1樓：之何勿思
既然已辦理了上浮10%，就沒有辦法了。
除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。
也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
拓展資料：
2023年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，銀行資訊港獲悉：
中國人民銀行決定，自2023年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
中國人民銀行決定，自2023年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.
25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。
同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設定存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
2樓：招商銀行
若是在招行辦理的個人住房貸款且已放款，還款期間，一般按照約定的利率浮動比例執行，不受首套房貸利率上調的影響。
3樓：匿名使用者
現在很多商業貸的利率都沒有上浮10%，你的這個方法可行，但前提是你得有錢先還上第一家銀行的貸款，因為在你有貸款的情況下是沒有辦法用此套房屋進行二貸的，可以找個墊資公司在你第二家銀行確定批貸後墊資把第一家銀行的錢還上，然後等第二家銀行放款後再還給墊資公司，出點利息就可以了，只是自己要算算墊資的利息和第二家銀行的總利息是不是比第一家銀行的總利息低，不然的話就不划算了
4樓：匿名使用者
銀行的政策一般用錢是解決不了問題的
希望對你有幫助謝謝
個人首套購房的二手房貸款合同已籤,但是銀行合同卻將利率弄錯了怎麼辦？ 10
5樓：匿名使用者
房產新政規定. 銀監會嚴格把控銀行信貸風險.並調整好利率優惠事宜..(貸款買房只有公**購房才能享受下浮30%)
郵政銀行利率優惠是最大的，這因該是中介的按揭人員給你說吧。因為郵政給中介的回扣最大。呵呵
你的貸款合同規定的利率肯定要按照20%來執行，銀行內部出錯的責任要看你們貸款合同中的條例來定了，據我所知，條例中有規定銀行免責的。你可以將合同送去律師看一下，然後在定奪，基本上難搞。。
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6樓：
可以藉助司法解決，因為錯誤的原因不在你，而且已經審批放款了，屬於他們的失誤，但哥們你要做好跟銀行扯皮的心理準備，從銀行裡撿錢都會判有罪。。。。
7樓：匿名使用者
是他們的失誤，但是你口說無憑的，要是當時沒有把合同交給他們，或是要求他們出具利率不該變的東西還有用，現在要去找他們，難吶~
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
8樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,重新計算月供。
二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
擴充套件資料
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
9樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
10樓：小木屋
如果銀行利率以後變的話，每月還款金額就是會相應跟著變化的。
11樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
首套房貸款還清，再買房利率怎麼算
12樓：匿名使用者
再買房按新的利率計息。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交
的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，
銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
13樓：徭念雲
我國最新的二套房貸款政策主要包括了：對於哪些貸款購買第二套住房的家庭，在首付的時候，首付是不能低於70%的。而且貸款利率不能低於基準利率的1.
1倍。我國的人行根據分支機構的當地人**新建的住房**控制目標還有政策的要求，國家也會統一信貸政策，提高了第二套房按揭貸款的首付比例和利率。
而第二套房的認定是有下面幾種情形：
1.借款人在首次申請利用了貸款購買住房，如果在房屋所在地的房屋登記系統上面查詢到這個家庭已經有了一套或者一套以上的住房的，都是屬於二套房。
2.如果借款人已經利用過貸款購買一套或者一套以上的住房的話，現在又申請了了一套以上的住房，就是屬於二套房。
3.借款人已經通過查詢了徵信記錄，而且通過了面測還有面談以後等等各種方式來調查，確信了借款人家庭已經有一套或者以上的住房的，都是屬於二套房。
14樓：匿名使用者
按照現有政策，貸款還清後再買房，仍享受首套房優惠，利率8.5-9折（視各家銀行規定），首付20-25%。
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