1樓：水鄉泥人
你母親精神有問題，你父親將戶主是母親的房產私自賣給別人，這個行為是不是有效，必須視實際情況而定。
具體原因分析告知如下：
1、你母親是戶主，但不等於房屋產權證必須是你母親的。如果這套房子是屬於你父親婚前的財產，那麼，你父親**這套房子是沒有任何問題的，這個出賣行為也是有效的。
2、房子是你父母兩人在婚後**的，那就是你父母的共同財產，出賣時必須有你父母兩人的簽字，如果當時簽字時你母親是正常的，並沒有發病，那麼，這個出賣行為同樣是有效的。
3、如果房子明確是你父母婚後的共同財產，出賣時只有你父親一個人的簽名，那麼，這套房子是沒法過戶的，到時候還是需要你母親去補籤的 那麼，這個出賣行為屬於效力待定。
4、如果房子明確是你母親的婚前財產，你父親一個人私自出賣，你母親根本就沒有在合同上簽字的，那麼，這個出賣行為是無效的，這便是法律上所說的無權處分行為。
5、如果明確房子是父母共同財產，出賣時你母親簽了字，但當時你母親處於發病期，那麼，這個出賣行為是無效的，你們可以主張撤銷這個行為。
總之，你家的具體情況到底如何，你可以對照以上五種情況對比得出結論。
2樓：
如果房子是你母親婚前財產那你父親就沒有權利去處置你母親的私人財產，屬於無效的違法的，除非父親手裡有母親清醒時候的委託書，如果是婚後財產，按照婚姻法還是有部分產權是屬於父親的，但是他也無權利自己一個人來處置房產，需要在你母親清醒時徵得她的同意
3樓：新葉竹
如果房子是婚前財產，那就跟父親無關，他沒有權利去處置母親的私人財產，屬於無效的違法的，但是孩子有繼承權。除非父親手裡有母親清醒時候找人做的公證書，說要父親來處置這套房子。如果是婚後財產，雖然戶主是母親，但是按照婚姻法，還有部分產權是屬於父親的，但是他也無權利自己一個人來處置房產。
媽媽是戶主，爸爸去世，家中有哥哥和我，但我哥哥精神有問題，媽媽年紀大了，我可以做戶主嗎？
4樓：網易書魂
只要你媽同意，你家可以更改你為戶主，但你要同時當你哥哥的監護人。
5樓：匿名使用者
你可以變更成戶主，這房子屬於你哥哥和你同時擁有。變更成你個人法律上得需要你哥哥寫書面文案，放棄房屋歸屬權。
6樓：巢珠星
你媽媽是戶主跟你爸爸去世沒什麼關係，你要想當戶主自己有房子才行。
7樓：我是小康康
這個問題很好解決，去你戶口所在地辦理即可。
8樓：彤
去戶口所在地諮詢辦理。
房產證上的戶主是母親，「共有人」是父親的，現父親想把自己的名字改為自己女兒，作為房產的共有人。
9樓：百年孤獨空心菜
不要公證的
但是改成女兒還是要交稅的，但是我覺得這樣收稅不合理
10樓：匿名使用者
要交房產3%的契稅，不必公證
注意：僅僅是交過戶部分價值（就是總房產的一半）的3%
另外：大多數地方普通住房只要交1.5%就行了
11樓：雨霖楓幟
做公證就可以了，然後過戶。
12樓：匿名使用者
你的問題有點模糊不清，我就簡單回答一下。首先，你父親想將房產贈與給自己的子女必須要進過你母親的同意和簽字，因為此房產是夫妻共同財產，你父親一個人無權處分。冒昧問一下，母親還在世嗎？
如果不在的話那就涉及遺產問題了，遺產的話如果只有一個子女還好，如果多位子女的話還要其他繼承人也簽字的，很麻煩，。
第二，公證是什麼公證？你父親如果現在要贈與就陪同子女去辦手續就可以了。
第三，每一次房產所有人的變動都是要交稅的。黑著呢第四，恕我又冒昧了，你現在把房產作為共有財產真的沒有必要。如果有其他想法的話，不如讓父親寫個遺囑，等他過世後留給子女。
這樣問題簡單點。不然這亂七八糟的稅夠受的了。
父母離婚，父親把房子過戶給母親，但父親戶口本上還是戶主，母親戶口
13樓：長沙婚姻律師餘宇博士
父母離婚，如果離婚協議約定，把房子過戶給了母親。那麼母親就是房子的所有者。
即使父母復婚，原來的離婚協議仍然有效。房子成為母親婚前個人財產。母親是有權利處理這個房子的。
因此房子的買賣，不需要父親的同意。
父親是戶主,母親已去世，子女是否有房屋決定權? 5
14樓：計簇箍
房子是父母的共同財產，父親與母親可以均分房產，即每人二分三一。母親去世後，母親所擁有的房產權為遺產，母親的遺產裡父親和她的子女，她的父母均分，即父親得二分之一，母親的子女和她的父母共得二分一。所以這套房子你父親可得四分之三，75%的份額擁有絕對而決定權，而你們子女四分之一，25%的份額，只有建議與意見的權利，沒有決定權。
現在跟母親戶口，戶主是母親，想自己單獨弄戶口出來，需要什麼手續，麻煩嗎
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