產權也就是這房子是不是一次性付清的
2、為什麼市值70w你要評估公司估50萬，你不想多貸款麼，還是你買的房市值已經縮水了
3、貸款的額度最高可到評估價的70%，還要看銀行對你個人還款能力的評分；
4、你想約定3年後一次性還款，應該行不通；
5、利息按月或年不矛盾，每年利息/12不就是每月的麼
6、還款方式可以根據自己實際情況來定，不過前面說了，3年後一次性還清不可能，銀行沒有保障的事情是不幹的
7、現在年利率約為8%，不過都是按國家統一規定，每月利息你按貸款金額乘就出來了
8、不用結婚證，沒結婚難道不能貸款麼，歧視單身！！！
其實，現在一些商業性質的銀行服務都很好，只要到銀行了解下就什麼都清楚了。
好了，有事再聯絡了！！
補充幾點：
1、以上同志說的是初次購買商品房時所需辦理的流程，和你所說不一樣。你這個屬於抵押貸款，利息和手續都不太相同。
再補：1、貸款30萬 年利率1-3年 (含3年)5.40% 月利為0.
45% 最低下浮10% 最高上浮30% 共有3.26萬利息(銀行都是按複利計算 也就是你應還的利息也重複計息了 並不是你算的一次性利息多少) 你可以選擇遞增還款方式 如果承受能力有限 建議每月遞增400元的話 你首次還款金額為2238元 此後每月遞增400元 共36期 共計還33.26萬元 能接受麼
2、你如果用做經營或創業的 還有可能會上浮
3、貸款打算幹嘛
算得眼都花了 才找了個符合你要求前期還2000元的 你準備加我多少分呀 想升個級好難
6樓：
1、你最多能從銀行貸款30萬元，演算法是評估價值乘貸款比例。為什麼說是最多30萬呢，那是因為你貸款三年需要按月還款，你還得證明你有這個還款能力，如果還款能力不夠，貸款額還會降，直到滿足條件為止。（這裡缺你的月收入）
2、3年後本金加上利息我一共需要還給銀行多少錢?這個問題本身很外行，銀行不會讓你一口氣貸三年，三年後再還本付息，而是要求你每月還本付息，利息月結月清，概不賒賬~至於有多少利息，賣個關子，剛好公式不在手上。。
3-4 看了2你應該明白了
5、每月光利息是多少錢。。。每月還本付息，本金每月都在變動，利息會一樣嗎？是每月減少的，只能給你說個大概。
6、是需要婚姻資料的，但不是你想的那樣，因為婚後房屋屬於共同資產，需要配偶同意抵押、貸款，所以銀行需要客戶提供婚姻證明材料,單身的話提供單身證明就好了。
7樓：我是小文哥
1，30萬
2，月供8828元，本金加利息8828*12*3=3178083，利息多少視乎你選擇的還款方式，有等額等息，遞增遞減等，一般是按月4，每月還款8828，其中包括了利息
5，這利息不好算，每個月都不一樣的，3年總利息就是上面的17808元6，不需要結婚證，只要提供收入證明就可以了還款額計算方法：
貸款額×係數=月供
30萬×.0294262=8828
按揭中的房子還沒拿到，但是已經在房產局備案，請問還能更改戶主嗎？（高分懸賞）
8樓：
房產證在房管局備案以後，不能隨意變更登記。除非撤銷原有合同，然後跟開發商重新簽署該房屋的合同。這個手續比較麻煩，開發商可能不願意配合，需要你協商，至於收取費用，除了備案手續費之外，開發商收取多少需要協調。
若變更合同姓名，還牽扯一個問題，你跟開發商簽署的協議中價錢和你再次**的價錢之差，開發商是否能同意不一定，因為這個會擾亂開發商自己的現房銷售。因此對方可能提出較高的費用以衝抵損失。
9樓：匿名使用者
按揭的情況比較麻煩 因為你的房子已經抵押給銀行的 他項權證在銀行 必須把銀行的貸款先還掉，再和開發商協商 讓開發商幫忙到房管局撤銷備案合同 讓你的下家去和開發商簽訂正式的購房合同 一般情況下開發商是不願意幹得
