1樓：皆有可能
那麼具體每月還貸多少呢?這個還要看房子的區域和位置,開發商,具體戶型面積,高層、洋房還是別墅,貸款比例,年限,是否用公積金等,這些都直接影響房屋總價,從而影響每月房貸的數額.就比如市中心渝中區,目前的單價在1.
6萬一3萬左右,取個居中2萬1㎡的,80㎡,總價就是160萬,貸款70%就是112萬,我們按照商貸等額本息來算,30年還清的話每月預計要還5944.13元,這個數字對於有錢大咖來說不算什麼,但是對於普通的打工一族來說算是非常大的一筆開支了.就以80㎡為例,商貸70%,貸30年,等額本息,渝北區以均價1.
5萬來算,每月預計還款4458元;江北區按照均價1.6萬算,每月預計還款4755元,南岸區按照均價1.3萬算,每月預計還款3863元,巴南區以均價1萬算,每月預計還2972元.
有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
2樓：黎澤崇運駿
若該房產不是全抵、有升值空間的koi可以辦理再出抵押，
二次抵押登記流程
（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後準備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、半年的銀行流水、居住證明、
水電氣發票、貸款用途。
按揭二次貸款業務，主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款餘額，便是市民可享受的商貸金額。比如，某市民之前已購買了一套價值50萬元的房子，已向建行申請個人按揭貸款30萬元，已付清了貸款15萬元，剩餘的貸款餘額為15萬元。現在對該套房子重估後價值100萬元，按抵押率60%，抵押金額則有60萬元，減去原有貸款餘額，該市民便可再次獲得貸款45萬元。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期週轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
3樓：廣州邱亮洪
vx:kkk368788
4樓：法中拍拍網路
有貸款的房子可以辦理抵押貸款。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
法中拍拍專做房產過戶
5樓：鑽誠投資擔保****
可以辦理二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
6樓：匿名使用者
可以的，很多小貸公司都可以做的
7樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
8樓：匿名使用者
那得看你還了多久的房貸了，
有房貸的房子抵押貸款
9樓：雪落成殤
如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。
二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
1、身份證
2、戶口本
3、房本
4、結婚證
5、個人徵信報告
6、初抵的貸款合同
上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、準備資料，面籤
2、兩天之內家訪
3、三天之內有結果
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）5、出抵押，放款
申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房
2、房齡在25年以內，面積不限
3、年齡在18-60週歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大於負債
10樓：王
可以的，有做二次抵押的，不用做把銀行的貸款還掉
11樓：匿名使用者
可以做信用貸款，或者做二次抵押。
房子有房貸貸款可以嗎
12樓：香芸茗郟存
這種情況是可以貸款的；但銀行可能會提高首付比例，並且有可能不能享受貸款的利率優惠；具體首付比例會提高多少，不同的銀行有不同的規定；個人住宅貸款現在可以享受到85折的優惠，如果是第二套有可能是不能享受的。
買60萬的房子，首付22萬，貸20年，每月要還多少
額 是首套房吧 然後是公積金還是商業貸款啊 不過看你得說法應該是商業貸款 那這樣子我簡單跟你說下 首付22萬 如果是稅費已經排除在外 單純指房子得話 應該是2486.89一個月 是等額本息得演算法 如果準備一直還20年 建議你等額本金 前面最開始3135 然後每個月得還款額 減個差不多6.5得樣子慢...
買一套價值42萬的房子，首付20萬，接下來按揭，每月至少要還多少錢
42萬的房產，首付20萬，貸款不一定就是42 20 22萬，貸款金額是按照評估的 來定的，除非是一手樓。還要看你是第幾套住房貸款，如果是第二套，那就是評估 的五成。按貸款22萬首套住房來看，利率最低能下浮 30。五年以上的優惠年利率是4.16 五年以內的是4.03 貸款22萬10年，等額本息月供是2...
我媽首付十五萬給我買的房子我老公還房貸房產證上寫的是我和老公的名字我老公現在有了外遇我能淨
淨身出戶如果是自己認可，法律也認可，不會強制要分給你財產。如果想讓對方淨身出戶，他只要爭取，多多少少都會分到一些。你幹嘛淨身 首付那十五萬應該至少退給你的 為什麼要淨身出戶，是他不對在先，要淨身出戶也應該是他，不用說首付還是你媽給的，就是他的也該有你一半，一定要爭取不然對不起你媽！可以理解你所謂的淨...