10樓：匿名使用者
你的這個房子現在肯定是沒有繳納契稅和大修**，因為你還沒有交房。
這個可以合同更名，但要看開發商願意不。
一般更名費是原購價的5%-10%之間。
你現在在房管局備案，只是開發商做了一個網籤，如果開發商願意更名，掏錢讓開發商去把網籤的名字更改過來就可以了。
高分請教！按揭貸款可不可以更改每月還款日期？
11樓：匿名使用者
工作人員說：「房屋按揭貸款每月的還款日期不能夠更改。因為使用者在辦理按揭貸款手續的時候，我們已經把還款日期在電腦系統裡設定好了，整個電腦系統是不能夠隨便更改的，一動就亂了。
」他建議王先生提前1個月預存還款。
12樓：匿名使用者
不可以更改！！！銀行都是國家的，他們不會管你有什麼困難，只指導讓我們按時還他們錢就行了。
新報**（記者 任 佳） 7月20日，呼市的王先生給記者打來**說：「去年我以按揭貸款的方式在美新花園買了一套住房，之後每月都定期還貸，但是，最近我遇到了一個問題，去年辦理按揭貸款時，銀行規定我們的還貸日期是每月的4日。今年以來，我和妻子單位發工資的日期都推後到了10~20日，到了下月4日，手頭的錢就不多了。
我想，銀行能不能把我的還款日期改到每月15日，發下工資交了貸款之後，我就可以放心安排自己的生活了。」記者就此事向中國銀行呼和浩特新城支行個人金融部的工作人員進行了諮詢。該部一位姓馮的
工作人員說：「房屋按揭貸款每月的還款日期不能夠更改。因為使用者在辦理按揭貸款手續的時候，我們已經把還款日期在電腦系統裡設定好了，整個電腦系統是不能夠隨便更改的，一動就亂了。
」他建議王先生提前1個月預存還款。
13樓：匿名使用者
可以的,我在招行遇到了同樣的問題,已經解決了.直接找你按揭銀行的業務就行了.
14樓：匿名使用者
你可以去向你貸款的銀行諮詢一下，看他們能不能給人推一下，一般情況下銀行會同意的。
高分懸賞：關於房地產企業的貸款模式都有哪些？ 越詳細越好！
15樓：匿名使用者
個人認為房地產企業貸款包括土地抵押借款、在建工程抵押借款、房地產抵押借款。
16樓：王者銳雯真的成夢了
貸款可以分為三種，一：自己貸 二：開發商幫你貸（這個是自己買期房的時候才有） 三：找中介幫忙貸。
自己貸款不太好，因為咱們自己一般不瞭解這裡面的情況，人家說讓自己帶什麼，自己就帶什麼，而且他們不見得一次給你說完，有可能會跑了一次又一次。
中介幫忙貸款，就是要掏一些服務費，不過找中介最好找在全市規模最大的，這樣安全。
開發商貸款這個我有點不太清楚，模式。
我想辦理一下房屋抵押貸款，我想用房子做抵押貸款,請問可以去哪辦理
年息4.35 根據每個銀行政策不同有所上浮，提供夫妻雙方的身份證 戶口本 結婚證 工作收入證明 銀行流水，房產證到銀行進行申請。融聯偉業。首先，抵押方面的問題。房產抵押屬於不動產抵押，必須在房管局做抵押登記才有效，做抵押登記時最好檢視下房產屬性 所有權人 是否可以上市交易，這些都是要考察的重點，需要...
您好，我現在急需用錢，我可以用房屋抵押貸款嗎
一 銀行抵押貸 款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 房屋銀行抵押通常是評估價值的7成左右，年化利率是5到10，最長可貸30年 18到22！60...
如果我用房產證抵押貸款我的房子能住人嗎
你好，房子在抵押後還可以住的 房子抵押只是把房子的他項權進行抵押，你還有居住權的！望採納，謝謝。當然可以，只要正常還款，不會對房子的居住造成影響 可以住，只要你按時還款不逾期就是了，如果逾期不還，銀行有權拍賣你的房子，你貸款多少？如果我用房產證抵押貸款，我的房子是完全可以住人的。因為房抵抵押貸款，並...